რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება არჩევის დროს. რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბინის ყიდვისას, რა ნიუანსები უნდა გაითვალისწინოთ, რომ დაიცვათ თავი გარიგების დროს

როგორც კი გააცნობიერებთ, რომ საათები თქვენი გატაცებაა, მათზე მოთხოვნები იზრდება. გარდა ამისა, საათის დამზადების სამყაროში ღრმა ჩაძირვა ყველაზე ხშირად იწვევს უამრავ პრეფერენციას

ყველაზე ხშირად საათის მოყვარულები ირჩევენ მექანიკურ საათებს და ყურადღებას აქცევენ ბრენდის ისტორიას. კიდევ რაზე უნდა გაამახვილოთ ყურადღება ჩვენს მიერ განხილულ ფასთა დიაპაზონში საათის არჩევისას? წაიკითხეთ ქვემოთ.

მექანიკა და არა კვარცი

უპირატესობა მიანიჭეთ მექანიკურ საათებს, ვიდრე კვარცის საათებს. თუ ეს უკანასკნელი მაინც მოგწონთ, გირჩევთ, ყურადღება მიაქციოთ, მაგალითად, Breitling Aerospace EVO-ს Superquartz მოძრაობით, ან Omega Seamaster 300 M Quartz-ს.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს უკანასკნელი სიზუსტით ჩამოუვარდება კვარცს, მექანიკური საათის დამზადება არის სახვითი ხელოვნება, რომელიც საუკუნეების მანძილზე ფასობდა ხელნაკეთი ოსტატობის, საათის ოსტატობისა და განსაცვიფრებელი კალიბრისთვის. „ტიკ-ტაკი“ ჯერ კიდევ მექანიკის რომანტიული ჟღერადობაა, კვარცის ტიკტიკას არც ისე დიდი ისტორია აქვს.

საათის სათვალეების მტერი კაშკაშა ბრწყინვალებაა, რომელიც რაც შეიძლება ნაკლები უნდა იყოს. შუქზე შეადარეთ ძვირადღირებული საათის ციფერბლატი უფრო ბიუჯეტურს და მიხვდებით, რას ვგულისხმობთ.

ანტირეფლექსური საფარი არის სპეციალური თხელი ფილმი, რომელიც გამოიყენება საქმის ერთ ან ორივე მხარეს. ის ამცირებს სინათლის არეკვლას, რითაც აუმჯობესებს ციფერბლატის კითხვადობას. მიზანშეწონილია, რომ საფარი ორივე მხარეს იყოს, მაგრამ ყიდვამდე დარწმუნდით, რომ ის არის მინიმუმ ციფერბლატის დამცავ მინაზე.

ანტირეფლექსურ საფარს აქვს ერთი პრობლემა - ის შეიძლება გაცვეთდეს და დაიწყოს კანი. ამ შემთხვევაში, ის ხელახლა უნდა იქნას გამოყენებული.

ხრახნები სამაჯურზე ბმულების დასამაგრებლად

ლითონის სამაჯურები მზადდება ერთმანეთთან მიერთებული ბმულებისგან. არსებობს ორი ძირითადი ტიპის შესაკრავები, რომლებიც აკავშირებს ამ ბმულებს: ხრახნები და ქინძისთავები.

ქინძისთავები არის სხვადასხვა ზომისა და მახასიათებლების პატარა წნელები, რომლებიც ამოძრავებულია სამაჯურში. ქინძისთავების ალტერნატივა არის ხრახნები, რომლებიც ჩასმულია სამაჯურში პატარა ხრახნიანი გამოყენებით.

თუ აირჩევთ, უმჯობესია უპირატესობა მიანიჭოთ ხრახნებს, რადგან ისინი უფრო ხარისხიანია და უფრო დიდხანს ძლებენ.

COSC ქრონომეტრის სერთიფიკატი

ყურადღება მიაქციეთ არა მხოლოდ კორპუსის და ციფერბლატის ხილულ დასრულებას, არამედ მექანიზმსაც. ეს უკანასკნელი ყოველთვის არ ჩანს, რადგან უკანა საფარი ხშირად გაუმჭვირვალეა, მაგრამ შეგიძლიათ ჰკითხოთ გამყიდველს, როგორ არის დასრულებული საათის მექანიზმი (მაგალითად, რამდენი ქვაა). ასეთი ელემენტები საათს უნიკალურს ხდის.

უნიკალური დიზაინი

თითოეულ ბრენდს ფასების დიაპაზონში, რომელსაც ჩვენ ვუყურებთ, აქვს უნიკალური დიზაინი. შეგიძლიათ შორიდან შეხედოთ მოდელს და დაადგინოთ: ”ოჰ, ეს არის Rolex Datejust, მისი საიუბილეო სამაჯური არ შეიძლება აგვერიოს სხვაგან” ან ”და ეს არის Cartier დამახასიათებელი რომაული მარკერებით ციფერბლატზე”.

ჩვენ მხოლოდ რამდენიმე მაგალითი მოვიყვანეთ, მაგრამ ყველა ბრენდს აქვს მსგავსი მახასიათებლები. ყურადღება მიაქციეთ მათ, თუ გსურთ, რომ თქვენი საათი თავისთავად ილაპარაკოს.

საათის ღირებულება

ეს პრინციპი ვრცელდება ძვირადღირებული საათების ბრენდებზე, რომელთა შეძენა ინვესტიციის ტოლფასია. ასეთი ბრენდები, მაგალითად, მოიცავს Rolex, Breitling, Omega და ა.შ.

უნიკალური კალიბრის არსებობა, ცნობადი დიზაინი და მაღალი დონის საათის დამზადების ოსტატობა ხარისხიანი მასალების გამოყენებით - ეს ყველაფერი საშუალებას არ მისცემს პროდუქტს მნიშვნელოვნად დაეცეს ფასი ათ წელიწადშიც კი. მიაქციეთ ყურადღება საათებს, რომლებიც წლების განმავლობაში არ დაკარგავენ თავდაპირველ ღირებულებას – რა მოხდება, თუ მათი გაყიდვა და თქვენი კოლექციის განახლება სხვა მოდელით გსურთ?

იპოვე შეცდომა ტექსტში? აირჩიეთ და დააჭირეთ ctrl + enter

საბანკო ანგარიშის გახსნისას ვინმე იმედოვნებს, რომ საქმე აქვს ავტორიტეტულ ფინანსურ ინსტიტუტთან, რომელიც გაუძლებს თუნდაც რთულ ეკონომიკურ პერიოდს და ბიზნეს რეპუტაციის ცნება არ არის ცარიელი ფრაზა ბანკის მენეჯმენტისთვის. რა თქმა უნდა, ჩვეულებრივი ადამიანისთვის რთულია ზუსტი წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რამდენად სანდოა მოცემული ბანკი, მაგრამ მიუხედავად ამისა, თუნდაც ღია წყაროებიდან, გარკვეული დასკვნების გამოტანა შეიძლება.

ბანკის ლიკვიდურობა

ძირითადი ინდიკატორები, რომლებიც განსაზღვრავს ბანკში არსებულ მდგომარეობას, არის ლიკვიდურობა, მომგებიანობა, კაპიტალიზაცია და აქტივების მდგომარეობა. ბუნებრივია, ბევრი სპეციალური ტერმინი მოითხოვს განმარტებას. როდესაც ვსაუბრობთ ლიკვიდობაზე, ვგულისხმობთ ბანკის შესაძლებლობას სრულად შეასრულოს ყველა ფინანსური ვალდებულება, ანუ დროულად გადაიხადოს ანაბრებზე პროცენტი, დააკმაყოფილოს კლიენტების ფულადი მოთხოვნილებები, უზრუნველყოს, რომ ყველა გადახდა განხორციელდეს რეგულაციების მკაცრი დაცვით და ა.შ. .

მომგებიანობა

ტერმინი "მომგებიანობა" მჭიდრო კავშირშია "მოგების" კონცეფციასთან. ფინანსური ინსტიტუტის არჩევისას კარგია გაეცნოთ ვებ-გვერდზე წარმოდგენილ ანგარიშებს. საბანკო საქმიანობისგან შორს მყოფი ადამიანიც კი, გარკვეული პერიოდის მონაცემების შესწავლის შემდეგ, შეძლებს დაასკვნას, დაასრულა თუ არა ბანკმა ფინანსური წელი ან კვარტალი მოგებით თუ ზარალით. რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში არის დამატებითი ნიუანსები, რომლებიც შეიძლება ყოველთვის არ იყოს ნათელი საშუალო კლიენტისთვის, მაგალითად, ხელსაყრელი ფინანსური კლიმატი დამოკიდებულია მოგების წყაროზე, ანუ ის უნდა მოდიოდეს ბანკის ძირითადი საქმიანობიდან, წინააღმდეგ შემთხვევაში დადებითი. ბალანსი ყოველთვის არ შეესაბამება კარგ მდგომარეობას.

კაპიტალიზაცია

კაპიტალიზაცია. ეს ტერმინი ნიშნავს ყველაფერს, რაც დაკავშირებულია კაპიტალის წყაროსთან, ანუ არის თუ არა ბანკი საჯარო თუ კერძო, არის ის მსხვილი უცხოური ჰოლდინგის ნაწილი თუ შექმნილია ადგილობრივი დამფუძნებლების ხარჯზე. ბანკები, სადაც სახელმწიფო ინვესტიციები დომინანტურია, ყველაზე საიმედოდ ითვლება. ბანკებმა, რომლებიც დიდი ფინანსური სტრუქტურის ნაწილია, ასევე კარგად დაამტკიცა თავი. თუ ვსაუბრობთ ყველაზე არასანდო ბანკებზე, მაშინ ეს ახლახან გაიხსნა მცირე ფინანსური ინსტიტუტები, სადაც არ არის სახელმწიფო კაპიტალი. ყველა ინფორმაცია კაპიტალიზაციისა და სტრუქტურის შესახებ ჩვეულებრივ განთავსებულია ბანკის ვებსაიტზე და მისი არარსებობა პოტენციურ ინვესტორს უნდა აფრთხილებდეს.

აქტივის მდგომარეობა

აქტივების მდგომარეობა ყველაზე ობიექტური ფინანსური მაჩვენებელია. ამ ინფორმაციის მიღება კვლავ შესაძლებელია გამოქვეყნებული ფინანსური ანგარიშიდან. ბუნებრივია, უპირველეს ყოვლისა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ აქტივების სერიოზული კლების არსებობას, რაც გამოწვეულია, მაგალითად, დეპოზიტების მკვეთრი შემცირებით ან მოგების შემცირებით. აქტივების მუქარის შემცირებაზე შეიძლება ვისაუბროთ მაშინ, როცა წლიურ ანგარიშში ეს მაჩვენებელი წინა პერიოდთან შედარებით 25%-ს უახლოვდება.

ბანკის საპროცენტო განაკვეთების გადაჭარბებული შეფასება გამაფრთხილებელი ნიშანია

იმისდა მიუხედავად, რომ ეს მაჩვენებლები ძალიან მნიშვნელოვანია, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ ეს არ არის მთელი სია, რომელიც განსაზღვრავს ბანკის ფინანსურ მდგომარეობას. დეპოზიტების განთავსებამდე გაარკვიეთ შედის თუ არა ბანკი დეპოზიტების დაზღვევის სისტემაში. კონკრეტულ ბანკში დეპოზიტების განთავსების პირობების შესწავლისას, შეადარეთ ეს შეთავაზება მსგავსს სხვა ფინანსურ ინსტიტუტებში. თუ საპროცენტო განაკვეთი ძალიან მაღალია, ეს მიუთითებს ბანკის სურვილზე, მოიზიდოს მომხმარებლები ნებისმიერ ფასად და ცუდი სიგნალია.

ნუ უგულებელყოფთ ბანკის რეიტინგებს

თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოიპოვოთ სასარგებლო ინფორმაცია ბანკების შესახებ ისეთი ცნობილი სააგენტოების მიერ შედგენილი რეიტინგებიდან, როგორიცაა Moody's და Fitch ან Forbes. გარდა ამისა, შიდა ბანკების რეიტინგები და მათ შესახებ მიმოხილვები მარტივია ინტერნეტში, რაც საშუალებას მისცემს პოტენციურ ინვესტორს სხვადასხვა კვლევებზე დაყრდნობით უფრო მკაფიო წარმოდგენა ჰქონდეს.

(ეწვია 650-ჯერ, 1 ვიზიტი დღეს)

უძრავი ქონების შეძენა სერიოზული და ძვირადღირებული ტრანზაქციაა, ამიტომ მნიშვნელოვანია იცოდეთ რა უნდა მოძებნოთ ბინის ყიდვისას. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ყველა პუნქტი და რისკი, რათა ტრანზაქცია შეუფერხებლად წარიმართოს და ახალმა სახლმა იმედი არ გაგიცრუოს. ყოველივე ამის შემდეგ, მაგალითად, თუ სახლი აღმოჩნდება ტვირთად, მაშინ ყიდვა-გაყიდვის პროცესი უფრო გართულდება. ახლა მოდით შევხედოთ რა უნდა მოძებნოთ დოკუმენტებში, ასევე რა უნდა მოძებნოთ უძრავი ქონების შეძენისას.

ბინის არჩევა

შესაძლოა, საცხოვრებლის არჩევანი ერთ-ერთი ყველაზე შრომატევადი ეტაპია. ყოველივე ამის შემდეგ, საკმაოდ რთულია ისეთი ვარიანტის პოვნა, რომელიც იდეალურად შეეფერება კონკრეტულ ადამიანს. თქვენ არ უნდა იჩქაროთ ამ საკითხში, რადგან თქვენ უნდა ყურადღებით გაეცნოთ ყველა შესაძლო ვარიანტს, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ის, რომელიც მომავალში არ გაგიცრუებთ. ბოლოს და ბოლოს, ალბათ, ერთ ათ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში მოგიწევთ ბინაში ცხოვრება. ამიტომ არჩევანი ძალიან სერიოზულად უნდა იქნას მიღებული.

შეგიძლიათ მოძებნოთ ვარიანტები, მაგალითად, ინტერნეტში სპეციალურ საიტებზე. ან შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ უძრავი ქონების სააგენტოს დავალების გასაადვილებლად. ნებისმიერ შემთხვევაში, როცა რამე მოგწონს, საცხოვრებელი ფართის გულდასმით შემოწმება მოგიწევს. ეს უნდა გაკეთდეს მხოლოდ დღის განმავლობაში, როდესაც ყველა ხარვეზი აშკარად ჩანს. თუ გამყიდველი გვთავაზობს შეხვედრას როცა დაბნელდება, მაშინ ეს უნდა გაფრთხილებდეს.

აუცილებელია კედლების, იატაკისა და ჭერის მთლიანობის შემოწმება. დარწმუნდით, რომ არ არის ჩამოსხმა ან გაჟონვა. მაგრამ ინტერიერი არც ისე მნიშვნელოვანია, რადგან თქვენ ყიდულობთ კედლებს და არა ავეჯს. ოთახები შეგიძლიათ თქვენი გემოვნებით მოაწყოთ, მთავარია განლაგება მოგეწონოთ.

ღირს ყურადღება მიაქციოთ როგორც მეზობლებს, ასევე სახლის ადგილმდებარეობას. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს უნდა იყოს კომფორტული ყველა გეგმაში, რათა მოგვიანებით არ მოგიწიოთ ახალი სახლის ძებნა. ობიექტის შერჩევის შემდეგ საჭირო იქნება საკითხის ტექნიკურ მხარეზე ზრუნვა. იმისთვის, რომ ბინის შეძენა წარმატებული იყოს, უნდა შეამოწმოთ საბუთები.

როგორ შეამოწმოთ დოკუმენტები

რაც შეეხება იმას, თუ რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება უძრავი ქონების შეძენისას, დაუყოვნებლივ უნდა ისაუბროთ დოკუმენტებზე.ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ გამყიდველმა დაუყოვნებლივ მიაწოდოს ისინი, რათა დარწმუნებული იყოთ, რომ მას ნამდვილად აქვს უფლებები და ასევე, რომ სახლის მითითებული მახასიათებლები შეესაბამება რეალობას.

თუ პირი უარს ამბობს დოკუმენტების მიწოდებაზე, გადადებს მას მოგვიანებით, ან აჩვენებს არასრულ სიას, მაშინ ეს შეიძლება მიუთითებდეს თაღლითობაზე. გარიგება არ უნდა დაიდოს მანამ, სანამ არ იქნება ყველა საჭირო ოფიციალური დოკუმენტი. არ უნდა დაეთანხმოთ, მაგალითად, რომ გამყიდველმა დოკუმენტზე ხელმოწერის შემდეგ მოიტანოს რაიმე საბუთი.

როგორი უნდა იყოს საბუთები:

1. გამყიდველის პასპორტი. საჭიროა არა მხოლოდ მონაცემების ნახვა, არამედ ჩაწერა. შემდეგ თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ პასპორტის განყოფილებას დოკუმენტის მოქმედების შესამოწმებლად. ყოველივე ამის შემდეგ, შესაძლებელია, რომ დოკუმენტი ყალბი იყოს. ასევე ღირს ყურადღება მიაქციოთ, არის თუ არა ადამიანი დაქორწინებული და ჰყავს თუ არა მას არასრულწლოვანი შვილები.
2. საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები. მათ შორისაა წინა ნასყიდობის ხელშეკრულება, საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა, მემკვიდრეობა, ჩუქების აქტი, ქირავნობის ხელშეკრულება და ა.შ.
3. საკადასტრო პასპორტი და გეგმა. ეს აბსოლუტურად აუცილებელია, რათა შეადაროთ დასახელებული მახასიათებლები რეალურს.
4. ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. აქ შეგიძლიათ შეამოწმოთ საკუთრება, ისევე როგორც ტვირთის არსებობა. ეს ძალზე მნიშვნელოვანია, თუ არ გსურთ გახდეთ თაღლითის მსხვერპლი. რაც შეეხება ტვირთებს, ისინი ყოველთვის ართულებენ პროცესს. მაგრამ ყველა მფლობელი არ აფრთხილებს მათ შესახებ, რადგან უფლებების შეზღუდვა არის საცხოვრებლის ფასის შემცირების მიზეზი.
5. ამონაწერი სახლის რეესტრიდან. ის აჩვენებს ვინ არის დარეგისტრირებული სახლში. მიზანშეწონილია, რომ ყველა ადამიანი გათავისუფლდეს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებამდე.
6. სერთიფიკატი პირადი ანგარიშიდან. ეს აჩვენებს, აქვს თუ არა მფლობელს რაიმე დავალიანება.
7. გაყიდვის ხელშეკრულება. თუ ის უკვე შედგენილია, ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ მისი პირობები.
8. უძრავი ქონების გაყიდვის ნებართვა მეუღლისგან. თუ მფლობელი დაქორწინებულია, მაშინ მეუღლისგან უნდა იყოს წერილობითი თანხმობა გარიგებაზე. ამასთან, ნაშრომი უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.
9. Მინდობილობის ძალა. ეს საჭიროა, თუ მფლობელი მოქმედებს არა თავად, არამედ ვინმეს მეშვეობით. მაგრამ თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ის რეალურია და მაინც მუშაობს.

ყველა ეს დოკუმენტი უნდა იყოს წარმოდგენილი ისე, რომ მყიდველს ჰქონდეს დარწმუნებული, რომ მას არ მოატყუებენ. ამიტომ, კეთილსინდისიერი გამყიდველი ვალდებულია უზრუნველყოს ისინი. მყიდველს ასევე აქვს უფლება მოითხოვოს გაფართოებული სერტიფიკატი სახლის რეესტრიდან. ის შეიცავს ინფორმაციას ყველა წინა მფლობელისა და ოკუპანტის შესახებ. მისგან შესაძლებელი იქნება იმის გარკვევა, არიან თუ არა მოქალაქეები, რომლებიც პრივატიზების პროცესში არ იყვნენ ჩართული. ასევე საჭირო იქნება იმის დანახვა, არის თუ არა იურიდიულად არაკომპეტენტური პირები რეგისტრირებულებს შორის და ასევე ფსიქიატრიულ დისპანსერში მკურნალობენ. ფაქტია, რომ ასეთ მოქალაქეებს შეუძლიათ მოითხოვონ საცხოვრებელი ფართი მესაკუთრის შეცვლის შემდეგაც.

როგორ დავიცვათ გარიგების პროცესი

მაშინაც კი, თუ ყველა დოკუმენტი შემოწმდება, საკითხი, რას მივაქციოთ ყურადღება ბინის ყიდვისას, არ მოგვარდება. ყოველივე ამის შემდეგ, თავად გარიგება ჯერ კიდევ ელის და ეს ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია. იმისათვის, რომ ყველაფერი შეუფერხებლად წარიმართოს, თქვენ მაქსიმალურად უნდა დაიცვათ თავი. გასათვალისწინებელია პუნქტები, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას.

მაგალითად, ხელშეკრულების დადებისას გამყიდველმა შეიძლება შესთავაზოს მიუთითოს ღირებულება, რომელიც რეალურად არის. ეს შეიძლება გამართლდეს გადასახადებზე დაზოგვის სურვილით. ეს არ უნდა შეთანხმდეს, პირველ რიგში, რადგან მყიდველს აქვს შესაძლებლობა დაბრუნდეს თანხის ნაწილი ქონების გამოქვითვის გამოყენებით. ასევე, გარიგება, სადაც მითითებული ღირებულება რეალურზე მნიშვნელოვნად ნაკლებია, შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

ნაღდი ანგარიშსწორება საუკეთესოდ განხორციელდება დაქირავებული სეიფის საშუალებით. შემდეგ შესაძლებელი იქნება პირობებზე მოლაპარაკება, რის შემდეგაც გამყიდველს ექნება მასზე წვდომა. მაგალითად, დამოწმებული გაყიდვის ხელშეკრულების წარდგენის შემდეგ. ეს კარგი ვარიანტია, თუ არ გინდათ დარჩეთ თქვენი ფულის გარეშე.

საკმაოდ მნიშვნელოვანი პუნქტია დეპოზიტის გაკეთება. ეს საშუალებას გაძლევთ დადოთ წინასწარი ხელშეკრულება, რომლის წყალობითაც არ უნდა ინერვიულოთ, რომ გამყიდველი იპოვის სხვა მყიდველებს. მაგრამ, ისევ და ისევ, დოკუმენტი უნდა დასრულდეს. თუ ადამიანი გადაწყვეტს უბრალოდ წინასწარ გადაიხადოს ყველაფერი მხოლოდ სიტყვებით განიხილა, მაშინ არ იქნება გარანტია, რომ ის არ მოტყუვდება.

რა თქმა უნდა, თქვენ მოგიწევთ ყურადღებით წაიკითხოთ შედგენილი ხელშეკრულება. მასში არსებული ყველა პუნქტი უნდა მოგეწონოთ. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ ადამიანი ხელს აწერს მას, ეს ნიშნავს მის შეთანხმებას პირობებთან. ამიტომ, არ უნდა იჩქაროთ, საჭიროა ყურადღებით შეისწავლოთ ოფიციალური ქაღალდი.

რეკომენდირებულია საკითხში სპეციალისტის ჩართვა. მაშინ შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ ყველა მნიშვნელოვანი პუნქტი გაკონტროლდება. ყოველივე ამის შემდეგ, პროფესიონალმა არაერთხელ ჩაატარა მსგავსი გარიგებები, ასე რომ, ის პირადად იცნობს ყველა ხარვეზს. ეს ნიშნავს, რომ მოტყუების რისკი ნულამდე მცირდება.

დატვირთვის შესახებ

რასაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ არის ტვირთები. მათ შეუძლიათ გაართულონ ნებისმიერი გარიგება და ზოგიერთ შემთხვევაში უფლებების გადაცემა უბრალოდ შეუძლებელია. არაკეთილსინდისიერმა გამყიდველებმა შეიძლება დამალონ ის ფაქტი, რომ არსებობს რაიმე შეზღუდვა. მათთვის არ არის მომგებიანი ამის აღიარება, რადგან ეს აშინებს მყიდველებს და აიძულებს მათ შეამცირონ ფასები. ამიტომ, უმჯობესია თავად დარწმუნდეთ, რომ ტვირთი არ არის.

ეს შეიძლება გაკეთდეს ამონაწერის მიღებით უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. იგი მიუთითებს ვის აქვს უფლება საკუთრებაზე, ასევე შეზღუდვების არსებობაზე. ეს შეიძლება იყოს იპოთეკა, ქირავნობა, დაპატიმრება, გირავნობა, ქირა და ა.შ. ნებისმიერ შემთხვევაში, ტვირთი უნდა იყოს შეთანხმებული გამყიდველთან. თუ მას შეუძლია მათი ამოღება გაყიდვა-ყიდვის აქტის დადგომამდე, მაშინ ეს პრობლემა არ იქნება. მაგრამ, თუ ეს შესაძლებელია, უმჯობესია თავიდან აიცილოთ ისეთი ვარიანტები, რომლებსაც აქვთ შეზღუდვები.

Გამარჯობა ყველას! ამ სტატიაში შევეხებით პროცესორის არჩევანს, ვისაუბრებთ იმაზე, თუ რა დეტალებს უნდა მიაქციოთ ყურადღება არჩევისას და ზოგადად, როგორ მუშაობს იგი.სტატია განკუთვნილია ამ საკითხში კარგად არ მცოდნე ჩვეულებრივი მომხმარებლისთვის; მათთვის, ვინც თავს გურუ და ექსპერტად თვლის, სტატია არ არის თქვენთვის, რომ დატოვოთ კომენტარები, რომ სტატია ნაგავია, ახალი არაფერი გისწავლიათ და ა.შ. არ არის საჭირო, ეს არ არის დაწერილი ექსპერტებისთვის, მადლობა)

ტელეგრაფი

ტვიტი

Გამარჯობა ყველას! ამ სტატიაში შევეხებით პროცესორის არჩევანს, ვისაუბრებთ იმაზე, თუ რა დეტალებს უნდა მიაქციოთ ყურადღება არჩევისას და ზოგადად, როგორ მუშაობს იგი.სტატია განკუთვნილია ამ საკითხში კარგად არ მცოდნე ჩვეულებრივი მომხმარებლისთვის; მათთვის, ვინც თავს გურუ და ექსპერტად თვლის, სტატია არ არის თქვენთვის, რომ დატოვოთ კომენტარები, რომ სტატია ნაგავია, ახალი არაფერი გისწავლიათ და ა.შ. არ არის საჭირო, ეს არ არის დაწერილი ექსპერტებისთვის, მადლობა)

ჩემი სტატია ვიდეო კარტებზე: https://site/articles/54b6a1d46ec7f76615f3ac1f/

ჯერ ტერმინოლოგია:
საათის სიჩქარე არის პროცესორის ციკლების (ოპერაციების) რაოდენობა წამში. ეს პარამეტრი იზომება გიგაჰერცებში. მაგალითად, 2.21 გჰც იუწყება, რომ პროცესორს შეუძლია 2 მილიარდი ოპერაციის შესრულება ერთ წამში.

ბირთვების რაოდენობა ამჟამად მერყეობს 2-დან 8-მდე, ერთ ბირთვს შეუძლია ერთდროულად შეასრულოს მხოლოდ ერთი ოპერაცია, ე.ი. 2 ან მეტი პარალელურად, მას არ შეუძლია (მაგალითად, თუ ჩვენ ვუსმენდით მუსიკას და შემდეგ დავაკლიკეთ ბრაუზერის ხატულას, ოპერაციული სისტემა აჩერებს დაკვრის პროცესს და იძლევა ბრაუზერის გახსნის ბრძანებას, პროცესორი ხსნის მას და უბრუნდება თამაშს. მუსიკა. ვინაიდან პროცესორს შეუძლია შეასრულოს მილიარდი ოპერაციები წამში, ჩვენ ვერ ვამჩნევთ ამ პაუზებს) იმედია ნათლად ავხსენი)) რამდენი ბირთვია პროცესორში, რამდენი ოპერაციის შესრულება შეუძლია მას ერთდროულად. მაგრამ აპლიკაციების მხოლოდ მცირე რაოდენობას უჭერს მხარს 4 ბირთვთან მუშაობას, გაცილებით ნაკლებია 8.
ტექნიკური პროცესი არის ტექნოლოგია, რომელიც განსაზღვრავს ნახევარგამტარული ელემენტების ზომებს, რომლებიც ქმნიან პროცესორის შიდა სქემების საფუძველს (ეს სქემები შედგება შესაბამისი წესით დაკავშირებული ტრანზისტორებისგან). რაც უფრო პატარაა ტრანზისტორი, მით მეტი იქნება ისინი და სითბოს გაფრქვევა შემცირდება მათი ფართობის შემცირების გამო. შედარებისთვის, Willamette ბირთვს, რომელიც დამზადებულია 0,18 მიკრონი პროცესის ტექნოლოგიის გამოყენებით, აქვს 42 მილიონი ტრანზისტორი, ხოლო პრესკოტის ბირთვს, რომელიც დამზადებულია 0,09 მიკრონი პროცესის ტექნოლოგიის გამოყენებით, აქვს 125 მილიონი იგივე ფართობით.
სითბოს გაფრქვევა არის ძალა, რომელიც გაგრილების სისტემამ უნდა გაანადგუროს პროცესორის ნორმალური მუშაობის უზრუნველსაყოფად. რაც უფრო მაღალია ამ პარამეტრის მნიშვნელობა, მით უფრო ცხელდება პროცესორი მუშაობის დროს. ეს მაჩვენებელი მნიშვნელოვანია ოვერკლოკერებისთვის: დაბალი სითბოს გამომუშავების მქონე პროცესორი უფრო ადვილია გაგრილება და, შესაბამისად, უფრო მეტი გადატვირთვა. იზომება ვატებში.
ქეში მეხსიერების სამი დონეა:
L1 არის მაღალსიჩქარიანი მეხსიერების ბლოკი, რომელიც მდებარეობს უშუალოდ პროცესორის ბირთვზე. RAM-დან ამოღებული მონაცემები კოპირებულია მასში. ძირითადი ინსტრუქციების შენახვა აუმჯობესებს პროცესორის მუშაობას მონაცემთა დამუშავების უფრო სწრაფი სიჩქარის გამო (ქეშიდან დამუშავება უფრო სწრაფია ვიდრე RAM-დან). ეს არის ყველაზე მცირე დონე მოცულობის თვალსაზრისით, ზომით 8-დან 128 კბ-მდე. მაგრამ ის ყველაზე სწრაფია;
L2 ოდნავ ნელია ვიდრე პირველი, მაგრამ მასზე დიდი დონე. მას აქვს პარამეტრები 128-დან 16384 KB-მდე;
L3 არის მესამე დონე, სიჩქარით ჩამოუვარდება წინა დონეს. მაგრამ მისი მოცულობა გაცილებით დიდია. მესამე დონე შეიძლება სრულიად არ იყოს, რადგან ის განკუთვნილია უმაღლესი დონის პროცესორებისთვის და სერვერის გადაწყვეტილებებისთვის. მისი ზომები აღწევს ლიმიტს 46080 KB, მაგრამ ჩვეულებრივ აქვს 8196 KB ღირებულება.
სოკეტი არის კონექტორი დედაპლატზე პროცესორის დასაყენებლად. როგორც წესი, სოკეტის ტიპს ახასიათებს ფეხების რაოდენობა და პროცესორის მწარმოებელი. მაგალითად, თუ მარკირება მიუთითებს AMZ ან Intel S1155 სოკეტზე, მაშინ, შესაბამისად, დედაპლატა საჭიროა იდენტური სოკეტით.

ასე რომ, დავიწყოთ) აქ, ვიდეო ბარათების მწარმოებლების მსგავსად, არსებობს მხოლოდ ორი წამყვანი კომპანია AMD და Intel. ლიდერი უცვლელად Intel არის რამდენიმე მიზეზის გამო (უფრო თანამედროვე წარმოების ტექნოლოგიები, ეფექტურობა (საკმაოდ ნაკლები გათბობა და ელექტროენერგიის მოხმარება), კარგი რეკლამა) მინუსები, უფრო მაღალი ფასი AMD-თან შედარებით. AMD-ის მთავარი კოზირი არის დაბალი ფასი ახლო ან იგივე. შესრულება, როგორიცაა Intel, მაგრამ არის ასევე დიდი მინუსი - სითბოს გაფრქვევა და ენერგიის მოხმარება, ის ხშირად ორჯერ აღემატება Intel-ს. რომ არ იფიქროთ, რომ მიკერძოებული ვარ, მაშინვე მოგიყვანთ მაგალითს, ავიღოთ GTA5-ისთვის ოფიციალურად რეკომენდებული პროცესორები; ეს პროცესორები საშუალო ფასების სეგმენტშია:

Intel Core i5-3470 22 ნმ პროცესის ტექნოლოგია, 4 ბირთვი საათის სიხშირით 3.2 გჰც, სითბოს გაფრქვევა 77 ვატი
AMD FX-8350 32 ნმ, 8 ბირთვი 4 გჰც სიხშირით, სითბოს გაფრქვევა 125 ვატი
აქედან შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ Intel-ს აქვს გაცილებით მაღალი ეფექტურობა, ასევე არ სჭირდება ძვირადღირებული გაგრილება (დაზოგვა + დუმილი) და უფრო მძლავრი ელექტრომომარაგება (თვით ერთეულის ხარჯები + ელექტროენერგია).

მაგალითად, ავიღოთ მაღალი ფასების სეგმენტი:
თუ შევადარებთ Intel Core i7-4770K-ს და AMD FX-9370-ს (AMD პოზიციონირებს მას i7-ის კონკურენტად, მაშინ ყველაფერი კიდევ უფრო უარესად გამოიყურება) Intel-ს აქვს 4 ბირთვი 3.5 გჰც-ზე 22 ნმ პროცესის ტექნოლოგიაზე და სითბოს გაფრქვევა. 84 ვატი, შემდეგ AMD-ს აქვს 8 ბირთვი 4.4 გჰც სიხშირეზე 32 ნმ პროცესის ტექნოლოგიაზე და ყურადღების სითბოს გაფრქვევა 220 ვატით! თურმე ძვირადღირებული ქულერი გჭირდებათ 5 ათასი ან უკეთესი წყლის გაგრილებისთვის, რომელიც კიდევ უფრო ძვირი იქნება და მძლავრი დენის წყარო და ყველა სარგებელი გაქრა შესყიდვიდან... მაგრამ დაემატა პრობლემები ხმაურთან და დენის გადასახადებთან დაკავშირებით. და რაც მთავარია, Intel თავს ზოგ ამოცანებში თანაბრად ავლენს, ზოგში კი ბევრად უფრო პროდუქტიულია ვიდრე AMD.
ამ პროცესორების ტესტის ბმული მოცემულია ქვემოთ:
http://www.3dnews.ru/754319/page-2.html

საბიუჯეტო სეგმენტში (2-3 ათასისთვის) სიტუაცია გათანაბრებულია AMD Athlon II X2 245 და Intel Celeron G1820. AMD ცოტა იაფია, მაგრამ სიმძლავრის მხრივ არ ჩამოუვარდება და სითბოს გაფრქვევაც ნორმალურია.
იგივე სიტუაცია ეხება პროცესორებს, რომელთა ღირებულებაა 5-7 ათასი; AMD-ები უფრო იაფია, მაგრამ არა უარესი.
AMD კონკურენციას უწევს Intel-ს მხოლოდ ბიუჯეტის და საშუალო დონის სეგმენტში. AMD პროცესორები შესანიშნავია ბიუჯეტის გადაწყვეტილებებისთვის, თუ იყენებთ ინტერნეტს მხოლოდ კომპიუტერზე, მუშაობთ Word-ში და ხანდახან თამაშობთ ძველ ან ახალ თამაშებს, მაგრამ გრაფიკა თქვენთვის მნიშვნელოვანი არ არის, მაშინ თქვენთვის საუკეთესო არჩევანი იქნება AMD პროცესორი.

თანამედროვე პროცესორებში, ჩვეულებრივი გამოთვლითი ბირთვების გარდა, დამონტაჟებულია გრაფიკაც. ასეთი პროცესორები მიეკუთვნება საშუალო, უფრო ახლოს მაღალი ფასების სეგმენტს.

ისინი სავსებით საკმარისია კომპიუტერზე მუშაობისთვის და თუნდაც მინიმალური პარამეტრებით თამაშებისთვის; თუ თქვენი მთავარი ვიდეო ბარათი გატეხილია, მაშინ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დაელოდოთ მას ჩაშენებულზე.
Intel i7 3770k-ს აქვს დაინსტალირებული გრაფიკა - HD Graphics 4000, რომელსაც შეუძლია თამაშებში შემდეგი შესრულების მიწოდება მინიმალური პარამეტრებით:

Assassin's Creed IV: Black Flag (2013)26.3fps /// Batman: Arkham City (2011)61fps /// Battlefield 3 24fps /// Call of Duty: Black Ops 2 (2012) 31.8fps /// Counter -Strike: GO (2012) 125fps /// Crysis 3 (2013) 24fps /// Far Cry 3 (2012) 31fps და ა.შ. ქვემოთ დავდებ საიტის ბმულს, სადაც ეს მონაცემები უფრო დეტალურად არის ხელმისაწვდომი:
http://www.notebook-center.ru/video_356.html

რას ნიშნავს ინტელის პროცესორების სახელების ბოლოს ასოები?
i7 3770k - ასო "k" ნიშნავს, რომ პროცესორს აქვს განბლოკილი მულტიპლიკატორი, რაც თავის მხრივ შესაძლებელს ხდის მის გადატვირთვას; რა თქმა უნდა, ეს უნდა გაკეთდეს მხოლოდ კარგი გაგრილების სისტემით და პირდაპირი ხელებით!
i5 3350r - ასო "p" ნიშნავს, რომ პროცესორს არ აქვს გრაფიკული ბირთვი, ამის გამო პროცესორის ფასი 2-3 ათასით ნაკლები იქნება.
i5 3470s - ასო "s" ნიშნავს, რომ პროცესორს აქვს ოდნავ შემცირებული სითბოს გაფრქვევა.
i5 3470t - ასო "t" ნიშნავს, რომ პროცესორს აქვს სითბოს გაფრქვევა რაც შეიძლება დაბალი, ისევე როგორც ძირითადი საათის სიჩქარე.

ბევრს ჰგონია, რომ თუ იყიდიან ძვირადღირებულ და მძლავრ პროცესორს, ყველაფერი გაფრინდება, ეს ნაწილობრივ მართალია - ვიდეო კონვერტაცია ძალიან სწრაფად მოხდება და თამაშები საერთოდ არ ჩამორჩება (თუ ვიდეო კარტა კარგია). მაგრამ პროგრამების გაშვების გასაუმჯობესებლად და სისტემასთან საერთო მუშაობის გასაუმჯობესებლად, თქვენ უნდა შეიძინოთ SSD დისკი, თუ ეს შესაძლებელია. ჩვეულებრივი მყარი დისკი 7-10-ჯერ ნელია.

ჩემი აზრით, საუკეთესო არჩევანია სხვადასხვა ფასების კატეგორიისთვის:
ბიუჯეტის პროცესორები 2-3 ათასი:
Intel Celeron G1820 და AMD ATHLON II X2 245
საშუალო დონის პროცესორები იყო 4-8k, გაცვლითი კურსის გამო ისინი გახდნენ 7-12k:
Intel Core i5-4590 და AMD FX-4300
ძლიერი, სათამაშო პროცესორები 11-14k, გაცვლითი კურსის გამო ისინი გახდნენ 16-23k:
AMD FX-9590 და Intel Core i7-4790K

დასკვნა (ძირითადი):
1.პროცესორის ყიდვისას ყურადღება მიაქციეთ სახელწოდებას Socketa, თუ ის არ ემთხვევა თქვენს დედაპლატს, მოგიწევთ შეიძინოთ ახალი დედაპლატი, ან აირჩიოთ სხვა პროცესორი არსებული Socket-ისთვის.
2. თუ თქვენ იყიდით AMD-დან მძლავრ პროცესორს, მაშინ ნახეთ, აქვს თუ არა კვების წყაროს საკმარისი ენერგია თქვენთვის. და დარწმუნდით, რომ კარგი გაგრილება გაქვთ.
3. თუ ყიდულობთ თამაშებისთვის და სხვა რესურსზე ინტენსიურ პროგრამებს პროცესორთან მიმართებაში, აიღეთ იგი რეზერვთან ერთად. სჯობს გადაიხადოთ 2-3 ათასით მეტი, ვიდრე ისევ იყიდოთ ახალი 10-12 ათასად. ან აიღეთ ღია მულტიპლიკატორით, მაშინ გექნებათ სიმძლავრის რეზერვი და საჭიროების შემთხვევაში შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი.

გაიხსენეთ, როგორ გამოიყურებოდა სასტუმროს მისაღები ახლახან... გრძელი დახლი, საკნები ოთახის გასაღებების შესანახად, საქაღალდეების შესანახი თაროები სტუმრების პროფილებით, თაროები მიმოწერისთვის, რამდენიმე ტელეფონი, მრავალი სადგამი სხვადასხვა ფორმისთვის და მრავალი სხვა. დახლს ყოველთვის ჰქონდა საკმარისი სამუშაო ზედაპირი, რადგან მიმღებს ბევრი უნდა დაეწერა და საჭირო იყო სადმე განეთავსებინა სამსახურის მთავარი დოკუმენტი - "ჭურჭლის დაფა" (დიდი ფურცელი, რომელზედაც იყო დახატული ოთახების მთელი რაოდენობა. უჯრედების სახით, რომლებშიც სტუმრების სახელები ეწერა) და, როგორც წესი, შთამბეჭდავი ზომისაა.

რამდენი ხნის წინ იყო ეს? ჯერ კიდევ 90-იანი წლების შუა ხანებში და 90-იანი წლების ბოლოსაც კი, არც თუ ისე ბევრი სასტუმრო იკვეხნიდა კომპიუტერებით მიმღების სერვისში, მაგრამ 20 წელზე ნაკლები გავიდა. გამოდის, რომ ცოტა ხნის წინ, სასტუმროს დიზაინის შექმნისას, საჭირო გახდა მიმღები, ოფისები თანამშრომლებისთვის, რომლებიც ამუშავებდნენ უამრავ ფორმას და დოკუმენტს, რომლებიც სადმე უნდა შენახულიყო და ასევე საჭირო იყო შენახვის ადგილი.

რა ხდება ახლა?

მაგალითად, Green Star სასტუმროების ქსელის ღამის მიმღები ჩვეულებრივ ბანკომატს ჰგავს. შეგიძლიათ სცადოთ მოძებნოთ მისაღები მაგიდა სასტუმრო ომენაში, მაგრამ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვიპოვოთ: მხოლოდ მონიტორი. სრულად ელექტრონული შემოწმების სისტემა.

რა თქმა უნდა, ბევრი ამტკიცებს, რომ ეს ძალიან ბევრია და სტუმრები არ გამოიყენებენ ასეთ რთულ ინსტრუმენტებს. თუმცა, ჩვენ ვიყენებთ მას. და ხანდაზმულ ადამიანებსაც აღარ უხერხულნი არიან ბანკებში ელექტრონული რიგები და კლინიკებში ექიმებთან შეხვედრის ტერმინალები. ასე რომ, მომავალი დადგა...

და რა მოხდება შემდეგ? უკვე დღეს Omena Hotels-ის ოთახების გაყიდვების მართვის სისტემა საშუალებას გაძლევთ არ გამოიყენოთ მონიტორი და შეგიძლიათ სასტუმროში დარეგისტრირება მხოლოდ სმარტფონის გამოყენებით. ელექტრონული მენიუები რესტორნებში, სადაც სტუმრები ათავსებენ შეკვეთებს სმარტფონის ან ტაბლეტის საშუალებით.

და ეს არის გადაწყვეტილებები, რომლებსაც რამდენიმე წელია ახორციელებენ სხვადასხვა ინტეგრატორები რუსეთის ბაზარზე.

დღეს სასტუმროს დიზაინის შექმნისას შესაძლებელია სივრცის ოპტიმიზაცია ახალი ტექნოლოგიების გამოყენებით. ეს ნიშნავს, რომ თავიდან აიცილოთ დამატებითი სამშენებლო ხარჯები და შეამციროთ სასტუმროებისთვის ანაზღაურებადი პერიოდი. შესაძლებელია თუ არა აპლიკაციის ან პროგრამის ღირებულების შედარება სივრცის მშენებლობისა და შენარჩუნების ხარჯებთან?

ახალი ტექნოლოგიების შესწავლისას, რომლებიც ამარტივებს მუშაობას, არ უნდა იფიქროთ, რომ სტუმართმოყვარეობის ინდუსტრია მიდის სტუმრებთან ცოცხალი კომუნიკაციაზე უარის თქმისკენ; ეს საერთოდ ასე არ არის. პროგრამული უზრუნველყოფისა და ტარებადი გაჯეტების შესაძლებლობები შესაძლებელს ხდის არა მხოლოდ სივრცის შემცირებას, არამედ სასტუმროს უფრო კომფორტულს, სივრცის ადაპტირებას „თქვენს“ სტუმართან და შექმნას უნიკალური ატმოსფერო. ანუ გააცოცხლოს ის, რისკენაც ყველა სასტუმროს მფლობელი ისწრაფვის.

რა უნდა იცოდეთ დიზაინის დაწყებამდე

სასტუმროს დიზაინის დაწყებისას მთავარი ამოცანა შეიძლება ასე ჩამოყალიბდეს: უნდა ავაშენოთ იმდენი, რამდენიც უნდა ავაშენოთ - ანუ სასტუმროში უნდა იყოს საკმარისი ფართი როგორც სტუმრებისთვის, ასევე თანამშრომლებისთვის, მაგრამ არ უნდა იყოს. დამატებითი სივრცე, რომელიც არ არის მოთხოვნადი და არ გამოიყენება.

ამ მიზნის მისაღწევად პირველი ნაბიჯი არის მომავალი პროდუქტის აღწერილობის შექმნა. სასტუმროს შექმნისას უნდა გავიგოთ იმ სერვისების შემადგენლობა, რომელსაც სასტუმრო შესთავაზებს თავის სტუმრებს. სერვისების ჩამონათვალის საფუძველზე შესაძლებელი იქნება მათი მიწოდების ტექნოლოგიის და გამოყენებული აღჭურვილობის პარამეტრების შემუშავება. აუცილებელია განისაზღვროს საზოგადოებრივი კვების მიმართულება და სტილი, რაც ხელს შეუწყობს როგორც სამზარეულოს აღჭურვილობის შემადგენლობის, ასევე მისი ზომის განსაზღვრას. და შესაძლოა მისი მდებარეობა შენობაში. ყურადღება მიაქციეთ ყავის მაღაზიებს დილის პიკის საათებში; ბევრი მათგანი ყიდის ყავას გასასვლელად. მზა სასმელების გაცემა ბარის დახლიდან. თითქმის ყველა ყავის მაღაზიაში დილით, საკმაოდ ბევრი ხალხი იკრიბება დახლის გარშემო და მიმტანები იჭრებიან მათში, რომლებსაც შეკვეთის აღება ან სტუმრის შემოწმება სჭირდებათ. თქვენთან ყავის აღების მასობრივი მოდა სულ ახლახან გაჩნდა და ყავის მაღაზიებში ბარის დახლები გამოუსადეგარი აღმოჩნდა თანამშრომლებისა და სტუმრების ერთდროულად მოსამსახურებლად. გამოდის, რომ სტუმრები შეკვეთებს იღებენ იმავე ადგილას, სადაც მიმტანები, მაგრამ რა ადვილი იქნებოდა დახლის უკან ცალკე ადგილის გამოყოფა თანამშრომლებისთვის და სტუმრებისთვის, თუ ამაზე ფიქრობდნენ დიზაინის დროს...

სასტუმროს პროექტის შექმნისას მნიშვნელოვანია აირჩიოთ სასტუმროების შესაფერისი მოდელები და სტუმრებისთვის მომსახურება. ბუფეტის კერძების ორგანიზებისას უფრო მოსახერხებელი იქნება მის მოსათავსებლად შენობის სპეციალურად დაპროექტება. არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც სასტუმროს აქვს რამდენიმე კვების ობიექტი და ეს ნიშნავს, რომ ზრუნვა უნდა იქნას მიღებული, რათა მათ არ წაართვან შემოსავალი ერთმანეთს. ყოველივე ამის შემდეგ, თითოეული საოპერაციო წერტილი არის ხარჯი სასტუმროს ექსპლუატაციის დროს - პროდუქტებში გაყინული სახსრები, თანამშრომელთა ხელფასები და ა.შ. სამუშაოების მიზანი ამ ეტაპზე არის კომპლექსში უნიკალური სერვისების შექმნა, რომელიც შეუქმნის სტუმრებს განუმეორებელ ატმოსფეროს.

ასევე მნიშვნელოვანია იმის უზრუნველყოფა, რომ სერვისები ერთმანეთთან თავსებადია და ისინი ისე უნდა განთავსდეს, რომ არ შექმნან სხვადასხვა ინტერესების მქონე სტუმრების ნაკადების კვეთა, არ წაართვან ერთმანეთის შემოსავალი, მაგრამ ხელი შეუწყონ ბრუნვის ზრდას.

აუცილებელია სერვისების მოწყობა ისე, რომ არ გაზარდოს მათი ექსპლუატაციის ღირებულება.

მუშაობის დაწყებისას უნდა გესმოდეთ, ვინ იქნებიან სასტუმროს სტუმრები, რა სერვისები იქნება მოთხოვნადი, როგორ იქნება მათი მიწოდება, ანუ ჩამოაყალიბოთ მომსახურების მოდელის ტექნოლოგია. განსაზღვრეთ ავტომატური ტექნიკური სისტემის პარამეტრები, რომელსაც გამოიყენებთ სამუშაოში. ეს მნიშვნელოვანია, რადგან მას შეუძლია გავლენა მოახდინოს შენობის კონფიგურაციასა და განლაგებაზე.

საზოგადოებრივი კვების სერვისის დასაგეგმად, სჯობს, შეიქმნას კონცეფცია მისი ფუნქციონირებისთვის, სადაც დეტალურად იქნება აღწერილი მომსახურების თანმიმდევრობა, სამუშაო საათები, მენიუს ძირითადი პარამეტრები და მოთხოვნები პერსონალის რაოდენობასა და ხარისხზე.

ყოველივე ზემოთქმულის გაანალიზების შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ მოთხოვნების სია იმ შენობებისთვის, რომლებიც შეიმუშავებს. ეს აღმოფხვრის ბევრ დამატებით კითხვას სამუშაოებში და არქიტექტორებს მიაწვდის ამომწურავ ინფორმაციას ტერიტორიების დანიშნულებისა და პარამეტრების შესახებ.

ნაბიჯები პროექტისკენ დამატებითი ხარჯების გარეშე

როგორც გამოცდილება გვიჩვენებს, ბევრი სასარგებლო რამის სწავლა შეიძლება იმ საიტის ლანდშაფტიდან, რომელზეც განთავსდება სასტუმრო. და წინასწარი პროექტის ალბომის შექმნაზე მუშაობა ტერიტორიის შესწავლით უნდა დაიწყოს.

მუშაობის პირველი ეტაპი:

• ობიექტის მდებარეობის ანალიზი (საწყისი მონაცემების კვლევა, უბნის ბუნებრივი და რეკრეაციული პოტენციალის და დასაშვები განაშენიანების შესაძლებლობების იდენტიფიცირება; კანონის ნორმებთან და წესებთან შესაბამისობის შესწავლა).
• ტერიტორიის ანალიზი, ზონირება და სასტუმრო კომპლექსის გავლით ნავიგაცია, ფუნქციონალური ტერიტორიების ადგილმდებარეობის პრიორიტეტიზაცია (რეკომენდაციები ობიექტის ტერიტორიაზე საზოგადოებრივი და მომსახურების ზონების განთავსებისა და ორგანიზების შესახებ).
• გენერალური გეგმის ესკიზი შენობების განვითარების ტერიტორიებით, მათი დანიშნულების მითითებით (ობიექტების განლაგების კონცეფცია).
• აღწერითი ნაწილი (არგუმენტები საიტის შემოთავაზებული გამოყენების სასარგებლოდ ობიექტისა და გარემოს ოპტიმალური სინთეზის მიხედვით. სოციალური მახასიათებლებისა და შეზღუდვების ანალიზი.

პირველი ეტაპის შედეგი იქნება გენერალური გეგმა ტერიტორიის ზონირებით, წინასწარი განაშენიანების ტერიტორიებით, სანიტარიული დაცვის ზონებით, განაშენიანების ადგილებით, საგზაო ქსელის წინასწარი დიაგრამა და ტერიტორიის ბალანსი.

• განაშენიანების პროექტის დამტკიცებული ვერსიის შემუშავება: გენერალური გეგმის დიაგრამა, სიტუაციური გეგმა, ზონირება, ტექნიკური ზონები - წყლის გამწმენდი ნაგებობები, ჩამდინარე წყლების გამწმენდი ნაგებობები, ინფრასტრუქტურული ობიექტები.
• შესაძლო დაგეგმვის გადაწყვეტილებების ვარაუდი ერგონომიული და დიზაინის მახასიათებლების გათვალისწინებით.
• განლაგების ესკიზების მომზადება (მათ შორის ფუნქციონალური ტერიტორიების და ტექნოლოგიური ნაკადების ყველა ძირითადი ასპექტის, ტექნიკური აღჭურვილობისა და არქიტექტურული და დაგეგმარების გადაწყვეტილებები).
• სასტუმროს ფუნქციური ზონების ადგილმდებარეობის პრიორიტეტი.
• გენერალური გეგმის ესკიზი, ვიზიტორთა და პერსონალის ტრანსპორტირებისა და გადაადგილების წინასწარი სქემა.
• წინადადებები შენობებისა და ნაგებობების ფართობისთვის.
• კაპიტალური მშენებლობისთვის რეკომენდებული მასალების ჩამონათვალი.

მუშაობის ამ ეტაპზე ხდება მომავალი სასტუმროს ტერიტორიისა და ფართების დეტალური შესწავლა. განლაგებისა და ტერიტორიების დეტალური შესწავლისას ყველაზე მნიშვნელოვანია ტექნოლოგისა და არქიტექტორის ერთობლივი მუშაობა.

აღჭურვილობის სწორი შერჩევა, ტერიტორიების ოპტიმალური კოეფიციენტების შექმნა, რომლებიც აუცილებელია კონკრეტული ტექნოლოგიის გამოყენებისთვის, მნიშვნელოვნად შეამცირებს მშენებლობის ხარჯებს და დაზოგავს ფულს ექსპლუატაციის დროს.

უაღრესად საინტერესოა რელაქსაციის იდეოლოგიის სასტუმროს არქიტექტურაში ინტეგრირების გამოცდილებაც.

საერთო ღია სივრცეების შექმნით ადამიანებს უბიძგებთ სოციალიზაციისა და ერთმანეთის გაცნობისკენ, ეს კი იწვევს სასტუმროს გულშემატკივრების აუდიტორიის ჩამოყალიბებას. ბავშვები უფრო მეტად რეაგირებენ ასეთ გადაწყვეტილებებზე. ისინი სწრაფად იცნობენ ერთმანეთს და იწყებენ მეგობრობას და კომუნიკაციას როგორც სასტუმროში, ისე მის გარეთ. როგორ შეიძლება ბავშვს უარი თქვას უქმეებზე სასტუმროში მგზავრობაზე, თუ იქ მისი მეგობრები მიდიან?... ამრიგად, არქიტექტურული დაგეგმარების გადაწყვეტილებები ხდება სასტუმროს ბაზარზე პოპულარიზაციის ინსტრუმენტი.

სამუშაოების დასკვნით ეტაპზე მუშავდება შენობების ექსტერიერისა და სასტუმრო კომპლექსის მთელი ტერიტორიის სტილისტური გადაწყვეტილებები. სასტუმრო რომ გაიყიდოს, ის ლამაზი უნდა იყოს. ნებისმიერი სტუმარი, რომელიც ირჩევს ორ სასტუმროს, რომელშიც უკვე ყოფილა, არჩევანს სულით აკეთებს, მაგრამ სასტუმროში პირველად მისვლისას ყოველთვის აფასებს არქიტექტურის გარეგნობას და ორიგინალურობას. ამიტომ, შენობებისა და ტერიტორიის გარეგნობას დიდი მნიშვნელობა აქვს პოპულარიზაციისთვის.

კეთდება სასტუმრო კომპლექსის მთავარი შენობების ფასადების ესკიზები, ფასადების ამაღლება მიმდებარე შენობების გათვალისწინებით, ფასადები ძირითადი ზომებისა და სიმაღლეების აღმნიშვნელი, საიტის არსებული მდგომარეობის ფოტოები, ფოტომონტაჟი და ა.შ. სტილისტური გადაწყვეტილებებია. შემუშავებულია საზოგადოებრივი ტერიტორიებისთვის და ოთახების რაოდენობაზე და კეთდება დიზაინის გადაწყვეტილებების ვიზუალიზაცია.

სასტუმროს არქიტექტურამ უნდა შექმნას ატმოსფერო, ჩამოაშოროს სტუმარს რეალობას, საიდანაც ის შვებულებაში გაიქცა. და შესაძლებელია მისი ჩაძირვა სრულიად განსხვავებულ სამყაროში.

სამუშაოს შედეგი უნდა იყოს ბუკლეტი, საიდანაც ნათლად გაირკვევა, რა და რატომ არის საჭირო.

1. პოტენციური მომხმარებლის პორტრეტი;
2. კომპლექსის მომსახურების ჩამონათვალი;
3. მომსახურების მოდელის აღწერა;
4. ACS პარამეტრები;
5. კვების კონცეფცია;
6. ტექნოლოგიური შენობების მოთხოვნების ჩამონათვალი
7. გენერალური გეგმის ესკიზი, რომელშიც მითითებულია:

• ტერიტორიის ზონირება;
• წინასწარი შენობის ტერიტორიები;
• სანიტარული დაცვის ზონები;
• განვითარების ლაქები;
• საგზაო ქსელის წინასწარი დიაგრამა;
• ტერიტორიული ბალანსი.

არქიტექტურის საშუალებით დაზოგვის შესაძლებლობები

სტუმრების მომსახურების ორგანიზებისას წარმოების პროცესების არსის გააზრებით, შესაძლებელია პროექტში ჩართვა გადაწყვეტილებები, რომლებიც მნიშვნელოვნად შეამცირებს სასტუმროს ექსპლუატაციის ხარჯებს.

მაგალითად, გამოიყენეთ ტრანსფორმირებადი დარბაზები. ივენთ დარბაზები მოთხოვნადია ბაზარზე, ისინი მოთხოვნადია როგორც საქმიანი ღონისძიებების, ტრენინგების, კონფერენციების და ასევე ბანკეტების ადგილი. მაგრამ როგორ გამოვიყენოთ დარბაზი შაბათ-კვირის რბოლის დროს? მოდიან ბავშვებიანი ოჯახები, დარბაზი კი პრაქტიკულად არ არის მოთხოვნადი.

რატომ არ გადააქციოთ ეს ოთახი საბავშვო დარბაზად?

რა არის საჭირო იმისათვის, რომ დარბაზი უნივერსალური გახდეს? თურმე, არც ისე ბევრი. აუცილებელია მიმდებარე ოთახის უზრუნველყოფა, რომელშიც შესაძლებელი იქნება ავეჯის შენახვა ოჯახური ვიზიტის დროს და სათამაშოების საქმიანი ღონისძიებების დროს. კარგი გამოსავალი შეიძლება იყოს სარდაფში შენახვის ადგილის გამოყენება; სასტუმროებს ჩვეულებრივ აქვთ საკმარისი ადგილი სარდაფში. სტუმრების სერვისების განთავსება იქ თითქმის შეუძლებელია და ძნელია მათთვის ალტერნატიული გამოყენების პოვნა. არის საკმარისი ტექნოლოგია პირველ სართულზე წვდომის ორგანიზებისთვის, პირდაპირ დარბაზიდან. ეს საგრძნობლად შეამცირებს საჭიროების შემთხვევაში დარბაზის ხელახალი აღჭურვის დროს და, შედეგად, შეამცირებს თანამშრომლების ხარჯებს.

რა თქმა უნდა, სასტუმროს ეკონომიკის სირთულეების ცოდნის გარეშე, შეიძლება უგულებელვყოთ დამატებითი ხარჯები ხელფასისა და პერსონალის დროს. და სასტუმროს ნებისმიერმა გამოცდილმა ეკონომისტმა იცის, რომ სასტუმროს სახელფასო ხარჯები შეადგენს სასტუმროს ხარჯების დაახლოებით ნახევარს.

დღესდღეობით ყველა ტექნოლოგია ძალიან სწრაფად ვითარდება და სასტუმროს ინდუსტრია არ არის გამონაკლისი. ბაზარზე გამოჩენილი ახალი ტექნოლოგიების თვალყურის დევნება, სასტუმროებში მათი გამოყენების შესახებ ინფორმაციის მოპოვება და ახალი გადაწყვეტილებების უკვე გამოყენებულ ტექნოლოგიებთან დაკავშირება დიდ დროსა და ძალისხმევას მოითხოვს. სასტუმროს წარმატება ბაზარზე არის მრავალი დეტალის ერთობლიობა, რომელიც ერთი შეხედვით შეიძლება უმნიშვნელო ჩანდეს, ამიტომ ყველაზე სწორი იქნება პროექტის შექმნამდე სამუშაო მოდელის აღწერილობის შექმნა; ეს ხელს შეუწყობს დიზაინერების მუშაობას. , მოერიდეთ ბევრ შეცდომას და გახადეთ პროექტი ნამდვილად წარმატებული.