Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации. Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.

Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации . Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой?

Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников?

В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?

Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120-150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.

Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?

Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.

Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого - подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?

Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно.

Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства были утверждены новые показатели средней рыночной стоимости жилья приказом от 20 декабря 2017 г. N 1691/пр г. Москва «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2018 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года».

Данный приказ зарегистрирован в Минюсте РФ 16 января 2018 года, подробнее ознакомиться с ним можно на сайте Минстроя.

Норматив стоимости установлен на уровне 37 800 рублей, он учитывается при расчёте субсидии на приобретение жилья в рамках федеральной целевой программы «Жилище». Воспользоваться данной мерой поддержки военнослужащие, вынужденные переселенцы и и приравненных к ним территорий.

Наибольшая средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в Москве – 91 670 рублей. Затем расположились: Санкт-Петербург – 63 400 рублей и Сахалинская область – 59 400 рублей.

Наименьшие показатели в республиках: Адыгея – 26 500 рублей за 1 кв. м, Калмыкия – 26 800 рублей за 1 кв. м, Ингушетия – 27 200 рублей за 1 кв. м.

В Ставропольском крае средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья составляет 27 584 тысячи рублей.

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года (в рублях)

Давайте рассмотрим понятие «стоимость ремонта за метр квадратный» или «цена ремонта квартиры под ключ за метр по полу».

При поиске услуги по , постоянно встречаешь эту единицу измерения, когда хочешь узнать стоимость ремонта квартиры. Что это за единица измерения? Берем общую стоимость всех запланированных работ и делим на количество квадратных метров вашей квартиры — таким образом мы получили количество денег приходящееся на 1 м2 – это и есть стоимость ремонта за метр квадратный.

Один из отзывов с квартиры в Химках
Цена — результат

Стоимость капитального, полномасштабного ремонта у нас начинается от 15000 руб. за м2. Более подробные цены указаны ниже. На такие ремонты уходит черновых материалов в среднем на 8000 - 12000 руб. м2 - зависит от планировки, от наличия стен или их отсутствия, от типа потолка - натяжной самый доступный, от напольных покрытий, от степени сложности водоснабжения (черновая сантехника обходится от 40000 руб. до 150000 ) Большую роль в формировании этой суммы играют Ваши желания.

К сожалению, очень часто, люди понимают разницу только когда уже попадут в руки безответственных строителей. И когда уже обожглись, потеряли кучу нервов и денег, задумываются о том, что к выбору подрядчика нужно подходить более тщательно. Так в чём же разница между быстрым выбором «ремонта не дорого» и более обдуманным подходом к вложению в свой ремонт?

Вот несколько примеров того, что можно получить на финише

Теперь будем рассматривать уже конкретные цифры . В сети часто встречаются завлекательные акции « за 4500 метр по полу». Такие же цифры звучат и про капитальный . Когда вижу подобные нелепые утверждения, у меня каждый раз возникает вопрос «КАК? «. Да никак. В основном это «замануха», либо вариант с некомпетентными рабочими, такими же организаторами, и соответствующим уровнем и качеством ремонта — оно там «никакое». Тут все просто — качественный ремонт под силу хорошим мастерам, на хорошую отделку уходит гораздо больше времени и сил, нежели на призрачный за 4 500р. м2.

Стоимость ремонта квартир на примере конкретных объектов

Мытищи Стоимость на Апрель 2015
3 комнаты 85 м2

Новостройка, стены не демонтировались, планировка от застройщика.

Невысокая сложность работ: Натяжные потолки, обои, паркетная доска на подложке. Но пол и несколько стен с шумоизоляцией.

Западное Кунцево Стоимость на Май 2015
3 комнаты 100 м2

Малоэтажное строительство. Новостройка. Демонтаж перегородок, возведение новых. Отопление за счет своего котла.

Сложные отделочные работы: потолки со светодиодной подсветкой, плиточные панно (нарезка фриза/бордюров вручную), 2 санузла. Потолки с шумоизоляцией. Паркетная доска не на подложке, а приклеена к фанере (принцип паркета)

Велтон Парк Новая Сходня Стоимость на Ноябрь 2014
2 комнаты 35 м2

Отделка объекта в новостройке. Все стены возведены с нуля.

Сложная отделка: непростые потолки, большое количество плитки, сложная планировка.

Стоимость ремонта за квадратный метр и простая арифметика

Санузлы

Начнем сразу с санузлов . Ванна с туалетом в основном занимают 3-4м2. Берем и умножаем 4500 на 3,5м2, получаем 15750 руб. То есть капитальная отделка санузла с прокладкой коммуникаций и другими сложностями обходится в 15750???? Задумайтесь над этим.

Из нашей практики скажу, что стандартный санузел — это сумма около 160 000 руб.

Цифра 4500 за кв. м., не применима к капитальным ремонтам / ремонтам в новостройках. Так чтоб не врать у нас на сайте цена стоит от 15 000 руб. за комплексные капитальные работы — это когда делается все (это самый наипростейший вариант). Исходя из опыта, можно отметить, что чем больше квартира, тем меньше стоимость ремонта особенно в новостройке за 1м2. при одном и том же уровне сложности.

Тут все просто — санузел есть и в однокомнатной квартире и в трехкомнатной, но эта зона самая дорогая в квартирах. 1м2 капитального ремонта санузла начинается от 25000руб. Следом идут балконы с капитальным утеплением, кухни, коридоры и замыкают комнаты. У нас на сайте озвучена цена на простой капитальный ремонт от 15 000 до 19000. Сейчас будут даны разъяснения, как примерно считается стоимость ремонта квартиры.

Капитальный ремонт Как зависит цена от площади квартиры

Рассмотрим капитальный комплексный ремонт квартир . Берем несложные работы и сделаем небольшое описание: потолки в основном натяжные; присутствуют в небольшом объеме потолочные прямолинейные короба (но их минимум), которые делают интерьер интереснее; на стенах обои; без излишеств, на полу ламинат; санузел в несложной плитке; сантехника с нуля без шедевров.

Наверное, небольшое описание помогло вам представить сложность отделки. Возьмем теперь 2 квартиры и выполним описанные работы с одинаковыми задачами на двух квартирах — одна 35 м2, а вторая 70 м2. В каждой по санузлу (ванна и туалет) Сначала считаем все работы, используя одинаковые цены, и составляем смету на отделку квартир. В итоге получаем 2 разные суммы. Делим, соответственно, меньшую на 35 метров, а большую на 70. По факту мы получим, что работы такого уровня на квартире в 35 м2 выйдут в 19 — 25 тыс. руб., а на квартире в 70 метров это будет 15 -20 тыс. руб. за м2 .

Вот такая выходит арифметика при одних и тех же расценках на операции (допустим, укладка плитки по цене 900 руб. за метр квадратный и там и там). Поэтому, когда вы смотрите на нашем сайте раздел , вы видите примерные цены на капитальный . Когда вы читаете тот самый раздел цен и эту статью включительно, мы не знаем, что вы задумали и какой интерьер запланировали, поэтому лучше созвониться по телефону и обсудить детали. Даже в разговоре можно примерно понять стоимость ремонта за квадратный метр в вашей квартире.

Более полную картину о стоимости ремонта в новостройке и его сложности даст встреча на объекте.

Это в обоюдных интересах. Отдельно можно говорить об однотипных квартирах, с которыми мы уже имели дело, к примеру, в данном комплексе мы делали и делаем сразу несколько квартир.

Об утверждении средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области и среднего значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области на II ...

КОМИТЕТ ПО ЦЕНАМ И ТАРИФАМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

Об утверждении средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области и среднего значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области на II квартал 2018 года

В соответствии с Методикой определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области , утвержденной постановлением Правительства Московской области от 02.02.2016 N 51/4 "Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области и внесении изменения в Положение о Комитете по ценам и тарифам Московской области" , Положением о Комитете по ценам и тарифам Московской области , утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.11.2011 N 1321/46 "О формировании Комитета по ценам и тарифам Московской области" и на основании решения Правления Комитета по ценам и тарифам Московской области (протокол от 23.03.2018 N 9):

1. Установить среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области на II квартал 2018 года согласно приложению к настоящему распоряжению.

2. Установить среднее значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области на II квартал 2018 года в размере 75346 рублей.

3. Настоящее распоряжение подлежит официальному опубликованию в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещению (опубликованию) на сайте Комитета по ценам и тарифам Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Настоящее распоряжение вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета по ценам и тарифам Московской области Юдину А.И.

Председатель

Комитета по ценам и тарифам

Московской области

Н.С.Ушакова

УТВЕРЖДЕНА

распоряжением

Комитета по ценам и тарифам

Московской области

Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области на II квартал 2018 года

Электронный текст документа

подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:

официальный сайт Комитета по ценам

и тарифам Московской области

www.ktc.mosreg.ru, 04.04.2018

Об утверждении средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области и среднего значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области на II квартал 2018 года

Вопрос о том, сколько квадратных метров положено на одного человека, становится определяющим во многих ситуациях.

Когда нужен расчёт жилой нормы? Как она определяется?

Есть несколько случаев, когда обязательно учитывают норму по жилой площади.

1. При необходимости подтверждения права нанимателя на то, чтобы получить дополнительную площадь.
2. Когда .
3. Переселение нанимателя во время проведения капитального ремонта в здании.
4. Проводится раздел объекта недвижимого имущества.
5. Нанимателя выселяют.
6. Нужно начислить плату за жилплощадь.

В Жилищном Кодексе РФ есть статья 50, которая и посвящена данному вопросу. В этом тексте пишется о том, что учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Показатель сохраняет различный уровень в разных регионах и субъектах. В субъектах РФ ответственность за установку индивидуальных норм ложится на плечи местных органов власти. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления , установленной данным органом.

Федеральные стандарты норм

На уровне федерального законодательства правила определяются следующим образом.

6 квадратных метров на одного человека – норма для жилой площади, согласно правилам санитарного типа.

Социальные нормы общей площади рассчитываются следующим образом:

1. Если есть один жилец, проживающий одиноко – ему выделяют площадь, равную 33 квадратам .
2. 42 квадрата – необходимый минимум для двух человек.
3. Если семья состоит из трёх человек, то каждый из них должен получить не менее 18 квадратов . Но они в любом случае должны получить не менее 16 квадратов в своё распоряжение .

Что такое социальная норма? Как она рассчитывается?

Социальная норма – это минимум необходимого жилья, который надо выделить населению, когда между ним распределяется жилой фонд.

Социальные нормы отображают, сколько минимального пространства необходимо человеку для комфортного проживания. Это главный ориентир тем, кто отвечает за выделение жилищных субсидий, жилья по другим программам.

Норма привязывается к нескольким факторам, включающим:

• Информацию о том, к каким разновидностям относятся помещения для проживания.
• Данные по обеспечению населения жильём, с учётом особенностей конкретного региона
• Информацию о том, сколько людей составляет семью.

Подробнее о правилах расчёта

Классические нормы: по 18 квадратов на одного гражданина, по 42 метра на семью из двух человек, 33 квадрата для тех, кто живёт один . И заключает . Один человек по норме должен получить не менее 12 квадратов . Но это актуально только для тех, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Такими признаются граждане, которые проживают в квартирах, не соответствующих действующим нормам. Норму устанавливают муниципалитеты. Они обязательно учитывают фактическое состояние, текущую структуру жилого фонда. То же самое касается количество помещений, которые можно включить в жилой фонд для его увеличения.

Об учётной норме жилья

Определяется местными органами власти. Расчёт данной нормы требует рассмотрения множества факторов:

• Демографический и социальный состав семей, состоящих на учёте.
• Особенности самого жилого фонда.
• Обеспеченность населения жильём в том или ином конкретном регионе.
• И так далее.

В каждом регионе эта норма имеет определённый размер , который определяется индивидуально. Учётная норма может быть изменена для конкретных групп граждан, включая . Но уменьшение или увеличение учётной нормы происходит только на основании Федерального акта. Важными документами для этого становятся законы самих субъектов, либо указы Президента РФ.

Учётная норма нужна, чтобы понять, требуется ли улучшить жилищные условия конкретным гражданам. При этом во внимание принимают не только территорию жилых комнат, но и так называемых мест общего пользования.

Норма для членов семьи военнослужащих – 18 квадратных метров на человека. На практике, жилищные нормы для данной категории граждан часто увеличивают.

Социальная норма по жилой помощи используется, когда определяют, способны ли граждане сами оплачивать ЖКХ, или им требуется поддержка. В общежитии на одного человека норма может быть уменьшена в зависимости от решения муниципалитета.

Выселение за – крайняя мера, которая применяется к тем, кто живёт в квартире или доме по договору социального найма. Выселяют обязательно в жильё с меньшей площадью. Здесь используются те же нормы, что и при работе с общежитиями – то есть, например, 6 квадратных метров на человека.

При переселении из аварийного жилья нормы составляют 6 квадратов на человека, если у муниципального фонда не хватает средств для предоставления всех условий. В других случаях переселенцы могут рассчитывать минимум на десять квадратных метров.

На те же нормативы, не меньше, могут рассчитывать те, чьё жильё изымается в пользу государственных и муниципальных фондов.

Что ещё следует учесть?

За последние несколько лет эта сфера в законодательстве РФ практически не претерпела перемен. Если нормы и становятся другими, то только в пределах конкретного региона, сумма изменений редко бывает большой. Но чаще всего даже другие города повторяют те же правила, что действуют и в Москве.

Нормирование жилой площади началось у нас со времён СССР. И многие нормы, действовавшие в то время, применимы к практике до сих пор. Даже после изменений они просто переносятся в новые документы. Меняются лишь органы государственной власти, ответственные за редактуру в том или ином случае.

Стоит учитывать то, что некоторые категории граждан имеют право получить компенсацию. Например, если они и члены их семьи пострадали во время аварии на Чернобыльской станции. Компенсация особенно актуальна для тех, кого интересует возможность . Такое право есть и у ветеранов труда, которые на постоянной основе проживают в жилищном фонде. Вне зависимости от того, какую форму собственности они оформляют на тот или иной объект.

Многие граждане могут самостоятельно улучшать свои жилищные условия. Но для некоторых актуальной остаётся и государственная поддержка. Если есть возможность получить жильё на льготных условиях – почему бы ей не воспользоваться?

Сколько метров полагается на одного человека? Консультация адвоката на видео

Помимо ответа а вопрос о количестве метров адвокат Оксана Касьянова отвечает и на другие смежные вопросы.