На что нужно обращать внимание при выборе. На что нужно обращать внимание при покупке квартиры, какие нюансы учитывать, чтобы обезопасить себя при сделке

Как только вы понимаете, что часы - ваша страсть, требования к ним возрастают. К тому же глубокое погружение в мир часового искусства чаще всего генерирует ряд предпочтений

Чаще всего часовые любители выбирают механические часы и обращают внимание на историю бренда. На что еще стоит делать акцент при выборе часов в рассматриваемом нами ценовом диапазоне? Читайте ниже.

Механика, а не кварц

Отдавайте предпочтение механическим часам, а не кварцевым. Если вы все-таки любите последние, то советуем обратить внимание, например, на Breitling Aerospace EVO с механизмом Superquartz, или Omega Seamaster 300 M Quartz.

Несмотря на то что последние уступают в точности кварцу, механика - это высокое часовое искусство, которое в течение столетий ценится благодаря ручному производству, мастерству часовщиков и потрясающим калибрам. “Тик-так” - это все-таки романтичное звучание механики, тиканье кварца не имеет такой долгой истории.

Враг часовых стекол - это ослепительный блеск, которого должно быть как можно меньше. Сравните циферблат дорогих часов и более бюджетных при свете, и вы поймете, что мы имеем в виду.

Антибликовое покрытие - это специальная тонкая пленка, которая наносится с одной или с обеих сторон корпуса. Оно снижает отражение света, улучшая таким образом прочтение циферблата. Желательно, чтобы покрытие было с двух сторон, но перед покупкой стоит убедиться, что оно есть хотя бы на защитном стекле циферблата.

У антибликового покрытия есть одна проблема - оно может износиться и начать облезать. В этих случаях его придется наносить заново.

Винты для крепления звеньев в браслете

Металлические браслеты сделаны из звеньев, соединенных вместе. Существует два основных типа креплений, которые соединяют эти звенья: винты и штифты.

Штифты - маленькие стержни разных размеров и характеристик, которые вбиваются в браслет. В качестве альтернативы штифтам используются винты, которые вставляются в браслет при помощи маленькой отвертки.

Если выбирать, то лучше отдать предпочтение винтам, потому что они лучшего качества и дольше служат.

Сертификат хронометра COSC

Обращайте внимание не только на видимую отделку корпуса и циферблата, но и на механизм. Последний не всегда видно, так как зачастую задняя крышка непрозрачная, но можно поинтересоваться у продавца, как отделан механизм часов (например, сколько камней). Такие элементы делают часы уникальными.

Неповторимый дизайн

Каждый бренд в рассматриваемом нами ценовом диапазоне имеет уникальный дизайн. Можно посмотреть на модель издалека и определить: “О, это же Rolex Datejust, его браслет Jubilee ни с чем не спутаешь” или “А это Cartier с характерными римскими метками на циферблате”.

Мы привели всего пару примеров, но подобные фишки есть у каждого бренда. Обращайте на них внимание, если хотите, чтобы ваши часы говорили сами за себя.

Ценность часов

Этот принцип действует для люксовых часовых брендов, покупка которых приравнивается к инвестициям. К таким маркам, например, относятся Rolex , Breitling , Omega и так далее.

Наличие уникального калибра, узнаваемый дизайн и высокий уровень часового мастерства с использованием качественных материалов - все это не позволит изделию сильно упасть в цене и через десять лет. Обращайте внимание на часы, которые с годами не потеряют своей изначальной ценности - вдруг вы захотите продать их и обновить коллекцию другой моделью?

нашли ошибку в тексте? выделите её и нажмите ctrl + enter

Открывая счет в банке, любой человек надеется, что имеет дело с солидным финансовым учреждением, которое выстоит даже в сложный экономический период, а понятие деловой репутации не является для руководства банка пустым звуком. Конечно, обычному человеку трудно составить точное представление о том насколько данный банк надежен, но тем не менее, даже из открытых источников можно сделать определенные выводы.

Ликвидность банка

Основные показатели, определяющие состояние дел в банке, - это ликвидность, рентабельность, капитализация, а также состояние активов. Естественно многие специальные термины требуют пояснения. Говоря о ликвидности, имеют ввиду способность банка в полной мере выполнять все взятые на себя финансовые обязательства, то есть своевременно выплачивать проценты по вкладам, удовлетворять потребности клиентов в наличности, обеспечивать проведение всех платежей в четком соответствии с регламентом и т.д.

Рентабельность

Термин «рентабельность» тесно связан с понятием «прибыль». Выбирая финансовое учреждение, не лишним будет ознакомиться с отчетностью, представленной на сайте. Даже далекий от банковской деятельности человек, изучив данные за определенный период времени, сможет сделать вывод о том, закончил банк финансовый год или квартал с прибылью или с убытком. Конечно, в данном случае есть и дополнительные нюансы, которые не всегда могут быть понятны обычному клиенту, например, благоприятный финансовый климат зависит от источника прибыли, то есть ее должна приносить основная деятельность банка, иначе положительное сальдо не всегда соответствует хорошему положению дел.

Капитализация

Капитализация. Под этим термином подразумевается все, что связано с источником капитала, то есть является данный банк государственным или частным, входит он в состав большого иностранного холдинга или создан за счет средств отечественных учредителей. Наиболее надежными считаются банки, где доминирующими являются государственные капиталовложения. Хорошо себя зарекомендовали и банки, являющиеся частью большой финансовой структуры. Если же говорить о самых ненадежных банках, то это недавно открывшиеся небольшие финансовые учреждения, где отсутствует государственный капитал. Вся информация о капитализации и структуре, как правило, размещена на сайте банка, а ее отсутствие должно насторожить потенциального вкладчика.

Состояние активов

Состояние активов - наиболее объективный финансовый показатель. Данную информацию опять же можно получить из публикуемого финансового отчета. Естественно, стоит обращать внимание в первую очередь на наличие серьезного уменьшения активов, которое вызвано, например, резким уменьшением вкладов или снижением прибыли. Об угрожающем сокращении активов можно говорить, когда данный показатель в годовом отчете приближается к отметке 25% по сравнению с прошлым периодом.

Завышение банком процентных ставок — тревожный сигнал

Несмотря на то, что данные показатели очень важны, нужно понимать, что это далеко не весь список, определяющий финансовое состояние банка. Прежде чем разместить вклады узнайте, входит ли банк в систему страхования вкладов. При изучении условий размещения депозитов в конкретном банке сравните данное предложение с аналогичными в других финансовых учреждениях. Если процентная ставка завышена — это говорит о желании банка привлечь клиентов любой ценой и является плохим сигналом.

Не игнорируйте рейтинги банков

Также полезную информацию о банках можно почерпнуть из рейтингов, составленных такими авторитетными агентствами, как Moody’s и Fitch или изданием Forbes. Кроме того, рейтинги отечественных банков и отзывы о них несложно найти и на просторах Интернета, что позволит потенциальному вкладчику на основе разных исследований составить более ясное представление.

(Visited 650 times, 1 visits today)

Приобретение недвижимости серьёзная и дорогостоящая сделка, поэтому важно знать, на что обратить внимание при покупке квартиры. Важно учесть все моменты и риски, чтобы сделка прошла гладко, а новое жилище не разочаровало. Ведь, к примеру, если дом окажется обременением, то тогда процесс купли-продажи осложнится. Сейчас рассмотрим, на что стоит смотреть в документах, а также на какие вещи обращать при покупке недвижимого имущества.

Выбор квартиры

Пожалуй, именно выбор жилья – один из наиболее трудоёмких этапов. Ведь достаточно сложно найти вариант, который отлично бы подходил конкретному человеку. В этом деле не следует спешить, так как нужно внимательно ознакомиться со всеми доступными вариантами, чтобы потом выбрать тот, который в будущем не разочарует. Ведь в квартире, вероятно, придётся жить не одно десятилетие. Поэтому к выбору надо подходить очень серьёзно.

Искать варианты можно, к примеру, в интернете на специальных сайтах. Или можно обратиться в агентство по недвижимости, чтобы облегчить задачу. В любом случае, когда что-то понравится, нужно будет обязательно тщательно осмотреть жилплощадь. Делать это нужно только в дневное время суток, когда все изъяны хорошо видны. Если продавец предлагает встретиться, когда уже стемнеет, то это должно насторожить.

Необходимо проверить целостность стен, пола, а также потолка. Убедиться в отсутствии плесени и подтёков. А вот интерьер не так важен, ведь вы покупаете стены, а не мебель. Можно будет обустроить комнаты на свой вкус, главное, чтобы планировка устраивала.

Стоит обратить внимание и на соседей, и на месторасположение дома. Ведь должно быть во всех планах комфортно, чтобы потом не пришлось искать новое жилище. Уже когда объект будет выбран, надо будет позаботиться о технической стороне вопроса. Чтобы покупка квартиры увенчалась успехом, нужно обязательно проверить документы.

Как проверить документы

Когда речь заходит о том, на что нужно обратить внимание во время приобретения недвижимости, нужно сразу же сказать про документы. Крайне важно, чтобы продавец сразу их предоставил, чтобы можно было убедиться в том, что он действительно обладает правами, а также что названные характеристики дома соответствуют реальности.

Если человек отказывается предоставлять документы, откладывает это на потом или показывает не полный перечень, то это может говорить о факте мошенничества. Сделку не следует заключать до тех пор, пока на руках не будут все необходимые официальные бумаги. Не следует соглашаться, к примеру, на то, что продавец после подписания документа принесёт какой-либо документ.

Какие бумаги должны быть:

1. Паспорт продавца. Нужно не только просмотреть данные, но ещё и выписать их. Потом необходимо обратиться в паспортный отдел, чтобы убедиться в действительности документа. Ведь, возможно, что документ фальшивый. Также стоит обратить внимание на то, состоит ли человек в браке и есть ли у него несовершеннолетние дети.
2. Документы, подтверждающие право собственности. К ним относится предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, вступление в наследство, дарственная, договор о ренте и т.д.
3. Кадастровый паспорт и план. Это обязательно необходимо, чтобы можно было сверить названные характеристики с реальными.
4. Выписка из ЕГРН. Там можно проверить право собственности, а также наличие обременений. Это крайне важно, если не хочется стать жертвой мошенника. А что касается обременений, то они всегда осложняют процесс. Но не все владельцы о них предупреждают, так как ограничение прав является причиной для снижения цены за жилище.
5. Выписка из домовой книги. Она покажет, кто зарегистрирован в доме. Крайне желательно, чтобы все люди были выписаны ещё до заключения договора купли-продажи.
6. Справка из лицевого счёта. Она покажет, есть ли у владельца задолженность.
7. Договор купли продажи. Если он уже составлен, то следует тщательно ознакомиться с его условиями.
8. Разрешение от супруга на продажу недвижимости. Если собственник находится в браке, то должно быть письменное согласие на сделку от супруга. Причём бумага должна быть заверена нотариусом.
9. Доверенность. Она требуется в том случае, если владелец действует не сам, а через кого-то. Но нужно убедиться в том, что она настоящая и ещё действует.

Все эти документы должны быть, чтобы у покупателя была уверенность, что его не обманывают. Поэтому добросовестный продавец обязан их предоставить. Также покупающее лицо имеет право потребовать расширенную справку из домовой книги. В ней содержится информация обо всех предыдущих владельцах и жильцах. Из неё можно будет узнать, нет ли граждан, которых при приватизации не включили в процесс. Также надо будет посмотреть, нет ли среди прописанных недееспособных людей, а также тех, кто проходит лечение в психиатрическом диспансере. Дело в том, что такие граждане могут претендовать на жилище даже после смены владельца.

Как обезопасить процесс оформления сделки

Даже если все документы были проверены, вопрос, на что обращать своё внимание при покупке квартиры, не будет исчерпан. Ведь предстоит ещё сама сделка, а это важнейший этап. Чтобы всё прошло гладко, нужно максимально себя обезопасить. Следует рассмотреть моменты, которые могут возникнуть.

Например, при заключении договора продавец может предложить указать стоимость меньше, чем на самом деле. Обосновать подобное может желание сэкономить на налогах. На такое не следует соглашаться, во-первых, потому что у покупателя есть возможность вернуть себе часть суммы с помощью имущественного вычета. Также сделка, где указана стоимость значительно меньше реальной, может быть оспорена в суде.

Наличные расчеты лучше всего осуществлять через арендуемую банковскую ячейку. Тогда можно будет обговорить условия, после выполнения которых продавец получит к ней доступ. Например, после предъявления заверенного договора купли-продажи. Это хороший вариант, если не хочется остаться без своих денег.

Довольно важный момент – внесение задатка. Он позволяет заключить предварительный договор, благодаря которому можно не переживать, что продавец найдёт других покупателей. Но, опять же, документ обязательно должен быть оформлен. Если человек решит просто заплатить аванс, обсудив всё лишь на словах, то тогда не будет гарантий, что его не обманут.

Конечно же, надо будет внимательно ознакомиться с составленным договором. Все пункты в нём должны устраивать. Ведь, если человек его подпишет, то это означает его согласие с условиями. Поэтому не стоит спешить, нужно внимательно изучить официальную бумагу.

Рекомендуется привлечь к делу специалиста. Тогда можно быть уверенным, что все важные моменты будут проконтролированы. Ведь профессионал уже не раз проводил подобные сделки, поэтому знаком лично со всеми подводными камнями. А это значит, что риск остаться обманутым сводится к нулю.

Об обременении

На что следует обратить внимание, так это на обременения. Они способны осложнить любую сделку, а в некоторых случаях передача прав попросту невозможна. Недобросовестные продавцы могут скрывать то, что есть какие-либо ограничения. Им не выгодно в этом признаваться, так как это отпугивает покупателей и заставляет снижать стоимость. Поэтому лучше убедиться самостоятельно в том, что обременений нет.

Сделать это можно, получив на руки выписку из ЕГРН. Там указывается то, кто имеет права на имущество, а также наличие ограничений. Это может быть ипотека, рента, арест, залог, аренда и т.д. В любом случае, обременения нужно согласовывать с продавцом. Если он сможет их убрать до того, как произойдёт акт купли-продажи, то тогда это не станет проблемой. Но, если есть возможность, то лучше избегать таких вариантов, на которые наложены ограничения.

Всех приветствую! В этой статье мы коснемся выбора процессора, поговорим о том на какие детали нужно обращать внимание при выборе и в целом как он устроен.Статья предназначена для обычного пользователя, который не сильно разбирается в этом вопросе, для тех кто считает себя гуру и экспертом статья не для Вас, оставлять комменты, что статья фигня, вы ничего нового не узнали и т.д. не нужно, она же не для экспертов писалась, спасибо)

Телеграфировать

Твитнуть

Всех приветствую! В этой статье мы коснемся выбора процессора, поговорим о том на какие детали нужно обращать внимание при выборе и в целом как он устроен.Статья предназначена для обычного пользователя, который не сильно разбирается в этом вопросе, для тех кто считает себя гуру и экспертом статья не для Вас, оставлять комменты, что статья фигня, вы ничего нового не узнали и т.д. не нужно, она же не для экспертов писалась, спасибо)

Моя статья посвященная видеокартам: https://сайт/articles/54b6a1d46ec7f76615f3ac1f/

Сначала терминология:
Тактовая частота - это количество тактов (операций) процессора в секунду. Этот параметр, измеряется в гигагерцах. Например, 2,21 ГГц сообщает, что процессор за одну секунду может выполнить 2 миллиарда операций.

Кол-во ядер - в настоящие время варьируется от 2 до 8, одно ядро может выполнять, за раз только одну операцию, т.е. параллельно 2 и более, он не может(например, если мы слушали музыку, а потом нажали на иконку браузера, операционная система останавливает процесс проигрывания и дает команду на открытие браузера, процессор его открывает и возвращается к проигрыванию музыки. Поскольку процессор может выполнять в секунду миллиарды операций, мы пауз этих не замечаем)Надеюсь объяснил понятно)) Сколько ядер в процессоре, столько операций он может выполнить одновременно. Но лишь небольшое кол-во приложений поддерживают работу с 4 ядрами, а тем более с 8.
Техпроцесс - это технология, которая определяет размеры полупроводниковых элементов, составляющих основу внутренних цепей процессора (эти цепи состоят из соединенных соответствующим образом между собой транзисторов). Чем меньше транзисторы, тем больше их поместится, а тепловыделение уменьшится из-за уменьшения их площади. Для сравнения, у ядра Willamette, выполненного по техпроцессу 0.18 мкм - 42 миллиона транзисторов, а у ядра Prescott, техпроцесс 0.09 мкм - 125 миллионов при той же площади.
Тепловыделение - это мощность, которую должна отводить система охлаждения, чтобы обеспечить нормальную работу процессора. Чем больше значение этого параметра, тем сильнее греется процессор при работе. Этот показатель важен для оверклокеров: процессор с низким тепловыделением легче охлаждать, и, соответственно, его можно сильнее разогнать. Измеряется в Ваттах.
Существует три уровня кэш памяти:
L1 - это блок высокоскоростной памяти, расположенный прямо на ядре процессора. В него копируются данные, извлеченные из оперативной памяти. Сохранение основных команд позволяет повысить производительность процессора за счет более высокой скорости обработки данных (обработка из кэша быстрее, чем из оперативной памяти). Это самый маленький по объему уровень, размеры которого от 8 до 128 Кб. Но он самый быстрый;
L2 - немного медленнее первого, но превышающий его по размеру уровень. Он имеет параметры от 128 до 16384 Кб;
L3 - третий уровень, проигрывающий по скорости предыдущим. Но объемы его значительно больше. Третий уровень может и вовсе отсутствовать, так как предназначается для топовых процессоров и серверных решений. Его размеры достигают предела 46080Кб, но обычно имеют значение 8196 Кб.
Сокет - это разъема для установки процессора на материнской плате. Как правило, тип сокета характеризуется количеством ножек и производителем процессора. Например, если маркировка указывает на сокет АМЗ или Intel S1155, то соответственно и материнская плата нужна с идентичным сокетом.

Итак, начнем) Здесь как и у производителей видеокарт всего две лидирующий компании AMD и Intel. Лидером неизменно является Intel по нескольким причинам (более современные технологии производства, экономичность(намного меньше нагрев и потребление электричества), хорошая реклама)из минусов, выше цена по сравнению с AMD.У компании AMD главным козырем является ниже цена при близкой или такой же производительности как у Интел, но есть также и большой минус - тепловыдение и энергопотребление, оно зачастую больше чем у Интел в два раза. Чтобы Вы не подумали, что я предвзят приведу Вам сразу пример, возьмем официально рекомендованные процессоры для GTA5 эти процессоры попадают в средний ценовой сегмент:

Intel Core i5-3470 техпроцесс 22нм, 4 ядра с тактовой частой 3.2ГГц, тепловыделение 77Ватт
AMD FX-8350 32нм, 8 ядер с тактовой частой 4ГГц, тепловыделение 125Ватт
Из этого можно сделать вывод, что у Интел намного выше КПД, ему также не понадобится дорогое охлаждение(экономия+тишина) и более мощный блок питания(затраты на сам блок+электричество).

Для примера возьмем еще и высокий ценовой сегмент:
Если сравнивать Intel Core i7-4770K и AMD FX-9370(AMD его позиционирует как конкурента i7, то все выглядит еще хуже) интел 4ядра по 3.5ГГц по техпроцессу 22нм и тепловыделением 84Ватт, то у АМД 8ядер по 4.4ГГц по техпроцессу 32нм и внимание тепловыделением в 220Ватт! Это получается, что нужно дорогой куллер тысяч за 5 или лучше водяное охлаждение, что еще будет дороже и мощный блок питания и вся выгода от покупки растворилась... но добавились проблемы с шумом и счетами за электричество. И самое главное Интел себя показывает в некоторых задачах на ровне, а где-то намного производительней АМД.
ссылка на тест этих процессоров ниже:
http://www.3dnews.ru/754319/page-2.html

В бюджетном сегменте (за 2-3 тысячи) ситуация выравнивается AMD Athlon II X2 245 и Intel Celeron G1820. АМД чуть дешевле, но по мощности не уступает, с тепловыделением тоже все в порядке.
Та же ситуация и с процессорами стоимостью 5-7к, у АМД дешевле, но не хуже.
АМД конкурирует с Интел, только в бюджетном и среднем сегменте. Процессоры АМД, отлично подходят для бюджетных решений, если Вы за ПК только пользуетесь интернетом, работаете в ворде и изредка играете в старые игры или новые, но графика для вас не важна, то лучшим для Вас выбором будет процессор от АМД.

В современных процессорах по мимо обычных вычислительных ядер, устанавливаются еще и графическое. Такие процессоры относятся к среднему, ближе к высокому ценовому сегменту.

Их вполне хватит для работы за компьютером и даже для игр на минимальных настройках, если у Вас сломалась основная видеокарта, то вы можете спокойно переждать на встроенной.
В Intel i7 3770k установлена графика - HD Graphics 4000, которая способна выдавать в играх такую производительность на минималках:

Assassin"s Creed IV: Black Flag (2013)26,3fps /// Batman: Arkham City (2011)61fps /// Battlefield 3 24fps /// Call of Duty: Black Ops 2 (2012) 31.8fps /// Counter-Strike: GO (2012) 125fps /// Crysis 3 (2013) 24fps /// Far Cry 3 (2012) 31fps и т.д. ниже приложу ссылку на сайт, где более подробно есть эти данные:
http://www.notebook-center.ru/video_356.html

Что означают буквы в конце названий процессоров Intel?
i7 3770к - Буква "k" означает, что у процессора разблокированный множитель, что в свою очередь дает возможность его разогнать, само собой это стоит выполнять, только при хорошей системе охлаждения и прямых руках!
i5 3350р - Буква "p" означает, что у процессора отсутствует графическое ядро, из-за этого цена на процессор будет меньше на 2-3к.
i5 3470s - Буква "s" означает, что у процессора немного пониженное тепловыделение.
i5 3470t - Буква "t" означает, что у процессора максимально снижено тепловыдение, а также тактовая частота ядер.

Многие люди думают, что если купить дорогой и мощный процессор у них будет все летать, отчасти это так - конвертация видео будет происходить очень быстро и игры не будут совсем лагать (если хорошая стоит видеокарта). Но чтобы повысить запуск программ и в целом работу с системой, нужно при возможности купить ssd диск т.к. обычный хард медленнее в 7-10 раз.

На мой взгляд лучший выбор для разных ценовых категорий:
бюджетные процессоры 2-3к:
Intel Celeron G1820 и AMD ATHLON II X2 245
процессоры среднего уровня были 4-8к, из-за курса стали 7-12к,:
Intel Core i5-4590 и AMD FX-4300
мощные, игровые процессоры 11-14к, из-за курса стали 16-23к:
AMD FX-9590 и Intel Core i7-4790K

Заключение(главное):
1.При покупке процессора, обращайте внимание на название Socketa, если он не совпадает с вашей материнкой, то понадобится покупать новую мать, либо подбирать другой проц под уже имеющийся Socket.
2.Если покупаете мощный процессор от компании АМД, то посмотрите хватит ли Вам мощности блока питания. И позаботьтесь об хорошем охлаждении.
3. Если покупаете для игр и других ресурсоемких программ по отношению к процессору, берите с запасом. Лучше заплатить на 2-3к больше чем потом заново покупать новый проц за 10-12к. Либо берите с открытым множителем тогда у вас будет запас мощности и при необходимости вы сможете им воспользоваться.

Вспомните как еще совсем недавно выглядела стойка службы приема и размещения в отеле… Длинная стойка, ячейки для хранения ключей от номеров, полки для хранения папок с профилями гостей, полки для корреспонденции, несколько телефонных аппаратов, множество подставок для различных бланков и многое другое. А еще у стойки всегда была достаточная рабочая поверхность, ведь портье приходилось много писать, да и надо было разместить где-то главный документ службы - «шахматку» (большой лист на котором вычерчен весь номерной фонд в виде клеток, в которые вписывались имена гостей), а она обычно внушительных размеров.

А давно ли такое было? Еще в середине и даже конце 90-х не многие отели могли похвастаться наличием компьютеров в службе приема и размещения, а прошло меньше 20 лет. Получается, что еще совсем недавно проектируя отель, было необходимо предусматривать стойку приема и размещения, помещения для рабочих кабинетов сотрудников, которые обрабатывали огромное количество бланков и документов, которые надо было, где то хранить и для хранения тоже требовались площади.

А что же происходит сейчас?

Ночной портье в сети отелей «Green star» например, выглядит как самый обычный банкомат. Можно попробовать поискать стойку приема и размещения в «Omena Hotel», но вряд ли мы ее найдем: Только монитор. Полностью электронная система заселения гостей.

Конечно, многие возразят, что это слишком и гости не будут пользоваться такими сложными инструментами. Однако, пользуемся. И даже людей старшего возраста уже не смущают электронные очереди в банках и терминалы записи к врачам в поликлиниках. Так что будущее наступило…

А что будет дальше? Уже сегодня система управления продажами номерного фонда в «Omena Hotels» позволяет не пользоваться монитором и можно заселятся в отель, используя только смартфон. Электронные меню в ресторанах, где заказы гости делают через свой смартфон, или планшетник.

И это решения, которые уже несколько лет реализуются различными интеграторами на рынке России.

Сегодня при проектировании отеля появилась возможность оптимизировать пространство, за счет применения новых технологий. А значит избежать дополнительных затрат на строительство и уменьшить сроки окупаемости отелей. Разве можно сравнить стоимость приложения, или программы со стоимостью строительства и обслуживания дополнительных метров площади?

Изучая новые технологии, которые упрощают работу не стоит думать, что индустрия гостеприимства идет к отказу живого общения с гостем это совсем не так. Возможности программного обеспечения и носимых гаджетов позволяют не только сократить площади, но и сделать отель более комфортным, адаптировать пространство под «своего» гостя, создать неповторимую атмосферу. То есть воплотить в жизнь то к чему стремится каждый отельер.

Что нужно знать до проектирования

Начиная проектирование отеля, основную задачу можно сформулировать так: Надо построить столько, сколько надо построить - то есть помещений в отеле должно быть достаточно и для гостей, и для сотрудников, но при этом не должно быть лишних площадей, которые не востребованы и не используются.

Первым шагом для достижения этой цели является создание описания будущего продукта. Создавая отель нам необходимо понимать состав услуг, которые отель будет предлагать своим гостям. Исходя из перечня услуг, можно будет разработать технологию их оказания и параметры оборудования, которое будет использовано. Необходимо определить направление и стилистику общественного питания, что поможет определить и состав оборудования кухни, и ее размеры. А возможно и ее расположение в здании. Обратите внимание на кофейни в утренний «час пик» многие из них продают кофе с собой. Отпускают готовые напитки со стойки бара. Почти в каждой кофейне утром у стойки толпится довольно много людей и сквозь них протискиваются официанты, которым нужно забрать заказ, или рассчитать гостя. Массовая мода забирать кофе с собой появилась достаточно недавно, а стойки баров в кофейнях оказались не приспособленными для обслуживания сотрудников и гостей одновременно. Получается, что заказы посетители забирают в том же месте, где и официанты, а как было бы просто выделить за стойкой место для сотрудников и для гостей отдельно, если бы об этом задумались при проектировании…

Создавая проект отеля важно выбрать подходящие модели пансионов и обслуживания для гостей. При организации питания по системе «шведский стол» удобнее будет специально спроектировать помещения для его размещения. Для отеля не редкость наличие нескольких точек общественного питания и это означает, что надо позаботится о том чтобы они не отнимали выручку друг у друга. Ведь каждая работающая точка - это расходы в процессе эксплуатации отеля - средства, замороженные в продукции заработная плата сотрудников и так далее. Цель работы на этом этапе создать неповторимый набор услуг в комплексе, который создаст уникальную атмосферу для гостей.

Также важно предусмотреть чтобы услуги были сочетаемы между собой и их надо разместить так чтобы они не создавали пересечения потоков гостей с разными интересами, не отнимали доходы друг у друга, а способствовали увеличению оборота.

Необходимо скомпоновать сервисы таким образом, чтобы не завысить их себестоимость при эксплуатации.

Начиная работу надо понять, кто будет гостями отеля, какие услуги будут востребованы, как они будут предоставляться, то есть сформулировать технологию модели обслуживания. Определить параметры автоматизированной системы обслуживания, которую вы будете использовать в работе. Это важно поскольку может повлиять на конфигурацию и расположение помещений.

Для планирования общественного питания лучше создать концепцию его работы, где подробно расписать порядок обслуживания, время работы, основные параметры меню, требования к количеству и качеству персонала.

Проанализировав все вышеизложенное, можно создать список требований к помещениям, которые будут проектироваться. Это позволит снять множество дополнительных вопросов в работе и дать архитекторам исчерпывающую информацию о назначении и параметрах площадей.

Шаги к проекту без лишних затрат

Как показывает опыт много полезного можно извлечь и из ландшафта участка, на котором будет располагаться отель. И работы по созданию пред проектного альбома следует начинать с изучения местности.

Первый этап работ:

• Анализ месторасположения объекта (исследование исходных данных, выявление природно-рекреационного потенциала участка и допустимых возможностей застройки; изучение на предмет соответствия нормам и правилам законодательства).
• Анализ территории, зонирование и навигация по гостиничному комплексу расстановка приоритетных акцентов по расположению функциональных зон (рекомендации по размещению и организации общественных и служебных зон на территории объекта).
• Эскиз генерального плана с пятнами застройки зданий с указанием их назначения (концепция размещения объектов).
• Описательная часть (Аргументы в пользу предложенного варианта использования участка согласно оптимальному синтезу объекта и окружающей среды. Анализ социальных особенностей и ограничений.

Результатом первого этапа будет генеральный план с зонированием территории, предварительными площадями застройки, санитарно защитными зонами, пятнами застройки, предварительной схемой дорожной сети и балансом территории.

• Проработка утвержденного варианта проекта застройки: схема генплана, ситуационный план, зонирование, технические зоны - ВЗУ, очистные сооружения, объекты инфраструктуры.
• Предположение возможных планировочных решений с учетом эргономических и конструктивных особенностей.
• Изготовление эскизов планировки (включающей все основные аспекты функциональных зон и технологических потоков, технического оснащения и архитектурно-планировочных решений).
• Расстановка приоритетных акцентов по расположению функциональных зон гостиницы.
• Эскиз генерального плана, предварительная схема транспорта и движения посетителей и персонала.
• Предложения по площади зданий и сооружений.
• Список материалов, рекомендуемых для капитального строительства.

На этой стадии работы происходит детальная проработка территории и помещений будущего отеля. Во время детальной проработки планировок и площадей наиболее важна совместная работа технолога и архитектора.

Правильный подбор оборудования, создание оптимальных соотношений площадей, которые необходимы для использования конкретной технологии позволят значительно сократить затраты на строительство и сэкономят средства при эксплуатации.

Так же чрезвычайно интересен опыт интеграции идеологии отдыха в архитектуру отеля.

Создавая общие открытые пространства, вы провоцируете людей общаться и знакомится, а это приводит к формированию аудитории поклонников отеля. Еще более отзывчивы к таким решениям дети. Они быстро знакомятся и начинают дружить и общаться как в отеле, так вне его. А как отказать ребенку в поездке в отель на выходные, если туда едут его друзья?... Таким образом архитектурно планировочные решения становятся инструментом продвижения отеля на рынке.

На заключительной стадии работ прорабатываются стилистические решения экстерьера зданий и всей территории гостиничного комплекса. Чтобы отель продавался он должен быть красивым. Любой гость, выбирая из двух отелей в которых уже был делает выбор душой, но отправляясь в отель впервые он всегда оценивает внешний вид и оригинальность архитектуры. Поэтому внешний вид зданий и территории играет большое значение для продвижения.

Изготавливаются эскизы фасадов основных строений гостиничного комплекса, развертки фасадов с учетом прилегающей застройки, фасады с указанием основных размеров и высотных отметок, фото существующего состояния участка, фотомонтаж и др. Разрабатываются стилистические решения по общественным зонам и номерному фонду, делаются визуализации проектных решений.

Архитектура отеля должна создавать атмосферу, отрывать гостя от реальности, из которой он вырвался на отдых. И возможно погружать его в какой то, совсем другой мир.

В итоге работы должен получиться буклет, из которого будет однозначно понятно, что нужно проектировать и почему.

1. Портрет потенциального потребителя;
2. Список услуг комплекса;
3. Описание модели обслуживания;
4. Параметры АСУ;
5. Концепция общественного питания;
6. Список требований к технологическим помещениям
7. Эскиз генерального плана с указанием:

• Зонирования территории;
• Предварительных площадей застройки;
• Санитарно защитных зон;
• Пятен застройки;
• Предварительной схемы дорожной сети;
• Баланса территории.

Возможности экономить за счет архитектуры

Понимая суть производственных процессов при организации обслуживания гостей можно заложить в проект решения, которые позволят серьезно сократить расходы при эксплуатации отеля.

Например, использовать залы трансформеры. Залы для проведения мероприятий пользуются спросом на рынке, они востребованы как помещения для проведения деловых мероприятий, обучений, конференций, а также банкетов. Но как использовать зал во время заезда выходного дня? Приезжают семьи с детьми, и зал практически не востребован.

А почему не превратить этот зал в детскую игровую комнату?

Что же нужно, чтобы зал стал универсальным? Оказывается, совсем не много. Надо предусмотреть смежное помещение, в котором можно будет хранить мебель во время семейных заездов и игрушки во время проведения деловых мероприятий. Удачным решением может быть использование для хранения помещений в цокольном этаже, в отелях как правило есть достаточно помещений в цоколе. Гостевые сервисы разместить там практически невозможно, а найти им альтернативное использование сложно. Существует достаточно технологий для организации доступа в цокольный этаж, непосредственно из зала. Это позволит значительно сократить время переоборудования зала в случае необходимости и как следствие сократить затраты на сотрудников.

Конечно, не зная тонкостей гостиничной экономики можно пренебречь дополнительными затратами на оплату труда и время работы персонала. А любой опытный экономист отеля знает, что затраты на фонд оплаты труда в отеле составляют около половины всех расходов отеля.

В наше время все технологии развиваются очень стремительно и гостиничное хозяйство не исключение. Отслеживание новых технологий, которые появляются на рынке, получение информации об их применении в отелях, увязывание новых решений с уже используемыми технологиями отнимает много времени и сил. Успешность отеля на рынке - это совокупность множества деталей, которые на первый взгляд могут показаться незначительными, поэтому наиболее правильным будет создание описания модели работы до создания проекта, это поможет облегчить работу проектировщиков, избежать множества ошибок и сделать проект по настоящему успешным.