На какво трябва да обърнете внимание при избора. На какво трябва да обърнете внимание, когато купувате апартамент, какви нюанси да имате предвид, за да се предпазите по време на сделката

След като осъзнаете, че часовниците са вашата страст, изискванията към тях нарастват. В допълнение, дълбокото потапяне в света на часовникарството най-често генерира редица предпочитания

Най-често любителите на часовници избират механични часовници и обръщат внимание на историята на марката. На какво друго трябва да се съсредоточите, когато избирате часовник в ценовия диапазон, който разглеждаме? Прочетете по-долу.

Механика, не кварц

Предпочитайте механичните часовници, а не кварцовите. Ако все още харесвате последното, препоръчваме ви да обърнете внимание например на Breitling Aerospace EVO с механизма Superquartz или Omega Seamaster 300 M Quartz.

Въпреки че последният е по-нисък по прецизност от кварца, механичното часовникарство е изящно изкуство, което е било ценено от векове заради ръчната си изработка, часовникарската изработка и зашеметяващите калибри. „Тик-так“ все още е романтичен звук на кварца, който няма толкова дълга история.

Врагът на часовниковите стъкла е ослепителният блясък, който трябва да бъде възможно най-малко. Сравнете циферблата на скъп часовник с по-бюджетен на светло и ще разберете какво имаме предвид.

Антирефлексното покритие е специален тънък филм, който се нанася върху едната или двете страни на кутията. Намалява отразяването на светлината, като по този начин подобрява четливостта на циферблата. Желателно е покритието да е от двете страни, но преди закупуване се уверете, че е поне върху защитното стъкло на циферблата.

Антирефлексното покритие има един проблем - може да се износи и да започне да се отлепва. В тези случаи ще трябва да се приложи отново.

Винтове за закрепване на връзки към гривна

Металните гривни са направени от връзки, свързани заедно. Има два основни вида крепежни елементи, които свързват тези връзки: винтове и щифтове.

Щифтовете са малки пръти с различни размери и характеристики, които се забиват в гривна. Алтернатива на щифтовете са винтовете, които се вкарват в гривната с помощта на малка отвертка.

Ако решите, по-добре е да дадете предпочитание на винтовете, защото те са по-качествени и издържат по-дълго.

Сертификат за хронометър COSC

Обърнете внимание не само на видимото покритие на корпуса и циферблата, но и на механизма. Последното не винаги се вижда, тъй като задният капак често е непрозрачен, но можете да попитате продавача как е завършен часовниковият механизъм (например колко камъка има). Такива елементи правят часовника уникален.

Уникален дизайн

Всяка марка в ценовия диапазон, който разглеждаме, има уникален дизайн. Можете да погледнете модела отдалеч и да определите: „О, това е Rolex Datejust, неговата юбилейна гривна не може да бъде объркана с нищо друго“ или „И това е Cartier с характерни римски маркери на циферблата“.

Дадохме само няколко примера, но всяка марка има подобни характеристики. Обърнете им внимание, ако искате часовникът ви да говори сам за себе си.

Стойност на часовника

Този принцип важи за луксозните марки часовници, чиято покупка е еквивалентна на инвестиция. Такива марки, например, включват Rolex, Breitling, Omega и т.н.

Наличието на уникален калибър, разпознаваем дизайн и високо ниво на часовникарско майсторство с използване на качествени материали - всичко това няма да позволи на продукта да падне значително в цената дори след десет години. Обърнете внимание на часовници, които няма да загубят първоначалната си стойност през годините - какво ще стане, ако искате да ги продадете и да актуализирате колекцията си с друг модел?

намери грешка в текста? изберете го и натиснете ctrl + enter

Откривайки банкова сметка, всеки се надява, че има работа с реномирана финансова институция, която ще оцелее дори в трудни икономически времена, а понятието бизнес репутация не е празна фраза за банковия мениджмънт. Разбира се, за обикновения човек е трудно да добие точна представа колко надеждна е дадена банка, но въпреки това дори от открити източници могат да се направят определени изводи.

Банкова ликвидност

Основните показатели, които определят състоянието на банката, са ликвидност, рентабилност, капитализация и състояние на активите. Естествено, много специални термини изискват обяснение. Говорейки за ликвидност, имаме предвид способността на банката да изпълнява напълно всичките си финансови задължения, тоест да изплаща навреме лихвите по депозитите, да задоволява нуждите на клиентите в брой, да гарантира, че всички плащания се извършват в строго съответствие с разпоредбите и т.н.

Рентабилност

Терминът „рентабилност“ е тясно свързан с понятието „печалба“. При избора на финансова институция е добре да се запознаете с отчетите, представени на сайта. Дори човек, далеч от банкирането, след като проучи данни за определен период от време, ще може да заключи дали банката е приключила финансовата година или тримесечие с печалба или загуба. Разбира се, в този случай има допълнителни нюанси, които не винаги могат да бъдат ясни на обикновения клиент, например благоприятният финансов климат зависи от източника на печалба, тоест трябва да идва от основните дейности на банката, в противен случай положителен балансът не винаги съответства на доброто състояние на нещата.

Главна буква

Главна буква. Този термин означава всичко, свързано с източника на капитал, тоест дали банката е публична или частна, дали е част от голям чуждестранен холдинг или е създадена за сметка на местни основатели. Банките, в които държавните инвестиции са доминиращи, се считат за най-надеждни. Банките, които са част от голяма финансова структура, също са се доказали добре. Ако говорим за най-ненадеждните банки, тогава това са наскоро открити малки финансови институции, където няма държавен капитал. Цялата информация за капитализацията и структурата обикновено се публикува на уебсайта на банката и нейното отсъствие трябва да предупреди потенциалния инвеститор.

Състояние на актива

Състоянието на активите е най-обективният финансов показател. Тази информация отново може да бъде получена от публикувания финансов отчет. Естествено, трябва да обърнете внимание преди всичко на наличието на сериозно намаление на активите, което е причинено например от рязко намаляване на депозитите или намаляване на печалбите. За заплашително намаление на активите можем да говорим, когато тази цифра в годишния отчет достигне 25% спрямо предходния период.

Банковото надценяване на лихвените проценти е предупредителен знак

Въпреки факта, че тези показатели са много важни, трябва да разберете, че това не е целият списък, който определя финансовото състояние на банката. Преди да правите депозити, разберете дали банката е включена в системата за гарантиране на депозитите. Когато изучавате условията за поставяне на депозити в определена банка, сравнете тази оферта с подобни в други финансови институции. Ако лихвеният процент е твърде висок, това показва желанието на банката да привлече клиенти на всяка цена и е лош сигнал.

Не пренебрегвайте рейтингите на банките

Можете също така да съберете полезна информация за банките от рейтинги, съставени от реномирани агенции като Moody's и Fitch или Forbes. В допълнение, рейтингите на местните банки и рецензиите за тях са лесни за намиране в Интернет, което ще позволи на потенциалния инвеститор да получи по-ясна представа въз основа на различни проучвания.

(Посетен 650 пъти, 1 посещения днес)

Покупката на недвижим имот е сериозна и скъпа сделка, така че е важно да знаете какво да търсите, когато купувате апартамент. Важно е да се вземат предвид всички точки и рискове, така че сделката да мине гладко и новият дом да не разочарова. В крайна сметка, например, ако една къща се окаже бреме, тогава процесът на покупка и продажба ще стане по-сложен. Сега нека да разгледаме какво трябва да търсите в документите, както и какво да търсите, когато купувате недвижим имот.

Избор на апартамент

Може би изборът на жилище е един от най-отнемащите време етапи. В края на краищата е доста трудно да се намери опция, която да отговаря идеално на конкретен човек. Не трябва да бързате по този въпрос, тъй като трябва внимателно да се запознаете с всички налични опции, за да можете след това да изберете този, който няма да ви разочарова в бъдеще. В крайна сметка вероятно ще трябва да живеете в апартамент повече от едно десетилетие. Следователно изборът трябва да се вземе много сериозно.

Можете да търсите опции, например, в Интернет на специални сайтове. Или можете да се свържете с агенция за недвижими имоти, за да улесните задачата. Във всеки случай, когато харесате нещо, ще трябва внимателно да инспектирате жилищното пространство. Това трябва да се прави само през деня, когато всички недостатъци са ясно видими. Ако продавачът предложи да се срещнете, когато се стъмни, това трябва да ви предупреди.

Необходимо е да се провери целостта на стените, пода и тавана. Уверете се, че няма мухъл или течове. Но интериорът не е толкова важен, защото купувате стени, а не мебели. Можете да подредите стаите по ваш вкус, основното е оформлението да ви подхожда.

Струва си да се обърне внимание както на съседите, така и на местоположението на къщата. В крайна сметка трябва да е удобно във всички планове, така че по-късно да не се налага да търсите нов дом. След като обектът е избран, ще трябва да се погрижите за техническата страна на проблема. За да бъде успешна покупката на апартамент, трябва да проверите документите.

Как се проверяват документи

Когато става въпрос за това, на което трябва да обърнете внимание при закупуване на недвижим имот, веднага трябва да говорите за документи.Изключително важно е продавачът да ги предостави веднага, за да сте сигурни, че той наистина има правата, както и че посочените характеристики на къщата отговарят на действителността.

Ако дадено лице откаже да предостави документи, отложи го за по-късно или покаже непълен списък, това може да означава измама. Сделката не трябва да бъде сключвана, докато не бъдат подготвени всички необходими официални документи. Не трябва да се съгласявате, например, че продавачът ще донесе някакъв документ след подписване на документа.

Какви документи трябва да бъдат:

1. Паспорт на продавача. Трябва не само да видите данните, но и да ги запишете. След това трябва да се свържете с паспортния отдел, за да проверите валидността на документа. В крайна сметка е възможно документът да е фалшив. Също така си струва да се обърне внимание дали лицето е женен и дали има непълнолетни деца.
2. Документи, потвърждаващи собствеността. Те включват предишен договор за покупко-продажба, удостоверение за регистрация на собственост, наследство, договор за дарение, договор за наем и др.
3. Кадастрален паспорт и план. Това е абсолютно необходимо, за да можете да сравните посочените характеристики с реалните.
4. Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Там можете да проверите собствеността, както и наличието на тежести. Това е изключително важно, ако не искате да станете жертва на измамник. Що се отнася до тежестите, те винаги усложняват процеса. Но не всички собственици предупреждават за тях, тъй като ограничаването на правата е причина за намаляване на цената на жилищата.
5. Извлечение от домашен регистър. Ще покаже кой е регистриран в къщата. Силно препоръчително е всички хора да бъдат освободени преди сключването на договора за покупко-продажба.
6. Сертификат от лична сметка. Той ще покаже дали собственикът има задължения.
7. Договор за продажба. Ако вече е изготвен, трябва внимателно да прочетете условията му.
8. Разрешение от съпруга за продажба на недвижим имот. Ако собственикът е женен, тогава трябва да има писмено съгласие за сделката от съпруга. Освен това документът трябва да бъде заверен от нотариус.
9. Пълномощно. Изисква се, ако собственикът действа не сам, а чрез някого. Но трябва да се уверите, че е истински и все още работи.

Всички тези документи трябва да са налице, за да може купувачът да има увереност, че не е измамен. Следователно съвестният продавач е длъжен да ги предостави. Купувачът има право да поиска и разширено удостоверение от домашния регистър. Съдържа информация за всички предишни собственици и обитатели. От него ще може да се разбере дали има граждани, които не са били включени в процеса по време на приватизацията. Ще се провери и дали сред регистрираните има недееспособни, както и лекуващи се в психиатричен диспансер. Факт е, че такива граждани могат да поискат жилище дори след смяна на собственика.

Как да защитим процеса на транзакция

Дори ако всички документи са проверени, въпросът на какво да обърнете внимание при закупуване на апартамент няма да бъде решен. В крайна сметка самата транзакция все още чака и това е най-важният етап. За да върви всичко гладко, трябва да се предпазите максимално. Трябва да се вземат предвид точките, които могат да възникнат.

Например, при сключване на договор продавачът може да предложи да посочи стойност, която е по-малка от реалната. Това може да се оправдае с желанието да се спестят данъци. Това не трябва да се съгласява, първо, защото купувачът има възможност да върне част от сумата, като използва приспадане на имущество. Също така транзакция, при която посочената стойност е значително по-малка от реалната, може да бъде оспорена в съда.

Плащанията в брой се извършват най-добре чрез нает сейф. Тогава ще може да се договарят условията, след което продавачът ще има достъп до него. Например след представяне на заверен договор за покупко-продажба. Това е добър вариант, ако не искате да останете без парите си.

Доста важен момент е да направите депозит. Позволява ви да сключите предварителен договор, благодарение на който не е нужно да се притеснявате, че продавачът ще намери други купувачи. Но, отново, документът трябва да бъде попълнен. Ако човек реши просто да плати аванс, като е обсъдил всичко само на думи, тогава няма да има гаранция, че няма да бъде измамен.

Разбира се, ще трябва внимателно да прочетете изготвения договор. Всички точки в него трябва да ви подхождат. В крайна сметка, ако човек го подпише, това означава неговото съгласие с условията. Ето защо не трябва да бързате, трябва внимателно да проучите официалния документ.

Препоръчва се да се включи специалист по въпроса. Тогава можете да сте сигурни, че всички важни точки ще бъдат контролирани. В крайна сметка професионалистът е извършвал подобни транзакции повече от веднъж, така че той лично е запознат с всички клопки. Това означава, че рискът да бъдете измамени е сведен до нула.

Относно тежестта

Това, на което трябва да обърнете внимание, са тежестите. Те могат да усложнят всяка сделка, а в някои случаи прехвърлянето на права е просто невъзможно. Безскрупулните продавачи могат да скрият факта, че има някакви ограничения. За тях не е изгодно да признаят това, тъй като това плаши купувачите и ги принуждава да намалят цените. Затова е по-добре сами да се уверите, че няма тежести.

Това може да стане чрез получаване на извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Посочва кой има права върху имота, както и наличието на ограничения. Това може да бъде ипотека, наем, запор, залог, наем и др. Във всеки случай тежестите трябва да бъдат договорени с продавача. Ако успее да ги премахне преди да е настъпил актът на покупко-продажба, тогава това няма да е проблем. Но, ако е възможно, е по-добре да избягвате такива опции, които имат ограничения.

Здравейте всички! В тази статия ще се докоснем до избора на процесор, ще говорим за това какви подробности трябва да обърнете внимание при избора и като цяло как работи Статията е предназначена за обикновения потребител, който не е добре запознат с този въпрос; за тези, които се смятат за гуру и експерт, статията не е за да оставяте коментари, че статията е боклук, не сте научили нищо ново и т.н. няма нужда, не е написано за експерти, благодаря)

Телеграф

Tweet

Здравейте всички! В тази статия ще се докоснем до избора на процесор, ще говорим за това какви подробности трябва да обърнете внимание при избора и като цяло как работи Статията е предназначена за обикновения потребител, който не е добре запознат с този въпрос; за тези, които се смятат за гуру и експерт, статията не е за да оставяте коментари, че статията е боклук, не сте научили нищо ново и т.н. няма нужда, не е написано за експерти, благодаря)

Моята статия за видеокарти: https://site/articles/54b6a1d46ec7f76615f3ac1f/

Първо терминологията:
Тактовата честота е броят на процесорните цикли (операции) в секунда. Този параметър се измерва в гигахерци. Например 2,21 GHz съобщава, че процесорът може да извърши 2 милиарда операции за една секунда.

Броят на ядрата в момента варира от 2 до 8, едно ядро ​​може да изпълнява само една операция наведнъж, т.е. 2 или повече паралелно, не може (например, ако слушаме музика и след това щракнем върху иконата на браузъра, операционната система спира процеса на възпроизвеждане и дава команда за отваряне на браузъра, процесорът го отваря и се връща към възпроизвеждане музика Тъй като процесорът може да изпълни за секунда милиарди операции, ние не забелязваме тези паузи) Надявам се, че го обясних ясно)) Колко ядра има в процесора, колко операции може да изпълнява едновременно. Но само малък брой приложения поддържат работа с 4 ядра, много по-малко с 8.
Техническият процес е технология, която определя размерите на полупроводниковите елементи, които са в основата на вътрешните вериги на процесора (тези вериги се състоят от транзистори, свързани по подходящ начин). Колкото по-малки са транзисторите, толкова повече от тях ще се поберат и разсейването на топлината ще намалее поради намаляването на тяхната площ. За сравнение, ядрото Willamette, направено по 0,18 микронна технология, има 42 милиона транзистора, а ядрото Prescott, направено по 0,09 микронна технология, има 125 милиона със същата площ.
Топлинното разсейване е мощността, която охладителната система трябва да разсее, за да осигури нормална работа на процесора. Колкото по-висока е стойността на този параметър, толкова по-горещо се нагрява процесорът по време на работа. Този индикатор е важен за овърклокърите: процесор с ниско генериране на топлина е по-лесен за охлаждане и съответно може да бъде овърклокнат повече. Измерва се във ватове.
Има три нива на кеш памет:
L1 е блок от високоскоростна памет, разположен директно върху ядрото на процесора. Данните, извлечени от RAM, се копират в него. Съхраняването на основни инструкции подобрява производителността на процесора поради по-високата скорост на обработка (обработката от кеша е по-бърза, отколкото от RAM). Това е най-малкото ниво по отношение на обема, вариращо по размер от 8 до 128 KB. Но той е най-бързият;
L2 е малко по-бавен от първия, но ниво по-голямо от него. Има параметри от 128 до 16384 KB;
L3 е третото ниво, по-ниско по скорост от предишните. Но обемите му са много по-големи. Третото ниво може напълно да липсва, тъй като е предназначено за процесори от най-висок клас и сървърни решения. Размерите му достигат лимит от 46080 KB, но обикновено имат стойност от 8196 KB.
Гнездото е конектор за инсталиране на процесор на дънната платка. Обикновено типът на гнездото се характеризира с броя на краката и производителя на процесора. Например, ако маркировката показва гнездо AMZ или Intel S1155, тогава, съответно, дънната платка е необходима с идентичен гнездо.

И така, нека започнем) Тук, подобно на производителите на видеокарти, има само две водещи компании AMD и Intel. Лидерът неизменно е Intel по няколко причини (по-модерни производствени технологии, ефективност (много по-малко консумация на отопление и електричество), добра реклама) от минусите, по-високата цена в сравнение с AMD, основният коз е по-ниската цена с близка или същата цена производителност като Intel, но има и голям недостатък - разсейване на топлината и консумация на енергия, често е два пъти повече от Intel. За да не мислите, че съм пристрастен, веднага ще ви дам пример, нека вземем официално препоръчаните процесори за GTA5, тези процесори попадат в средния ценови сегмент:

Процесор Intel Core i5-3470 22nm, 4 ядра с тактова честота 3.2GHz, разсейване на топлината 77W
AMD FX-8350 32nm, 8 ядра с тактова честота 4GHz, разсейване на топлината 125W
От това можем да заключим, че Intel има много по-висока ефективност, също така не се нуждае от скъпо охлаждане (икономия + тишина) и по-мощно захранване (разходи за самия блок + електричество).

Например, нека вземем високия ценови сегмент:
Ако сравним Intel Core i7-4770K и AMD FX-9370 (AMD го позиционира като конкурент на i7, тогава всичко изглежда още по-зле) Intel има 4 ядра на 3,5 GHz по 22 nm технология и разсейване на топлината от 84 вата, тогава AMD има 8 ядра на 4,4 GHz по 32 nm технологичен процес и внимание разсейване на топлината от 220 вата! Оказва се, че трябва скъп охладител за 5 хиляди или по-добро водно охлаждане, което ще бъде още по-скъпо и мощно захранване и всички ползи от покупката изчезнаха... но се добавиха проблеми с шума и сметките за ток. И най-важното е, че Intel се показва в някои задачи наравно, а в други е много по-продуктивен от AMD.
Линкът към теста на тези процесори е по-долу:
http://www.3dnews.ru/754319/page-2.html

В бюджетния сегмент (за 2-3 хиляди) ситуацията е изравнена с AMD Athlon II X2 245 и Intel Celeron G1820. AMD е малко по-евтин, но не отстъпва като мощност, а и разсейването на топлината също е наред.
Същата ситуация важи и за процесори, струващи 5-7k; AMD са по-евтини, но не по-лоши.
AMD се конкурира с Intel, само в бюджетния и средния сегмент. AMD процесорите са страхотни за бюджетни решения, ако използвате интернет само на компютър, работите в Word и от време на време играете стари или нови игри, но графиката не е важна за вас, тогава най-добрият избор за вас ще бъде AMD процесор.

В съвременните процесори, в допълнение към конвенционалните изчислителни ядра, са инсталирани и графики. Такива процесори принадлежат към средния, по-близо до високия ценови сегмент.

Те са напълно достатъчни за работа на компютър и дори за игра на минимални настройки, ако основната ви видеокарта е счупена, можете спокойно да я изчакате на вградената.
Intel i7 3770k има инсталирана графика - HD Graphics 4000, която е в състояние да осигури следната производителност в игри при минимални настройки:

Assassin's Creed IV: Black Flag (2013) 26,3 кадъра в секунда /// Batman: Arkham City (2011) 61 кадъра в секунда /// Battlefield 3 24 кадъра в секунда /// Call of Duty: Black Ops 2 (2012) 31,8 кадъра в секунда /// Counter -Strike: GO (2012) 125fps /// Crysis 3 (2013) 24fps /// Far Cry 3 (2012) 31fps и т.н. По-долу ще прикача връзка към сайта, където тези данни са по-подробни:
http://www.notebook-center.ru/video_356.html

Какво означават буквите в края на имената на процесорите на Intel?
i7 3770k - Буквата "k" означава, че процесорът има отключен множител, което от своя страна дава възможност за овърклок, разбира се, това трябва да се прави само с добра охладителна система и директни ръце!
i5 3350r - Буквата "p" означава, че процесорът няма графично ядро, поради което цената на процесора ще бъде с 2-3k по-ниска.
i5 3470s - Буквата "s" означава, че процесорът е с леко намалено топлоотдаване.
i5 3470t - Буквата "t" означава, че процесорът има възможно най-ниско разсейване на топлината, както и тактовата честота на ядрото.

Много хора смятат, че ако си купят скъп и мощен процесор, всичко ще лети, това е отчасти вярно - конвертирането на видео ще се случи много бързо и игрите изобщо няма да изостават (ако видеокартата е добра). Но за да подобрите стартирането на програми и цялостната работа със системата, трябва да закупите ssd устройство, ако е възможно. обикновен твърд диск е 7-10 пъти по-бавен.

Според мен най-добрият избор за различни ценови категории:
бюджетни процесори 2-3k:
Intel Celeron G1820 и AMD ATHLON II X2 245
процесорите от средно ниво бяха 4-8k, поради обменния курс станаха 7-12k:
Intel Core i5-4590 и AMD FX-4300
мощни, игрови процесори 11-14k, поради обменния курс станаха 16-23k:
AMD FX-9590 и Intel Core i7-4790K

Заключение (основно):
1. Когато купувате процесор, обърнете внимание на името Socketa; ако не отговаря на вашата дънна платка, ще трябва да закупите нова дънна платка или да изберете друг процесор за съществуващия Socket.
2. Ако купувате мощен процесор от AMD, тогава вижте дали захранването има достатъчно мощност за вас. И се уверете, че имате добро охлаждане.
3. Ако купувате за игри и други ресурсоемки програми по отношение на процесора, вземете го с резерв. По-добре е да платите 2-3k повече, отколкото след това да си купите нов отново за 10-12k. Или го вземете с отворен множител, тогава ще имате резерв от мощност и, ако е необходимо, можете да го използвате.

Спомнете си как изглеждаше една хотелска рецепция съвсем наскоро... Дълъг плот, клетки за съхранение на ключове от стаята, рафтове за съхранение на папки с профили на гости, рафтове за кореспонденция, няколко телефона, много стойки за различни формуляри и много други. И броячът винаги имаше достатъчна работна повърхност, защото рецепционистът трябваше да пише много и беше необходимо да се постави някъде основният документ на услугата - „шахматната дъска“ (голям лист, върху който беше начертан целият брой стаи под формата на клетки, в които са написани имената на гостите) и обикновено е с внушителни размери.

Преди колко време беше това? В средата и дори в края на 90-те години не много хотели можеха да се похвалят с наличието на компютри в рецепцията, но не са минали и 20 години. Оказва се, че съвсем наскоро, когато се проектира хотел, е необходимо да се предвидят рецепция, помещения за офисите на служителите, които обработват огромен брой формуляри и документи, които трябва да се съхраняват някъде, както и място за съхранение.

какво се случва сега

Нощният рецепционист на хотелската верига Green Star например прилича на обикновен банкомат. Можете да опитате да потърсите рецепцията на хотел Омена, но едва ли ще я намерим: Само монитор. Напълно електронна система за чекиране.

Разбира се, мнозина ще твърдят, че това е твърде много и гостите няма да използват такива сложни инструменти. Ние обаче го използваме. И дори по-възрастните хора вече не се смущават от електронните опашки в банките и терминалите за срещи с лекари в клиниките. Така че бъдещето настъпи...

И какво ще стане след това? Вече днес системата за управление на продажбите на стаи в Omena Hotels ви позволява да не използвате монитор и можете да се настаните в хотел само със смартфон. Електронни менюта в ресторанти, където гостите правят поръчки през своя смартфон или таблет.

И това са решения, които се прилагат от различни интегратори на руския пазар от няколко години.

Днес при проектирането на хотел е възможно да се оптимизира пространството чрез използване на нови технологии. Това означава избягване на допълнителни разходи за строителство и намаляване на периода на изплащане на хотелите. Възможно ли е да се сравни цената на приложение или програма с цената на изграждане и поддръжка на допълнителни метри пространство?

Когато изучавате нови технологии, които опростяват работата, не трябва да мислите, че индустрията на гостоприемството се движи към отказ от комуникация на живо с гостите, това изобщо не е така. Възможностите на софтуера и носимите джаджи позволяват не само да се намали пространството, но и да се направи хотелът по-удобен, да се адаптира пространството към „вашия“ гост и да се създаде уникална атмосфера. Тоест да оживее това, към което се стреми всеки хотелиер.

Какво трябва да знаете, преди да проектирате

Започвайки да проектираме хотел, основната задача може да се формулира по следния начин: Трябва да строим толкова, колкото трябва да строим - тоест в хотела да има достатъчно помещения както за гости, така и за служители, но да няма допълнително пространство, което не се търси и не се използва.

Първата стъпка за постигане на тази цел е създаването на описание на бъдещия продукт. Когато създаваме хотел, трябва да разберем състава на услугите, които хотелът ще предложи на своите гости. Въз основа на списъка с услуги ще може да се разработи технологията за предоставянето им и параметрите на оборудването, което ще се използва. Необходимо е да се определи посоката и стила на общественото хранене, което ще помогне да се определи както съставът на кухненското оборудване, така и неговият размер. И може би местоположението му в сградата. Обърнете внимание на кафенетата по време на сутрешния час пик; много от тях продават кафе за вкъщи. Раздаване на готови напитки от бар плот. В почти всяко кафене сутрин доста хора се тълпят около гишето и сервитьори се натискат през тях, които трябва да вземат поръчка или да изведат госта. Масовата мода да носите кафе със себе си се появи съвсем наскоро, а бар плотовете в кафенетата се оказаха неподходящи за обслужване на служители и гости едновременно. Оказва се, че посетителите взимат поръчките си от същото място като сервитьорите, но колко лесно би било да се отдели отделно пространство зад щанда за служителите и за гостите, ако бяха помислили за това при проектирането...

При създаването на хотелски проект е важно да изберете подходящи модели къщи за гости и услуги за гостите. Когато организирате хранене на шведска маса, ще бъде по-удобно да проектирате специално помещенията, за да го настаните. Не са редки случаите, в които един хотел разполага с няколко заведения за обществено хранене и това означава, че трябва да се внимава те да не си отнемат приходите един от друг. В крайна сметка всяка оперативна точка е разход по време на работата на хотела - замразени средства в продукти, заплати на служители и т.н. Целта на работата на този етап е да се създаде уникален набор от услуги в комплекса, който да създаде уникална атмосфера за гостите.

Също така е важно да се гарантира, че услугите са съвместими помежду си и трябва да бъдат разположени така, че да не създават пресечни точки на потоци от гости с различни интереси, да не отнемат взаимно доходите си, а да допринасят за увеличаване на оборота.

Необходимо е да се организират услугите по такъв начин, че да не се завишават разходите им за експлоатация.

Когато започнете работа, трябва да разберете кои ще бъдат гостите на хотела, какви услуги ще бъдат търсени, как ще бъдат предоставени, тоест да формулирате технологията на модела на обслужване. Определете параметрите на автоматизираната система за поддръжка, която ще използвате в работата си. Това е важно, защото може да повлияе на конфигурацията и оформлението на помещенията.

За да планирате услугата за обществено хранене, е по-добре да създадете концепция за нейното функциониране, като подробно описвате реда на обслужване, работното време, основните параметри на менюто и изискванията за количеството и качеството на персонала.

След като анализирате всичко по-горе, можете да създадете списък с изисквания за помещенията, които ще бъдат проектирани. Това ще премахне много допълнителни въпроси в работата и ще предостави на архитектите изчерпателна информация за предназначението и параметрите на площите.

Стъпки към проекта без допълнителни разходи

Както показва опитът, много полезни неща могат да се научат от ландшафта на мястото, на което ще бъде разположен хотелът. И работата по създаването на предпроектен албум трябва да започне с изучаване на района.

Първи етап на работа:

• Анализ на местоположението на обекта (проучване на изходни данни, идентифициране на природния и рекреационен потенциал на обекта и допустимите възможности за развитие; проучване за съответствие с нормите и правилата на закона).
• Анализ на територията, зониране и навигация в хотелския комплекс, приоритизиране на местоположението на функционалните зони (препоръки за разполагане и организация на обществени и обслужващи зони на територията на съоръжението).
• Скица на генералния план с зони за застрояване, посочващи тяхното предназначение (концепцията за разположение на обектите).
• Описателна част (Аргументи в полза на предлаганото използване на обекта според оптималния синтез на обекта и околната среда. Анализ на социални характеристики и ограничения.

Резултатът от първия етап ще бъде генерален устройствен план с зониране на територията, предварителни устройствени територии, санитарно-охранителни зони, устройствени петна, предварителна схема на пътната мрежа и баланс на територията.

• Изработване на одобрен вариант на проект за застрояване: Генерален план-схема, Ситуационен план, регулация, технически зони - пречиствателни съоръжения, пречиствателни станции, инфраструктурни съоръжения.
• Поемане на възможни решения за планиране, като се вземат предвид ергономичните и дизайнерски характеристики.
• Изготвяне на скици на оформление (включително всички основни аспекти на функционални зони и технологични потоци, техническо оборудване и архитектурни и планови решения).
• Приоритетизиране на местоположението на функционалните зони на хотела.
• Скица на ОУП, предварителна схема на транспорт и движение на посетители и персонал.
• Предложения за площта на сградите и съоръженията.
• Списък на материалите, препоръчани за капитално строителство.

На този етап от работата се извършва подробно проучване на територията и помещенията на бъдещия хотел. При подробното проучване на плановете и площите най-важното е съвместната работа на технолога и архитекта.

Правилният избор на оборудване, създаването на оптимални съотношения на площите, които са необходими за използване на конкретна технология, значително ще намали разходите за строителство и ще спести пари по време на работа.

Изключително интересен е и опитът от интегрирането на идеологията на релакса в архитектурата на хотела.

Създавайки споделени отворени пространства, вие насърчавате хората да се социализират и опознават, а това води до формирането на аудитория от фенове на хотела. Децата са още по-отзивчиви към подобни решения. Те бързо се опознават и започват да се сприятеляват и общуват както в хотела, така и извън него. Как да откажеш на дете пътуване до хотел за уикенда, ако приятелите му отиват там?... Така архитектурно-планировъчните решения се превръщат в инструмент за популяризиране на хотела на пазара.

На последния етап от работата се разработват стилистични решения за екстериора на сградите и цялата територия на хотелския комплекс. За да се продаде хотел, той трябва да е красив. Всеки гост, избирайки от два хотела, в които вече е бил, прави избор с душата си, но когато отива в хотела за първи път, винаги оценява външния вид и оригиналността на архитектурата. Следователно външният вид на сградите и територията е от голямо значение за промоцията.

Изработват се скици на фасадите на основните сгради на хотелския комплекс, коти на фасадите с отчитане на прилежащите сгради, фасади с посочване на основните размери и денивелации, снимки на съществуващото състояние на обекта, фотомонтаж и др. Стилистични решения са разработени са общи части и брой помещения, като са направени визуализации на проектни решения.

Архитектурата на хотела трябва да създава атмосфера, откъсваща госта от реалността, от която е избягал на почивка. И е възможно да го потопите в някакъв съвсем различен свят.

Резултатът от работата трябва да бъде брошура, от която ще стане ясно какво трябва да се проектира и защо.

1. Портрет на потенциален потребител;
2. Списък на услугите на комплекса;
3. Описание на сервизния модел;
4. параметри на ACS;
5. Кетъринг концепция;
6. Списък на изискванията за технологични помещения
7. Скица на генералния план, показваща:

• Зониране на територията;
• Предварителни площи за застрояване;
• Санитарно-охранителни зони;
• петна за развитие;
• Предварителна схема на пътната мрежа;
• Териториален баланс.

Възможности за спестяване чрез архитектура

Чрез разбиране на същността на производствените процеси при организиране на услугите за гости е възможно да се включат в проекта решения, които значително ще намалят разходите за експлоатация на хотел.

Например, използвайте трансформируеми зали. Залите за събития са търсени на пазара, те са търсени като помещения за бизнес събития, обучения, конференции, а също и банкети. Но как да използваме залата по време на състезание през уикенда? Идват семейства с деца, а залата практически не се търси.

Защо не превърнете тази стая в детска стая за игра?

Какво е нужно, за да стане една зала универсална? Оказва се, че изобщо не е много. Необходимо е да се предвиди прилежащо помещение, в което да могат да се съхраняват мебели при семейни посещения и играчки при бизнес събития. Добро решение може да бъде използването на складово пространство в сутерена; хотелите обикновено имат достатъчно място в сутерена. Почти невъзможно е да се поставят услуги за гости там и намирането на алтернативни приложения за тях е трудно. Има достатъчно технология за организиране на достъп до партера, директно от залата. Това значително ще намали времето, необходимо за преоборудване на залата, ако е необходимо, и в резултат на това ще намали разходите за служители.

Разбира се, без да познавате тънкостите на хотелската икономика, можете да пренебрегнете допълнителните разходи за заплати и време на персонала. И всеки опитен икономист в хотелиерството знае, че разходите за заплати в хотела представляват около половината от всички разходи в хотела.

В днешно време всички технологии се развиват много бързо и хотелската индустрия не прави изключение. Проследяването на новите технологии, които се появяват на пазара, получаването на информация за тяхното приложение в хотелите и свързването на нови решения с вече използвани технологии отнема много време и усилия. Успехът на хотела на пазара е комбинация от много детайли, които на пръв поглед може да изглеждат незначителни, така че най-правилното би било да се създаде описание на работния модел преди създаването на проекта, което ще улесни работата на дизайнерите , избягвайте много грешки и направете проекта наистина успешен.