Na co si dát při výběru pozor. Na co musíte věnovat pozornost při nákupu bytu, jaké nuance je třeba vzít v úvahu, abyste se během transakce chránili

Jakmile si uvědomíte, že hodinky jsou vaší vášní, nároky na ně se zvyšují. Hluboké ponoření se do světa hodinářství navíc nejčastěji generuje řadu preferencí

Nejčastěji si milovníci hodinek vybírají mechanické hodinky a věnují pozornost historii značky. Na co dalšího se zaměřit při výběru hodinek v cenové relaci, kterou zvažujeme? Čtěte níže.

Mechanika, ne quartz

Dejte přednost mechanickým hodinkám před quartzovými. Pokud máte stále rádi to druhé, doporučujeme věnovat pozornost například Breitling Aerospace EVO se strojkem Superquartz, nebo Omega Seamaster 300 M Quartz.

Ačkoli je křemen v přesnosti horší než křemen, mechanické hodinářství je výtvarné umění, které bylo po staletí ceněno pro svou ruční řemeslnou zručnost, hodinářskou zručnost a ohromující kalibry. „Tick-tak“ je stále romantický zvuk mechaniky, tikání křemene nemá tak dlouhou historii.

Nepřítelem hodinových skel je oslnivý lesk, kterého by mělo být co nejméně. Porovnejte ciferník drahých hodinek s levnějším na světle a uvidíte, co máme na mysli.

Antireflexní vrstva je speciální tenký film, který se nanáší na jednu nebo obě strany pouzdra. Snižuje odraz světla, čímž zlepšuje čitelnost číselníku. Je vhodné, aby povlak byl z obou stran, ale před nákupem se ujistěte, že je alespoň na ochranném skle ciferníku.

Antireflexní vrstva má jeden problém – může se opotřebovat a začít se odlupovat. V těchto případech bude muset být aplikován znovu.

Šrouby pro připevnění článků k náramku

Kovové náramky jsou vyrobeny z článků spojených dohromady. Existují dva hlavní typy spojovacích prvků, které spojují tyto články: šrouby a kolíky.

Špendlíky jsou malé tyčinky různých velikostí a vlastností, které jsou zaraženy do náramku. Alternativou špendlíků jsou šroubky, které se do náramku vkládají pomocí malého šroubováku.

Pokud vybíráte, je lepší dát přednost šroubům, protože jsou kvalitnější a déle vydrží.

Certifikát chronometru COSC

Pozor si dejte nejen na viditelnou úpravu pouzdra a ciferníku, ale také na mechanismus. To není vždy vidět, protože zadní kryt je často neprůhledný, ale můžete se zeptat prodejce, jak je mechanismus hodinek dokončen (například kolik je tam kamenů). Takové prvky dělají hodinky jedinečnými.

Jedinečný design

Každá značka v cenové kategorii, na kterou se díváme, má jedinečný design. Můžete se na model podívat zpovzdálí a určit: „Ach, to je Rolex Datejust, jeho Jubilejní náramek nelze zaměnit s ničím jiným“ nebo „A toto je Cartier s charakteristickými římskými značkami na číselníku.“

Uvedli jsme jen pár příkladů, ale každá značka má podobné vlastnosti. Věnujte jim pozornost, pokud chcete, aby vaše hodinky mluvily samy za sebe.

Hodnota sledování

Tento princip platí pro luxusní značky hodinek, jejichž nákup se rovná investici. Mezi takové značky patří například Rolex, Breitling, Omega a tak dále.

Přítomnost unikátního kalibru, rozpoznatelný design a vysoká úroveň hodinářského řemesla s použitím kvalitních materiálů – to vše nedovolí produktu ani za deset let výrazněji zlevnit. Věnujte pozornost hodinkám, které během let neztratí svou původní hodnotu – co když je chcete prodat a aktualizovat svou sbírku o další model?

našli jste chybu v textu? vyberte jej a stiskněte ctrl + enter

Kdokoli při zakládání bankovního účtu doufá, že má co do činění s renomovanou finanční institucí, která obstojí i v těžkých ekonomických časech, a pojem obchodní reputace není pro vedení banky prázdnou frází. Pro běžného člověka je samozřejmě obtížné získat přesnou představu o tom, jak spolehlivá je daná banka, ale přesto lze i z otevřených zdrojů vyvodit určité závěry.

Bankovní likvidita

Hlavními ukazateli, které určují stav věcí v bance, jsou likvidita, ziskovost, kapitalizace a stav aktiv. Mnoho speciálních termínů samozřejmě vyžaduje vysvětlení. Hovoříme-li o likviditě, máme na mysli schopnost banky plně plnit všechny své finanční závazky, to znamená platit úroky z vkladů včas, uspokojovat potřeby zákazníků v hotovosti, zajistit, aby všechny platby byly prováděny v přísném souladu s předpisy atd. .

Ziskovost

Pojem „ziskovost“ úzce souvisí s pojmem „zisk“. Při výběru finanční instituce je dobré se seznámit s přehledy prezentovanými na webu. I člověk vzdálený od bankovnictví si po prostudování dat za určitou dobu bude moci usoudit, zda banka ukončila hospodářský rok nebo čtvrtletí se ziskem nebo ztrátou. Samozřejmě v tomto případě existují další nuance, které nemusí být vždy jasné průměrnému klientovi, například příznivé finanční klima závisí na zdroji zisku, to znamená, že musí pocházet z hlavních činností banky, jinak pozitivní rovnováha nemusí vždy odpovídat dobrému stavu věcí.

Kapitalizace

Kapitalizace. Tímto pojmem se rozumí vše, co souvisí se zdrojem kapitálu, tedy zda je banka veřejná či soukromá, zda je součástí velkého zahraničního holdingu nebo vytvořena na náklady tuzemských zakladatelů. Za nejspolehlivější jsou považovány banky, kde dominují vládní investice. Dobře se osvědčily i banky, které jsou součástí velké finanční struktury. Pokud mluvíme o nejnespolehlivějších bankách, pak se jedná o nedávno otevřené malé finanční instituce, kde není státní kapitál. Veškeré informace o kapitalizaci a struktuře jsou obvykle zveřejněny na webových stránkách banky a jejich absence by měla potenciálního investora upozornit.

Stav majetku

Stav majetku je nejobjektivnějším finančním ukazatelem. Tyto informace lze opět získat ze zveřejněné finanční zprávy. Přirozeně byste měli věnovat pozornost především přítomnosti vážného poklesu aktiv, což je způsobeno například prudkým poklesem vkladů nebo poklesem zisku. O hrozivém snížení majetku můžeme hovořit, když se toto číslo ve výroční zprávě blíží 25 % oproti předchozímu období.

Varovným signálem je nadhodnocení bankovních úrokových sazeb

Navzdory skutečnosti, že tyto ukazatele jsou velmi důležité, musíte pochopit, že to není celý seznam, který určuje finanční situaci banky. Před vložením vkladů si zjistěte, zda je banka zařazena do systému pojištění vkladů. Při studiu podmínek pro vkládání vkladů v konkrétní bance porovnejte tuto nabídku s obdobnými v jiných finančních institucích. Pokud je úroková sazba příliš vysoká, naznačuje to snahu banky přilákat zákazníky za každou cenu a je to špatný signál.

Neignorujte hodnocení bank

Užitečné informace o bankách můžete získat také z hodnocení sestavených takovými renomovanými agenturami, jako jsou Moody’s a Fitch nebo Forbes. Hodnocení tuzemských bank a recenze o nich se navíc snadno najdou na internetu, což případnému investorovi umožní udělat si jasnější představu na základě různých studií.

(Návštíveno 650krát, dnes 1 návštěv)

Koupě nemovitosti je vážná a drahá transakce, proto je důležité vědět, na co se při koupi bytu zaměřit. Aby transakce proběhla hladce a nový domov nezklamal, je důležité vzít v úvahu všechny body a rizika. Koneckonců, pokud se například dům ukáže jako zátěž, proces nákupu a prodeje se zkomplikuje. Nyní se podívejme na to, co byste měli hledat v dokumentech a na co si dát pozor při nákupu nemovitosti.

Výběr bytu

Možná je výběr bydlení jednou z časově nejnáročnějších fází. Koneckonců, je docela obtížné najít možnost, která by dokonale vyhovovala konkrétní osobě. V této záležitosti byste neměli spěchat, protože se musíte pečlivě seznámit se všemi dostupnými možnostmi, abyste si pak mohli vybrat tu, která v budoucnu nezklame. Koneckonců, pravděpodobně budete muset žít v bytě déle než jednu dekádu. Proto je třeba výběr brát velmi vážně.

Možnosti můžete hledat například na internetu na speciálních stránkách. Nebo se můžete obrátit na realitní kancelář, aby byl úkol jednodušší. V každém případě, když se vám něco líbí, budete muset pečlivě zkontrolovat obytný prostor. To by mělo být provedeno pouze během dne, kdy jsou všechny nedostatky jasně viditelné. Pokud prodejce nabídne setkání, když se setmí, mělo by vás to upozornit.

Je nutné zkontrolovat celistvost stěn, podlahy a stropu. Ujistěte se, že tam nejsou žádné plísně nebo netěsnosti. Interiér ale není tak důležitý, protože kupujete stěny, ne nábytek. Pokoje si můžete zařídit podle svého vkusu, hlavní je, aby vám dispozice vyhovovala.

Stojí za to věnovat pozornost jak sousedům, tak umístění domu. Koneckonců by to mělo být pohodlné ve všech plánech, abyste později nemuseli hledat nový domov. Již při výběru objektu bude nutné postarat se o technickou stránku problematiky. Aby byla koupě bytu úspěšná, musíte zkontrolovat doklady.

Jak zkontrolovat dokumenty

Pokud jde o to, na co si musíte dát pozor při nákupu nemovitosti, je třeba okamžitě mluvit o dokumentech. Je nesmírně důležité, aby je prodávající poskytl okamžitě, abyste měli jistotu, že práva skutečně má, a také, že uvedené vlastnosti domu odpovídají skutečnosti.

Pokud osoba odmítne poskytnout dokumenty, odloží je na později nebo ukáže neúplný seznam, může to znamenat podvod. Dohoda by neměla být uzavřena, dokud nebudou k dispozici všechny potřebné oficiální dokumenty. Neměli byste souhlasit například s tím, že prodejce po podpisu dokumentu přinese jakýkoli dokument.

Jaké papíry by měly být:

Pas prodejce. Data je potřeba nejen prohlížet, ale i zapisovat. Poté je třeba kontaktovat pasové oddělení pro ověření platnosti dokladu. Je totiž možné, že dokument je falešný. Za pozornost stojí i to, zda je dotyčný ženatý a zda má nezletilé děti.
Dokumenty potvrzující vlastnictví. Patří mezi ně předchozí kupní a prodejní smlouva, list o zápisu vlastnictví, dědictví, darovací smlouva, nájemní smlouva atd.
Katastrální pas a plán. To je bezpodmínečně nutné, abyste mohli porovnat jmenované charakteristiky s těmi skutečnými.
Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Tam si můžete ověřit vlastnictví, stejně jako přítomnost věcných břemen. To je nesmírně důležité, pokud se nechcete stát obětí podvodníka. Co se týče věcných břemen, ta vždy proces zkomplikují. Ale ne všichni majitelé před nimi varují, protože omezení práv je důvodem pro snížení ceny bydlení.
Výpis z domovní knihy. Ukáže, kdo je v domě přihlášen. Je velmi vhodné, aby byli všichni lidé propuštěni před uzavřením kupní a prodejní smlouvy.
Certifikát z osobního účtu. Ukáže se, zda má majitel nějaký dluh.
Smlouva o prodeji. Pokud již byl vypracován, měli byste si pozorně přečíst jeho podmínky.
Povolení od manžela k prodeji nemovitosti. Pokud je vlastník ženatý, musí existovat písemný souhlas s transakcí od manžela. Papír musí být navíc ověřen notářem.
Plná moc. Vyžaduje se, pokud vlastník nejedná sám, ale prostřednictvím někoho. Musíte se ale ujistit, že je skutečný a stále funguje.

Všechny tyto doklady musí být předloženy, aby měl kupující jistotu, že není podváděn. Proto je svědomitý prodejce povinen je poskytnout. Kupující má také právo vyžádat si rozšířený certifikát z domovní knihy. Obsahuje informace o všech předchozích majitelích a obyvatelích. Z něj bude možné zjistit, zda existují občané, kteří nebyli do procesu zahrnuti při privatizaci. Bude také nutné zjistit, zda mezi přihlášenými i těmi, kteří se léčí v psychiatrické ambulanci, nejsou právně nezpůsobilí lidé. Faktem je, že takoví občané si mohou nárokovat bydlení i po změně vlastníka.

Jak zabezpečit proces transakce

I když byly zkontrolovány všechny dokumenty, otázka, na co si dát při koupi bytu pozor, nebude vyřešena. Ostatně samotná transakce ještě čeká, a to je ta nejdůležitější fáze. Aby vše proběhlo hladce, je potřeba se co nejvíce chránit. Je třeba zvážit body, které mohou nastat.

Například při uzavírání smlouvy může prodávající nabídnout uvedení hodnoty, která je nižší, než ve skutečnosti je. To lze ospravedlnit touhou ušetřit na daních. S tím by se nemělo souhlasit, za prvé proto, že kupující má možnost část částky vrátit srážkou z nemovitosti. Také transakci, kde je uvedená hodnota výrazně nižší než skutečná, lze napadnout u soudu.

Hotovostní platby je nejlepší provádět prostřednictvím pronajaté bezpečnostní schránky. Poté bude možné vyjednat podmínky, po jejichž splnění k němu bude mít prodejce přístup. Například po předložení ověřené kupní smlouvy. Toto je dobrá volba, pokud nechcete zůstat bez peněz.

Poměrně důležitým bodem je provedení vkladu. Umožňuje uzavřít předběžnou dohodu, díky které se nemusíte bát, že prodávající najde další kupce. Ale znovu, dokument musí být dokončen. Pokud se člověk rozhodne jednoduše zaplatit zálohu a vše prodiskutovat pouze slovy, nebude zaručeno, že nebude podveden.

Samozřejmě si budete muset pečlivě přečíst sepsanou smlouvu. Všechny body v něm by vám měly vyhovovat. Koneckonců, pokud to člověk podepíše, znamená to jeho souhlas s podmínkami. Proto byste neměli spěchat, musíte si pečlivě prostudovat oficiální papír.

Doporučuje se zapojit do věci odborníka. Pak si můžete být jisti, že všechny důležité body budou pod kontrolou. Profesionál totiž podobné transakce prováděl nejednou, takže je osobně obeznámen se všemi nástrahami. To znamená, že riziko podvedení je sníženo na nulu.

O zatížení

Na co si musíte dát pozor, je věcná břemena. Mohou zkomplikovat jakoukoli transakci a v některých případech je převod práv prostě nemožný. Bezohlední prodejci mohou skrývat skutečnost, že existují nějaká omezení. Není pro ně výhodné to přiznat, protože to děsí kupující a nutí je snižovat ceny. Proto je lepší se na vlastní kůži přesvědčit, že žádná věcná břemena nejsou.

To lze provést obdržením výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí. Označuje, kdo má práva k majetku, a také existenci omezení. Může to být hypotéka, nájem, zatčení, zástava, nájem atd. Věcná břemena je každopádně třeba dohodnout s prodávajícím. Pokud je může odstranit dříve, než dojde k aktu prodeje a koupě, pak to nebude problém. Ale pokud je to možné, je lepší se vyhnout takovým možnostem, které mají omezení.

Ahoj všichni! V tomto článku se dotkneme výběru procesoru, povíme si, na jaké detaily je potřeba si dát při výběru pozor a obecně, jak to funguje Článek je určen pro běžného uživatele, který se v této problematice dobře neorientuje; pro ty, kteří se považují za guru a odborníka, článek není od toho, abyste zanechávali komentáře, že článek je odpad, nedozvěděli jste se nic nového atd. není potřeba, nebylo to psáno pro odborníky, děkuji)

Telegrafovat

Můj článek o grafických kartách: https://site/articles/54b6a1d46ec7f76615f3ac1f/

Nejprve terminologie:
Takt je počet cyklů (operací) procesoru za sekundu. Tento parametr se měří v gigahertzech. Například 2,21 GHz uvádí, že procesor dokáže provést 2 miliardy operací za jednu sekundu.

Počet jader se v současnosti pohybuje od 2 do 8, jedno jádro může provádět vždy pouze jednu operaci, tzn. 2 nebo více paralelně nemůže (pokud jsme například poslouchali hudbu a poté klikli na ikonu prohlížeče, operační systém zastaví proces přehrávání a vydá příkaz k otevření prohlížeče, procesor jej otevře a vrátí se k přehrávání hudba Vzhledem k tomu, že procesor dokáže vykonat za sekundu miliardy operací, tyto pauzy si nevšimneme) Doufám, že jsem to vysvětlil jasně)) Kolik jader je v procesoru, kolik operací může provádět současně. Ale jen malý počet aplikací podporuje práci se 4 jádry, natož 8.
Technický proces je technologie, která určuje rozměry polovodičových prvků tvořících základ vnitřních obvodů procesoru (tyto obvody se skládají z tranzistorů zapojených vhodným způsobem). Čím menší tranzistory, tím více se jich vejde a díky zmenšení jejich plochy se sníží odvod tepla. Pro srovnání, jádro Willamette, vyrobené pomocí technologie 0,18 mikronu, má 42 milionů tranzistorů a jádro Prescott, vyrobené pomocí technologie procesu 0,09 mikronu, má 125 milionů se stejnou plochou.
Odvod tepla je výkon, který musí chladicí systém odvést, aby zajistil normální provoz procesoru. Čím vyšší je hodnota tohoto parametru, tím více se procesor během provozu zahřívá. Tento indikátor je důležitý pro přetaktování: procesor s nízkou tvorbou tepla se snadněji chladí, a proto může být více přetaktován. Měřeno ve Wattech.
Existují tři úrovně vyrovnávací paměti:
L1 je blok vysokorychlostní paměti umístěný přímo na jádře procesoru. Do ní se zkopírují data extrahovaná z paměti RAM. Ukládání instrukcí jádra zlepšuje výkon procesoru díky vyšší rychlosti zpracování dat (zpracování z mezipaměti je rychlejší než z RAM). Jedná se o nejmenší úroveň z hlediska objemu, velikost se pohybuje od 8 do 128 KB. Ale je nejrychlejší;
L2 je o něco pomalejší než první, ale o úroveň větší než ona. Má parametry od 128 do 16384 KB;
L3 je třetí úroveň, která má nižší rychlost než předchozí. Jeho objemy jsou ale mnohem větší. Třetí úroveň může zcela chybět, protože je určena pro špičkové procesory a serverová řešení. Jeho velikosti dosahují limitu 46080 KB, ale obvykle mají hodnotu 8196 KB.
Zásuvka je konektor pro instalaci procesoru na základní desku. Typ patice je typicky charakterizován počtem nohou a výrobcem procesoru. Pokud například označení označuje zásuvku AMZ nebo Intel S1155, pak je základní deska potřebná se stejnou zásuvkou.

Takže, začněme) Zde, stejně jako výrobci grafických karet, existují pouze dvě přední společnosti AMD a Intel. Lídrem je vždy Intel z několika důvodů (modernější výrobní technologie, efektivita (mnohem menší spotřeba tepla a elektřiny), dobrá reklama) z mínusů, vyšší cena ve srovnání s AMD je hlavním trumfem nižší cena s blízkou nebo stejnou výkon jako Intel, ale je tu i velká nevýhoda – odvod tepla a spotřeba, ta je často dvakrát větší než u Intelu. Abyste si nemysleli, že jsem zaujatý, uvedu hned příklad, vezměme si oficiálně doporučené procesory pro GTA5 tyto procesory spadají do středního cenového segmentu:

Procesní technologie Intel Core i5-3470 22nm, 4 jádra s taktovací frekvencí 3,2 GHz, odvod tepla 77W
AMD FX-8350 32nm, 8 jader s taktovací frekvencí 4GHz, odvod tepla 125W
Z toho můžeme usoudit, že Intel má mnohem vyšší účinnost, také nepotřebuje drahé chlazení (úspora + ticho) a výkonnější napájení (náklady na samotnou jednotku + elektřina).

Vezměme si například segment s vysokou cenou:
Pokud porovnáme Intel Core i7-4770K a AMD FX-9370 (AMD jej řadí jako konkurenci k i7, pak vše vypadá ještě hůř) Intel má 4 jádra na 3,5 GHz na 22 nm procesní technologii a odvod tepla 84 Watt, pak AMD má 8 jader na 4,4 GHz na 32 nm procesní technologii a pozornost rozptylu tepla 220 Watt! Ukazuje se, že potřebujete drahý chladič za 5 tisíc nebo lepší vodní chlazení, které bude ještě dražší a zmizel výkonný zdroj a všechny výhody z koupě... ale přidaly se problémy s hlukem a účty za elektřinu. A co je nejdůležitější, Intel se ukazuje v některých úkolech na stejné úrovni a v jiných je mnohem produktivnější než AMD.
Odkaz na test těchto procesorů je níže:
http://www.3dnews.ru/754319/page-2.html

V segmentu rozpočtu (za 2-3 tisíce) je situace vyrovnaná s AMD Athlon II X2 245 a Intel Celeron G1820. AMD je trochu levnější, ale výkonově ne horší a odvod tepla je také v pořádku.
Stejná situace platí pro procesory stojící 5-7k AMD jsou levnější, ale ne horší.
AMD konkuruje Intelu, pouze v segmentu rozpočtu a střední třídy. Procesory AMD jsou skvělé pro řešení rozpočtu, pokud používáte internet pouze na PC, pracujete ve Wordu a občas hrajete staré nebo nové hry, ale grafika pro vás není důležitá, pak pro vás bude nejlepší volbou procesor AMD.

V moderních procesorech se kromě běžných výpočetních jader instaluje i grafika. Takové procesory patří do středu, blíže k segmentu vysokých cen.

Jsou dostačující pro práci na počítači a dokonce i pro hraní her s minimálním nastavením, pokud je vaše hlavní grafická karta rozbitá, můžete ji bezpečně čekat na vestavěné.
Intel i7 3770k má nainstalovanou grafiku - HD Graphics 4000, která je schopna poskytovat následující výkon ve hrách při minimálním nastavení:

Assassin's Creed IV: Black Flag (2013)26,3 snímků za sekundu /// Batman: Arkham City (2011) 61 snímků za sekundu /// Battlefield 3 24 snímků za sekundu /// Call of Duty: Black Ops 2 (2012) 31,8 snímků za sekundu /// Counter -Strike: GO (2012) 125fps /// Crysis 3 (2013) 24fps /// Far Cry 3 (2012) 31fps atd. Níže připojím odkaz na stránky, kde jsou tyto údaje podrobněji:
http://www.notebook-center.ru/video_356.html

Co znamenají písmena na konci názvů procesorů Intel?
i7 3770k - Písmeno „k“ znamená, že procesor má odemčený násobič, což samozřejmě umožňuje jeho přetaktování, to by mělo být provedeno pouze s dobrým chladicím systémem a přímými rukama!
i5 3350r - Písmeno „p“ znamená, že procesor nemá grafické jádro, proto bude cena procesoru o 2-3k nižší.
i5 3470s – Písmeno „s“ znamená, že procesor má mírně snížený odvod tepla.
i5 3470t – Písmeno „t“ znamená, že procesor má co nejnižší odvod tepla a také takt jádra.

Mnoho lidí si myslí, že když si koupí drahý a výkonný procesor, všechno poletí, je to částečně pravda - konverze videa proběhne velmi rychle a hry nebudou vůbec zaostávat (pokud je grafická karta dobrá). Abyste ale zlepšili spouštění programů a celkovou práci se systémem, musíte si pokud možno dokoupit SSD disk. běžný pevný disk je 7-10krát pomalejší.

Podle mého názoru nejlepší volba pro různé cenové kategorie:
rozpočtové procesory 2-3k:
Intel Celeron G1820 a AMD ATHLON II X2 245
procesory střední úrovně byly 4-8k, kvůli směnnému kurzu se staly 7-12k:
Intel Core i5-4590 a AMD FX-4300
výkonné, herní procesory 11-14k, díky směnnému kurzu se staly 16-23k:
AMD FX-9590 a Intel Core i7-4790K

Závěr (hlavní):
1.Při nákupu procesoru věnujte pozornost názvu Socketa, pokud neodpovídá vaší základní desce, budete muset koupit novou základní desku, nebo vybrat jiný procesor pro stávající Socket.
2. Pokud si koupíte výkonný procesor od AMD, tak se podívejte, zda má pro vás zdroj dostatek výkonu. A ujistěte se, že máte dobré chlazení.
3. Pokud kupujete hry a jiné programy náročné na zdroje ve vztahu k procesoru, berte to s rezervou. Je lepší zaplatit o 2–3 000 více, než pak kupovat nový za 10–12 000. Nebo to vezměte s otevřeným násobičem, pak budete mít rezervu výkonu a v případě potřeby ji můžete použít.

Vzpomeňte si, jak nedávno vypadala hotelová recepce... Dlouhý pult, buňky na klíče od pokoje, police na odkládání složek s profily hostů, police na korespondenci, několik telefonů, mnoho stojanů na různé formuláře a mnoho dalšího. A přepážka měla vždy dostatečnou pracovní plochu, protože recepční musela hodně psát a bylo nutné někam umístit hlavní dokument služby - „šachovnici“ (velký list, na kterém byl nakreslen celý počet pokojů ve formě buněk, ve kterých byla napsána jména hostů) a má obvykle působivou velikost.

Jak je to dávno? Ještě v polovině a dokonce i koncem 90. let se jen málo hotelů mohlo chlubit počítačem v recepční službě, ale neuplynulo ani 20 let. Ukazuje se, že poměrně nedávno bylo při projektování hotelu potřeba zajistit recepci, prostory pro kanceláře zaměstnanců, kteří zpracovávali obrovské množství formulářů a dokumentů, které bylo třeba někde uložit a také skladovací prostory.

Co se děje?

Noční recepční v síti hotelů Green Star například vypadá jako obyčejný bankomat. Můžete zkusit hledat recepci v hotelu Omena, ale je nepravděpodobné, že ji najdeme: Pouze monitor. Plně elektronický odbavovací systém.

Samozřejmě, že mnozí namítnou, že je to příliš a hosté nebudou používat tak složité nástroje. My to však používáme. A ani starší lidé se už nenechají zahanbit elektronickými frontami v bankách a objednacími terminály u lékařů na klinikách. Takže budoucnost nastala...

A co bude dál? Již dnes vám systém řízení prodeje pokojů v Omena Hotels umožňuje nepoužívat monitor a do hotelu se můžete přihlásit pouze pomocí chytrého telefonu. Elektronický jídelní lístek v restauracích, kde si hosté objednávají přes svůj chytrý telefon nebo tablet.

A to jsou řešení, která již několik let implementují různí integrátoři na ruském trhu.

Dnes je při projektování hotelu možné optimalizovat prostor pomocí nových technologií. To znamená vyhnout se dodatečným stavebním nákladům a zkrátit dobu návratnosti pro hotely. Je možné porovnat náklady na aplikaci nebo program s náklady na vybudování a údržbu dalších metrů prostoru?

Při studiu nových technologií, které zjednodušují práci, byste si neměli myslet, že pohostinství směřuje k odmítání živé komunikace s hosty; Možnosti softwaru a nositelných gadgetů umožňují nejen zmenšit prostor, ale také zpříjemnit hotel, přizpůsobit prostor „svým“ hostům a vytvořit jedinečnou atmosféru. Tedy uvést do života to, o co se každý hoteliér snaží.

Co potřebujete vědět před návrhem

Na začátku projektování hotelu lze hlavní úkol formulovat takto: Potřebujeme postavit tolik, kolik potřebujeme postavit – to znamená, že v hotelu by měl být dostatek prostor pro hosty i zaměstnance, ale neměly by tam být žádné prostory. prostor navíc, o který není poptávka a který se nevyužívá.

Prvním krokem k dosažení tohoto cíle je vytvoření popisu budoucího produktu. Při tvorbě hotelu musíme pochopit skladbu služeb, které hotel svým hostům nabídne. Na základě seznamu služeb bude možné vyvinout technologii pro jejich poskytování a parametry zařízení, která budou využívána. Je třeba určit směr a styl veřejného stravování, což pomůže určit jak skladbu vybavení kuchyně, tak její velikost. A možná i jeho umístění v budově. Věnujte pozornost kavárnám během ranní špičky, mnoho z nich prodává kávu s sebou. Výdej hotových nápojů z barového pultu. Téměř v každé kavárně se po ránu tísní kolem pultu poměrně hodně lidí a mačkají se jimi číšníci, kteří si potřebují vyzvednout objednávku nebo odhlásit hosta. Masová móda brát si kávu s sebou se objevila poměrně nedávno a barové pulty v kavárnách se ukázaly jako nevhodné pro obsluhu zaměstnanců a hostů zároveň. Ukazuje se, že návštěvníci si vyzvedávají své objednávky na stejném místě jako číšníci, ale jak snadné by bylo vyčlenit oddělený prostor za pultem pro zaměstnance a pro hosty, kdyby na to mysleli při navrhování...

Při tvorbě projektu hotelu je důležité vybrat vhodné modely penzionů a služeb pro hosty. Při organizování jídel formou bufetu bude vhodnější speciálně navrhnout prostory tak, aby se tam vešly. Není neobvyklé, že hotel má několik stravovacích provozoven, a to znamená, že je třeba dbát na to, aby si navzájem neubíraly příjmy. Každý provozní bod je přece výdaj během provozu hotelu - prostředky zmrazené ve výrobcích, mzdy zaměstnanců a tak dále. Cílem práce v této fázi je vytvořit unikátní soubor služeb v areálu, který vytvoří hostům jedinečnou atmosféru.

Důležité je také zajistit, aby služby byly vzájemně kompatibilní a měly by být umístěny tak, aby nevytvářely průsečíky toků hostů s různými zájmy, neubíraly si navzájem příjmy, ale přispívaly ke zvýšení obratu.

Služby je nutné zařídit tak, aby nenafoukly jejich náklady na provoz.

Při zahájení práce musíte pochopit, kdo budou hoteloví hosté, jaké služby budou poptávané, jak budou poskytovány, to znamená formulovat technologii modelu služeb. Určete si parametry systému automatizované údržby, které budete při své práci využívat. To je důležité, protože to může ovlivnit konfiguraci a uspořádání prostor.

Pro plánování veřejné stravovací služby je vhodnější vytvořit koncepci jejího provozu s rozpisem pořadí obsluhy, provozní doby, základních parametrů menu, požadavků na množství a kvalitu personálu.

Po analýze všeho výše uvedeného můžete vytvořit seznam požadavků na prostory, které budou navrženy. Odpadne tak mnoho doplňujících otázek v práci a architekti získají komplexní informace o účelu a parametrech ploch.

Kroky k projektu bez dodatečných nákladů

Jak ukazují zkušenosti, z krajiny místa, na kterém bude hotel umístěn, se lze naučit mnoho užitečných věcí. A práce na vytvoření předprojektového alba by měla začít studiem oblasti.

První etapa práce:

Analýza polohy objektu (průzkum výchozích údajů, identifikace přírodního a rekreačního potenciálu lokality a přípustných možností rozvoje; studie o souladu s normami a pravidly zákona).
Analýza území, zónování a navigace hotelovým komplexem, prioritizace umístění funkčních ploch (doporučení pro umístění a organizaci veřejných a obslužných ploch na území zařízení).
Náčrt hlavního plánu s oblastmi pro stavební rozvoj s uvedením jejich účelu (koncept umístění objektů).
Popisná část (Argumenty ve prospěch navrženého využití lokality podle optimální syntézy objektu a prostředí. Analýza sociálních charakteristik a omezení.

Výsledkem první etapy bude územní plán s zónováním území, předběžnými rozvojovými plochami, pásmy hygienické ochrany, rozvojovými místy, předběžným diagramem silniční sítě a bilancí území.

Vypracování schválené verze developerského projektu: generel, situační plán, územní plánování, technické zóny - ČOV, ČOV, infrastruktura.
Předpoklad možných řešení plánování s ohledem na ergonomické a designové vlastnosti.
Příprava dispozičních náčrtů (včetně všech hlavních aspektů funkčních ploch a technologických toků, technického vybavení a architektonického a plánovacího řešení).
Upřednostnění umístění funkčních oblastí hotelu.
Náčrt územního plánu, předběžné schéma dopravy a pohybu návštěvníků a personálu.
Návrhy pro oblast budov a staveb.
Seznam materiálů doporučených pro investiční výstavbu.

V této fázi prací probíhá podrobná studie území a prostor budoucího hotelu. Při podrobné studii dispozic a ploch je nejdůležitější společná práce technologa a architekta.

Správný výběr zařízení, vytvoření optimálních poměrů ploch, které jsou nutné pro použití konkrétní technologie, výrazně sníží náklady na stavbu a ušetří peníze při provozu.

Mimořádně zajímavá je i zkušenost integrace ideologie relaxace do architektury hotelu.

Vytvořením sdílených otevřených prostor povzbudíte lidi k socializaci a vzájemnému poznávání, což vede k vytvoření publika hotelových fanoušků. Děti na taková rozhodnutí reagují ještě lépe. Rychle se poznají a začnou se přátelit a komunikovat v hotelu i mimo něj. Jak můžete odmítnout dítěti výlet do hotelu na víkend, když tam jedou jeho přátelé?... Architektonická plánovací řešení se tak stávají nástrojem propagace hotelu na trhu.

V závěrečné fázi prací se vypracovávají stylová řešení exteriéru budov a celého území hotelového komplexu. Aby byl hotel prodán, musí být krásný. Každý host, který si vybírá ze dvou hotelů, ve kterých již byl, si vybírá duší, ale při první návštěvě hotelu vždy hodnotí vzhled a originalitu architektury. Proto má pro propagaci velký význam vzhled budov a území.

Jsou zhotoveny náčrty fasád hlavních budov hotelového komplexu, pohledy fasád s přihlédnutím k přilehlým budovám, fasády s uvedením hlavních rozměrů a pohledů, fotografie stávajícího stavu lokality, fotomontáže atd. Stylová řešení jsou vyvinuto pro veřejné prostory a počet místností a jsou zhotoveny vizualizace konstrukčních řešení.

Architektura hotelu by měla navodit atmosféru, odtrhnout hosta od reality, ze které na dovolené utekl. A je možné ho ponořit do nějakého úplně jiného světa.

Výsledkem práce by měla být brožura, ze které bude jasně patrné, co je potřeba navrhnout a proč.

Portrét potenciálního spotřebitele;
Seznam služeb komplexu;
Popis modelu služby;
parametry ACS;
Koncepce stravování;
Seznam požadavků na technologické prostory
Náčrt hlavního plánu s vyznačením:

Zónování území;
Předběžné stavební plochy;
Pásma sanitární ochrany;
Vývojová místa;
Předběžný diagram silniční sítě;
Územní rovnováha.

Schéma generelu lokality (provádí se na geobázi, nebo topografickém průzkumu);

Situační plán zobrazující okolní stávající a budoucí zástavbu v přilehlých oblastech, jakož i blízké urbanistické orientační body v měřítku;

Hlavní plán s mapou navigace pro dopravu, návštěvníky a personál;

Seznam budov s vyznačením navrhovaných ploch;

Náčrty fasád;

Grafické fasády označující hlavní rozměry a výšky;

Vizualizace návrhových řešení;

Plány prvního a neopakujícího se podlaží, podzemních podlaží a střechy.

Příležitosti k úsporám prostřednictvím architektury

Pochopením podstaty výrobních procesů při organizaci služeb pro hosty je možné začlenit do projektu řešení, která výrazně sníží náklady na provoz hotelu.

Použijte například transformovatelné haly. Společenské sály jsou na trhu žádané, žádané jako prostory pro firemní akce, školení, konference, ale i rauty. Jak ale využít halu při víkendovém závodě? Přicházejí rodiny s dětmi a o sál prakticky není zájem.

Proč z této místnosti neudělat dětskou hernu?

Co je potřeba k tomu, aby se hala stala univerzální? Ukázalo se, že vůbec nic moc. Je nutné zajistit přilehlou místnost, ve které bude možné odkládat nábytek při rodinných návštěvách a hračky při obchodních akcích. Dobrým řešením by mohlo být využití úložných prostor v suterénu, hotely mají obvykle dostatek místa v suterénu. Umístit tam služby pro hosty je téměř nemožné a jen těžko se pro ně hledají alternativní využití. K dispozici je dostatek techniky pro organizaci přístupu do přízemí přímo z haly. Tím se výrazně zkrátí doba potřebná k opětovnému vybavení haly v případě potřeby a v důsledku toho se sníží náklady na zaměstnance.

Bez znalosti spletitosti hotelové ekonomiky lze samozřejmě zanedbat dodatečné náklady na mzdy a čas personálu. A každý zkušený hotelový ekonom ví, že mzdové náklady hotelu tvoří zhruba polovinu všech hotelových výdajů.

V dnešní době se všechny technologie velmi rychle vyvíjejí a hotelnictví není výjimkou. Sledování nových technologií, které se objevují na trhu, získávání informací o jejich uplatnění v hotelech a propojování nových řešení s již používanými technologiemi zabere spoustu času a úsilí. Úspěch hotelu na trhu je kombinací mnoha detailů, které se na první pohled mohou zdát nepodstatné, takže nejsprávnější by bylo vytvořit popis pracovního modelu před vytvořením projektu, což usnadní práci designérů , vyvarujte se mnoha chyb a udělejte projekt skutečně úspěšným.

Kategorie

Oblíbený