На що слід звертати увагу при виборі. На що потрібно звертати увагу при покупці квартири, які нюанси враховувати, щоб убезпечити себе під час операції

Як тільки ви розумієте, що годинник - ваша пристрасть, вимоги до них зростають. До того ж глибоке занурення у світ вартового мистецтва найчастіше генерує низку переваг

Найчастіше годинникові любителі вибирають механічний годинник і звертають увагу на історію бренду. На що ще варто робити акцент при виборі годинника в ціновому діапазоні, який ми розглядаємо? Читайте нижче.

Механіка, а не кварц

Віддавайте перевагу механічним годинникам, а не кварцовим. Якщо ви все-таки любите останні, то радимо звернути увагу, наприклад, на Breitling Aerospace EVO з механізмом Superquartz або Omega Seamaster 300 M Quartz.

Незважаючи на те, що останні поступаються в точності кварцу, механіка - це високе годинне мистецтво, яке протягом століть цінується завдяки ручному виробництву, майстерності годинникарів і приголомшливим калібрам. "Тік-так" - це все-таки романтичне звучання механіки, цокання кварцу не має такої довгої історії.

Ворог вартового скла - це сліпучий блиск, якого має бути якнайменше. Порівняйте циферблат дорогих годинників і більш бюджетних при світлі, і ви зрозумієте, що ми маємо на увазі.

Антивідблиск покриття - це спеціальна тонка плівка, яка наноситься з однієї або з обох боків корпусу. Воно знижує відображення світла, покращуючи таким чином прочитання циферблату. Бажано, щоб покриття було з двох боків, але перед покупкою варто переконатися, що воно є хоч би на захисному склі циферблату.

У покриття антивідблиску є одна проблема - воно може зноситися і почати облазити. У цих випадках його доведеться наносити наново.

Гвинти для кріплення ланок у браслеті

Металеві браслети виготовлені з ланок, з'єднаних разом. Існує два основних типи кріплень, які з'єднують ці ланки: гвинти та штифти.

Штифти - маленькі стрижні різних розмірів та характеристик, які вбиваються у браслет. Як альтернатива штифтам використовуються гвинти, які вставляються в браслет за допомогою маленької викрутки.

Якщо вибирати, краще віддати перевагу гвинтам, тому що вони кращої якості і довше служать.

Сертифікат хронометра COSC

Звертайте увагу не тільки на видиме оздоблення корпусу та циферблату, а й на механізм. Останній не завжди видно, оскільки найчастіше задня кришка непрозора, але можна поцікавитися у продавця, як оброблений механізм годинника (наприклад, скільки каменів). Такі елементи роблять годинник унікальним.

Неповторний дизайн

Кожен бренд у розглянутому ціновому діапазоні має унікальний дизайн. Можна подивитися на модель здалеку і визначити: "О, це Rolex Datejust, його браслет Jubilee ні з чим не сплутаєш" або "А це Cartier з характерними римськими мітками на циферблаті".

Ми навели всього кілька прикладів, але подібні фішки мають кожен бренд. Звертайте на них увагу, якщо хочете, щоб ваш годинник говорив сам за себе.

Цінність годинника

Цей принцип діє для люксових брендів, покупка яких прирівнюється до інвестицій. До таких марок, наприклад, відносяться Rolex, Breitling, Omega і таке інше.

Наявність унікального калібру, відомий дизайн та високий рівень годинної майстерності з використанням якісних матеріалів – все це не дозволить виробу сильно впасти у ціні та через десять років. Звертайте увагу на годинник, який з роками не втратить своєї початкової цінності – раптом ви захочете продати його та оновити колекцію іншою моделлю?

знайшли помилку у тексті? виділіть її та натисніть ctrl + enter

Відкриваючи рахунок у банку, будь-яка людина сподівається, що має справу із солідною фінансовою установою, яка вистоє навіть у складний економічний період, а поняття ділової репутації не є для керівництва банку пустим звуком. Звичайно, звичайній людині важко скласти точне уявлення про те, наскільки цей банк надійний, проте навіть з відкритих джерел можна зробити певні висновки.

Ліквідність банку

Основні показники, що визначають стан справ у банку, – це ліквідність, рентабельність, капіталізація, а також стан активів. Природно багато спеціальних термінів вимагають пояснення. Говорячи про ліквідність, мають на увазі здатність банку повною мірою виконувати всі взяті на себе фінансові зобов'язання, тобто своєчасно виплачувати відсотки за вкладами, задовольняти потреби клієнтів у готівці, забезпечувати проведення всіх платежів у чіткій відповідності до регламенту тощо.

Рентабельність

Термін «рентабельність» тісно пов'язаний із поняттям «прибуток». Вибираючи фінансову установу, не зайвим буде ознайомитись із звітністю, представленою на сайті. Навіть далека від банківської діяльності людина, вивчивши дані за певний період часу, зможе зробити висновок про те, закінчив банк фінансовий рік чи квартал із прибутком чи зі збитком. Звичайно, в даному випадку є й додаткові нюанси, які не завжди можуть бути зрозумілі звичайному клієнту, наприклад, сприятливий фінансовий клімат залежить від джерела прибутку, тобто його має приносити основна діяльність банку, інакше позитивне сальдо не завжди відповідає хорошому стану справ.

Капіталізація

Капіталізація. Під цим терміном мається на увазі все, що пов'язане з джерелом капіталу, тобто є банк державним або приватним, входить він до складу великого іноземного холдингу або створений за рахунок коштів вітчизняних засновників. Найбільш надійними вважаються банки, де домінуючими є державні капіталовкладення. Добре себе зарекомендували і банки, які є частиною великої фінансової структури. Якщо ж говорити про найненадійніші банки, то це невеликі фінансові установи, що нещодавно відкрилися, де відсутній державний капітал. Вся інформація про капіталізацію та структуру, як правило, розміщена на сайті банку, а її відсутність має насторожити потенційного вкладника.

Стан активів

Стан активів – найбільш об'єктивний фінансовий показник. Цю інформацію знову ж таки можна отримати з фінансового звіту, що публікується. Звісно, ​​варто звертати увагу насамперед на наявність серйозного зменшення активів, яке викликано, наприклад, різким зменшенням вкладів чи зниженням прибутку. Про загрозливе скорочення активів можна говорити, коли цей показник у річному звіті наближається до позначки 25% порівняно з минулим періодом.

Завищення банком процентних ставок – тривожний сигнал

Незважаючи на те, що дані показники є дуже важливими, треба розуміти, що це далеко не весь список, що визначає фінансовий стан банку. Перш ніж розмістити вклади, дізнайтеся, чи входить банк до системи страхування вкладів. При вивченні умов розміщення депозитів у конкретному банку порівняйте цю пропозицію з аналогічними в інших фінансових установах. Якщо відсоткову ставку завищено — це свідчить про бажання банку залучити клієнтів за будь-яку ціну і є поганим сигналом.

Не ігноруйте рейтинги банків

Також корисну інформацію про банки можна отримати з рейтингів, складених такими авторитетними агентствами, як Moody's та Fitch або виданням Forbes. Крім того, рейтинги вітчизняних банків та відгуки про них нескладно знайти і на просторах Інтернету, що дозволить потенційному вкладнику на основі різних досліджень скласти ясніше уявлення.

(Visited 650 times, 1 visits today)

Придбання нерухомості є серйозною і дорогою угодою, тому важливо знати, на що звернути увагу при покупці квартири. Важливо врахувати всі моменти та ризики, щоб угода пройшла гладко, а нове житло не розчарувало. Адже, наприклад, якщо будинок виявиться обтяженням, тоді процес купівлі-продажу ускладниться. Зараз розглянемо, на що варто дивитися в документах, а також які речі звертати при купівлі нерухомого майна.

Вибір квартири

Мабуть, саме вибір житла – один із найбільш трудомістких етапів. Адже досить складно визначити варіант, який добре підходив конкретній людині. У цій справі не слід поспішати, тому що потрібно уважно ознайомитися з усіма доступними варіантами, щоб потім вибрати той, який у майбутньому не розчарує. Адже у квартирі, мабуть, доведеться жити не одне десятиліття. Тому до вибору треба підходити дуже серйозно.

Шукати варіанти можна, наприклад, в Інтернеті на спеціальних сайтах. Або можна звернутися в агентство нерухомості, щоб полегшити завдання. У будь-якому випадку, коли щось сподобається, потрібно буде обов'язково ретельно оглянути квартиру. Робити це потрібно тільки в денний час доби, коли всі вади добре видно. Якщо продавець пропонує зустрітися, коли вже стемніє, це має насторожити.

Необхідно перевірити цілісність стін, підлоги та стелі. Переконатися у відсутності плісняви ​​та підтікання. А ось інтер'єр не такий важливий, адже ви купуєте стіни, а не меблі. Можна буде облаштувати кімнати на свій смак, головне щоб планування влаштовувало.

Варто звернути увагу і на сусідів, і на місцезнаходження будинку. Адже має бути у всіх планах зручно, щоб потім не довелося шукати нове житло. Вже коли об'єкт буде обраний, треба буде подбати про технічний бік питання. Щоб придбання квартири увінчалося успіхом, потрібно обов'язково перевірити документи.

Як перевірити документи

Коли мова заходить про те, на що потрібно звернути увагу під час придбання нерухомості, треба одразу сказати про документи.Вкрай важливо, щоб продавець одразу їх надав, щоб можна було переконатися в тому, що він дійсно має права, а також, що названі характеристики будинку відповідають реальності.

Якщо людина відмовляється надавати документи, відкладає це потім або показує не повний перелік, це може говорити про факт шахрайства. Угоду не слід укладати доти, доки на руках не будуть усі необхідні офіційні папери. Не слід погоджуватися, наприклад, про те, що продавець після підписання документа принесе будь-який документ.

Які папери мають бути:

1. Паспорт продавця Потрібно не лише переглянути дані, але ще й виписати їх. Потім необхідно звернутися до паспортного відділу, щоб переконатися у дійсності документа. Адже, можливо, документ фальшивий. Також варто звернути увагу на те, чи одружена людина і чи є в неї неповнолітні діти.
2. Документи, що підтверджують право власності. До них відноситься попередній договір купівлі-продажу, свідоцтво про реєстрацію права власності, вступ у спадщину, дарчість, договір про ренту і т.д.
3. Кадастровий паспорт та план. Це обов'язково необхідно, щоб можна було звірити ці характеристики з реальними.
4. Витяг з ЄДРН. Там можна перевірити право власності, а також наявність обтяжень. Це дуже важливо, якщо не хочеться стати жертвою шахрая. А щодо обтяжень, то вони завжди ускладнюють процес. Але не всі власники про них попереджають, оскільки обмеження прав є причиною зниження ціни за житло.
5. Витяг з будинкової книги. Вона покаже, хто зареєстрований у будинку. Дуже бажано, щоб усі люди були виписані ще до укладення договору купівлі-продажу.
6. Довідка з особового рахунку. Вона покаже, чи має власник заборгованість.
7. Договір купівлі-продажу. Якщо він складений, слід ретельно ознайомитися з його умовами.
8. Дозвіл від чоловіка на продаж нерухомості. Якщо власник перебуває у шлюбі, то має бути письмова згода на угоду від чоловіка. Причому папір має бути завірений нотаріусом.
9. Доручення. Вона потрібна в тому випадку, якщо власник діє не сам, а через когось. Але треба переконатися, що вона справжня і ще діє.

Всі ці документи мають бути, щоб у покупця була впевненість, що його не дурять. Тому сумлінний продавець зобов'язаний їх надати. Також особа, яка купує, має право вимагати розширену довідку з домової книги. У ній міститься інформація про всіх попередніх власників та мешканців. З неї можна буде дізнатися, чи немає громадян, яких під час приватизації не включили до процесу. Також треба буде подивитися, чи немає серед прописаних недієздатних людей, а також тих, хто проходить лікування у психіатричному диспансері. Справа в тому, що такі громадяни можуть претендувати на оселю навіть після зміни власника.

Як убезпечити процес оформлення угоди

Навіть якщо всі документи були перевірені, питання, на що звертати увагу при купівлі квартири, не буде вичерпано. Адже має бути ще сама угода, а це найважливіший етап. Щоб все пройшло гладко, потрібно максимально убезпечити себе. Слід розглянути моменти, які можуть виникнути.

Наприклад, під час укладання договору продавець може запропонувати вказати вартість менше, ніж насправді. Обґрунтувати таке може бажання заощадити на податках. На таке не слід погоджуватися, по-перше, тому що покупець має можливість повернути собі частину суми за допомогою майнового відрахування. Також правочин, де зазначена вартість значно менша за реальну, може бути оскаржена в суді.

Готівкові розрахунки найкраще здійснювати через банківську комірку, що орендується. Тоді можна буде обговорити умови, після виконання яких продавець отримає доступ до неї. Наприклад, після пред'явлення завіреного договору купівлі-продажу. Це хороший варіант, якщо не хочеться залишитись без своїх грошей.

Досить важливий момент – внесення завдатку. Він дозволяє укласти попередній договір, завдяки якому можна не перейматися тим, що продавець знайде інших покупців. Але, знову ж таки, документ обов'язково має бути оформлений. Якщо людина вирішить просто заплатити аванс, обговоривши все лише на словах, тоді не буде гарантій, що його не обдурять.

Звичайно ж, треба буде уважно ознайомитись із укладеним договором. Усі пункти у ньому мають влаштовувати. Адже якщо людина його підпише, то це означає її згоду з умовами. Тому не варто поспішати, треба уважно вивчити офіційний папір.

Рекомендується залучити до справи спеціаліста. Тоді можна бути впевненим, що всі важливі моменти будуть проконтрольовані. Адже професіонал вже не раз проводив подібні угоди, тому знайомий особисто з усіма підводними каменями. А це означає, що ризик залишитися ошуканим зводиться до нуля.

Про обтяження

На що слід звернути увагу, то це на обтяження. Вони можуть ускладнити будь-яку угоду, а деяких випадках передача прав просто неможлива. Недобросовісні продавці можуть приховувати те, що є обмеження. Їм не вигідно в цьому визнаватись, тому що це відлякує покупців і змушує знижувати вартість. Тому краще переконатися самостійно в тому, що обтяжень немає.

Зробити це можна, отримавши на руки витяг з ЄДРН. Там зазначається те, хто має права на майно, а також обмеження. Це може бути іпотека, рента, арешт, застава, оренда тощо. У будь-якому випадку, обтяження потрібно узгоджувати із продавцем. Якщо він зможе їх прибрати до того, як відбудеться акт купівлі-продажу, тоді це не стане проблемою. Але якщо є можливість, то краще уникати таких варіантів, на які накладені обмеження.

Всіх вітаю! У цій статті ми торкнемося вибору процесора, поговоримо про те на які деталі потрібно звертати увагу при виборі і в цілому як він влаштований. для Вас, залишати коментарі, що стаття фігня, ви нічого нового не дізналися і т.д. не потрібно, вона ж не для експертів писалася, дякую)

Телеграфувати

Твітнути

Всіх вітаю! У цій статті ми торкнемося вибору процесора, поговоримо про те на які деталі потрібно звертати увагу при виборі і в цілому як він влаштований. для Вас, залишати коментарі, що стаття фігня, ви нічого нового не дізналися і т.д. не потрібно, вона ж не для експертів писалася, дякую)

Моя стаття присвячена відеокартам: https://сайт/articles/54b6a1d46ec7f76615f3ac1f/

Спочатку термінологія:
Тактова частота – це кількість тактів (операцій) процесора за секунду. Цей параметр вимірюється в гігагерцях. Наприклад, 2,21 ГГц повідомляє, що процесор за одну секунду може виконати 2 мільярди операцій.

Кількість ядер - нині варіюється від 2 до 8, одне ядро ​​може виконувати, за раз лише операцію, тобто. паралельно 2 і більше, він не може (наприклад, якщо ми слухали музику, а потім натиснули на іконку браузера, операційна система зупиняє процес відтворення та дає команду на відкриття браузера, процесор його відкриває і повертається до програвання музики. Оскільки процесор може виконувати в секунду мільярди операцій, ми пауз цих не помічаємо)Сподіваюся пояснив зрозуміло)) Скільки ядер у процесорі, стільки операцій він може виконати одночасно. Але лише невелика кількість додатків підтримують роботу з 4 ядрами, а тим більше з 8.
Техпроцес - це технологія, яка визначає розміри напівпровідникових елементів, що становлять основу внутрішніх ланцюгів процесора (ці ланцюги складаються із з'єднаних відповідним чином між собою транзисторів). Чим менше транзистори, тим більше їх поміститься, а тепловиділення зменшиться через зменшення їхньої площі. Для порівняння, у ядра Willamette, виконаного за техпроцесом 0.18 мкм - 42 мільйони транзисторів, а у ядра Prescott, техпроцес 0.09 мкм - 125 мільйонів за тієї ж площі.
Тепловиділення – це потужність, яку повинна відводити система охолодження, щоб забезпечити нормальну роботу процесора. Чим більше значення цього параметра, тим сильніше нагрівається процесор під час роботи. Цей показник важливий для оверклокерів: процесор з низьким тепловиділенням легше охолоджувати, і, відповідно, його можна розігнати. Вимірюється у Ваттах.
Існує три рівні кеш пам'яті:
L1 – це блок високошвидкісної пам'яті, розташований прямо на ядрі процесора. У нього копіюються дані, вилучені з оперативної пам'яті. Збереження основних команд дозволяє підвищити продуктивність процесора за рахунок вищої швидкості обробки даних (обробка з кешу швидше, ніж з оперативної пам'яті). Це найменший за обсягом рівень, розміри якого від 8 до 128 Кб. Але він найшвидший;
L2 - трохи повільніше за перший, але перевищує його за розміром рівень. Він має параметри від 128 до 16 384 Кб;
L3 – третій рівень, що програє за швидкістю попереднім. Але обсяги його значно більші. Третій рівень може взагалі бути відсутнім, оскільки призначається для топових процесорів і серверних рішень. Його розміри досягають межі 46080Кб, але мають значення 8196 Кб.
Сокет - це роз'єм для встановлення процесора на материнській платі. Як правило, тип сокету характеризується кількістю ніжок та виробником процесора. Наприклад, якщо маркування вказує на сокет АМЗ або Intel S1155, відповідно і материнська плата потрібна з ідентичним сокетом.

Отже, почнемо) Тут як і у виробників відеокарт всього дві лідируючі компанії AMD і Intel. Лідером незмінно є Intel з кількох причин (більш сучасні технології виробництва, економічність (набагато менше нагрівання та споживання електрики), хороша реклама) з мінусів, вища ціна порівняно з AMD. У компанії AMD головним козирем є нижча ціна при близькій або такій же продуктивності як у Інтел, але є також і великий мінус - тепловидіння та енергоспоживання, воно часто більше ніж у Інтел вдвічі. Щоб Ви не подумали, що я упереджу наведу Вам відразу приклад, візьмемо офіційно рекомендовані процесори для GTA5 ці процесори потрапляють у середній ціновий сегмент:

Intel Core i5-3470 техпроцес 22нм, 4 ядра з тактовою частою 3.2ГГц, тепловиділення 77Ват
AMD FX-8350 32нм, 8 ядер з тактовою частою 4ГГц, тепловиділення 125Ват
З цього можна зробити висновок, що в Інтел набагато вище ККД, йому також не знадобиться дороге охолодження (економія + тиша) і потужніший блок живлення (витрати на сам блок + електрику).

Наприклад візьмемо ще й високий ціновий сегмент:
Якщо порівнювати Intel Core i7-4770K і AMD FX-9370 (AMD його позиціонує як конкурента i7, то все виглядає ще гірше) інтел 4ядра по 3.5ГГц за техпроцесом 22нм і тепловиділенням 84Ватт, то у АМД 8ядер по 2м і 2г 2Гмг 2г 2Гмг 2г нг2г нгм2г 2г нгм 3г 2г нгм3г нгм3г нм2 нм2 нм3г нгм3г нгм3г нм2 нм3 нм2 нм3 нм3 нгм2 нм3г нм2 нм3г нм2 нм3г нм2 нм3 нгм 3мг і 2мм 3яд по 4м. тепловиділенням в 220Ват! Це виходить, що потрібно дорогий кулер тисяч за 5 або краще водяне охолодження, що ще буде дорожчим і потужний блок живлення і вся вигода від покупки розчинилася... але додалися проблеми з шумом та рахунками за електрику. І найголовніше Інтел себе показує в деяких завданнях на рівні, а десь набагато продуктивніше за АМД.
посилання на тест цих процесорів нижче:
http://www.3dnews.ru/754319/page-2.html

У бюджетному сегменті (за 2-3 тисячі) ситуація вирівнюється AMD Athlon II X2 245 та Intel Celeron G1820. АМД трохи дешевше, але за потужністю не поступається, з тепловиділенням теж все гаразд.
Та сама ситуація і з процесорами вартістю 5-7к, у АМД дешевше, але не гірше.
АМД конкурує з Інтел, лише у бюджетному та середньому сегменті. Процесори АМД відмінно підходять для бюджетних рішень, якщо Ви за ПК тільки користуєтеся інтернетом, працюєте у ворді і зрідка граєте в старі ігри або нові, але графіка для вас не важлива, то найкращим для Вас вибором буде процесор від АМД.

У сучасних процесорах повз звичайні обчислювальні ядер, встановлюються ще й графічне. Такі процесори відносяться до середнього, ближче до високого цінового сегмента.

Їх цілком вистачить для роботи за комп'ютером і навіть для ігор на мінімальних налаштуваннях, якщо у Вас зламалася основна відеокарта, ви можете спокійно перечекати на вбудованій.
У Intel i7 3770k встановлена ​​графіка – HD Graphics 4000, яка здатна видавати в іграх таку продуктивність на мінімалках:

Assassin's Creed IV: Black Flag (2013) 26,3fps /// Batman: Arkham City (2011) 61fps /// Battlefield 3 24fps /// Call of Duty: Black Ops 2 (2012) 31.8fps /// Counter -Strike: GO (2012) 125fps /// Crysis 3 (2013) 24fps /// Far Cry 3 (2012) 31fps тощо нижче докладу посилання на сайт, де більш докладно є ці дані:
http://www.notebook-center.ru/video_356.html

Що означають літери наприкінці назв процесорів Intel?
i7 3770к - Буква "k" означає, що у процесора розблокований множник, що у свою чергу дає можливість його розігнати, само собою це варто виконувати, тільки при хорошій системі охолодження та прямих руках!
i5 3350р - Буква "p" означає, що у процесора відсутнє графічне ядро, через це ціна на процесор буде меншою на 2-3к.
i5 3470s - Буква "s" означає, що у процесора трохи знижений тепловиділення.
i5 3470t - Літера "t" означає, що у процесора максимально знижено тепловидіння, а також тактова частота ядер.

Багато людей думають, що якщо купити дорогий і потужний процесор у них все літатиме, частково це так - конвертація відео відбуватиметься дуже швидко і ігри не зовсім кладитимуть (якщо хороша варта відеокарта). Але щоб підвищити запуск програм і загалом роботу з системою, потрібно за можливості купити ssd диск т.к. звичайний хард повільніше у 7-10 разів.

На мій погляд, найкращий вибір для різних цінових категорій:
бюджетні процесори 2-3к:
Intel Celeron G1820 та AMD ATHLON II X2 245
процесори середнього рівня були 4-8к, через курс стали 7-12к,:
Intel Core i5-4590 та AMD FX-4300
потужні, ігрові процесори 11-14к, через курс стали 16-23к:
AMD FX-9590 та Intel Core i7-4790K

Висновок (головне):
1.При покупці процесора, звертайте увагу на назву Socketa, якщо він не збігається з вашою материнкою, то знадобиться купувати нову матір, або підбирати інший відсоток під вже наявний Socket.
2.Якщо купуєте потужний процесор від компанії АМД, то подивіться чи вистачить Вам потужності блоку живлення. І подбайте про хороше охолодження.
3. Якщо купуєте для ігор та інших ресурсомістких програм по відношенню до процесора, беріть із запасом. Краще заплатити на 2-3к більше ніж потім наново купувати новий відсоток за 10-12к. Або беріть з відкритим множником, тоді у вас буде запас потужності і при необхідності ви зможете ним скористатися.

Згадайте, як ще зовсім недавно виглядала стійка служби прийому та розміщення в готелі. Довга стійка, комірки для зберігання ключів від номерів, полиці для зберігання папок з профілями гостей, полиці для кореспонденції, кілька телефонних апаратів, безліч підставок для різних бланків та багато іншого. А ще біля стійки завжди була достатня робоча поверхня, адже портьє доводилося багато писати, та й треба було розмістити десь головний документ служби – «шахівницю» (великий аркуш на якому викреслено весь номерний фонд у вигляді клітин, в які вписувалися імена гостей) , А вона зазвичай значних розмірів.

А чи давно це було? Ще в середині і навіть наприкінці 90-х не багато готелів могли похвалитися наявністю комп'ютерів у службі прийому та розміщення, а минуло менше 20 років. Виходить, що ще зовсім недавно проектуючи готель, було необхідно передбачати стійку прийому та розміщення, приміщення для робочих кабінетів співробітників, які обробляли величезну кількість бланків та документів, які треба було десь зберігати і для зберігання теж були потрібні площі.

А що ж відбувається зараз?

Нічний портьє в мережі готелів «Green star» наприклад, виглядає як звичайнісінький банкомат. Можна спробувати пошукати стійку прийому та розміщення в Omena Hotel, але навряд чи ми її знайдемо: Тільки монітор. Цілком електронна система заселення гостей.

Звичайно, багато хто заперечить, що це занадто і гості не користуватимуться такими складними інструментами. Проте користуємося. І навіть людей старшого віку вже не бентежать електронні черги у банках та термінали запису до лікарів у поліклініках. Тож майбутнє настало…

А що буде далі? Вже сьогодні система управління продажами номерного фонду в Omena Hotels дозволяє не користуватися монітором і можна заселяться в готель, використовуючи тільки смартфон. Електронні меню в ресторанах, де замовлення гості роблять через свій смартфон або планшетник.

І це рішення, які кілька років реалізуються різними інтеграторами над ринком Росії.

Сьогодні при проектуванні готелю з'явилася можливість оптимізувати простір за рахунок застосування нових технологій. А значить уникнути додаткових витрат на будівництво та зменшити терміни окупності готелів. Хіба можна порівняти вартість програми чи програми з вартістю будівництва та обслуговування додаткових метрів площі?

Вивчаючи нові технології, які спрощують роботу, не варто думати, що індустрія гостинності йде до відмови живого спілкування з гостем це зовсім не так. Можливості програмного забезпечення і гаджетів, що носяться, дозволяють не тільки скоротити площі, але й зробити готель комфортнішим, адаптувати простір під «свого» гостя, створити неповторну атмосферу. Тобто втілити в життя те, чого прагне кожен готельєр.

Що потрібно знати до проектування

Починаючи проектування готелю, основне завдання можна сформулювати так: Потрібно збудувати стільки, скільки треба збудувати - тобто приміщень в готелі має бути достатньо і для гостей, і для співробітників, але при цьому не повинно бути зайвих площ, які не потрібні і не використовуються.

Першим кроком досягнення цієї мети є створення опису майбутнього продукту. Створюючи готель, нам необхідно розуміти склад послуг, які готель пропонуватиме своїм гостям. Виходячи з переліку послуг, можна буде розробити технологію їх надання та параметри обладнання, яке буде використане. Необхідно визначити напрямок та стилістику громадського харчування, що допоможе визначити і склад обладнання кухні та її розміри. А можливе і її розташування у будівлі. Зверніть увагу на кав'ярні в ранковий час пік багато з них продають каву з собою. Відпускають готові напої із стійки бару. Майже в кожній кав'ярні вранці біля стійки юрмиться чимало людей і крізь них протискуються офіціанти, яким потрібно забрати замовлення, або розрахувати гостя. Масова мода забирати каву з собою з'явилася нещодавно, а стійки барів у кав'ярнях виявилися не пристосованими для обслуговування співробітників та гостей одночасно. Виходить, що замовлення відвідувачі забирають у тому самому місці, де й офіціанти, а як було б просто виділити за стійкою місце для співробітників та гостей окремо, якби про це замислилися при проектуванні.

Створюючи проект готелю, важливо вибрати відповідні моделі пансіонів та обслуговування для гостей. При організації харчування за системою «шведський стіл» зручніше спеціально спроектувати приміщення для його розміщення. Для готелю не рідкість наявність кількох точок громадського харчування і це означає, що треба подбати про те, щоб вони не забирали виручку один у одного. Адже кожна працююча точка – це витрати в процесі експлуатації готелю – кошти, заморожені у продукції заробітна плата співробітників тощо. Мета роботи на цьому етапі – створити неповторний набір послуг у комплексі, який створить унікальну атмосферу для гостей.

Також важливо передбачити, щоб послуги були поєднані між собою і їх треба розмістити так, щоб вони не створювали перетину потоків гостей з різними інтересами, не забирали доходи один у одного, а сприяли збільшенню обороту.

Потрібно скомпонувати послуги таким чином, щоб не підвищити їх собівартість при експлуатації.

Починаючи роботу, треба зрозуміти, хто буде гостями готелю, які послуги будуть затребувані, як вони надаватимуться, тобто сформулювати технологію моделі обслуговування. Визначити параметри автоматизованої системи обслуговування, яку ви будете використовувати у роботі. Це важливо, оскільки може вплинути на конфігурацію та розташування приміщень.

Для планування громадського харчування краще створити концепцію його роботи, де докладно розписати порядок обслуговування, час роботи, основні параметри меню, вимоги до кількості та якості персоналу.

Проаналізувавши все вищевикладене, можна створити список вимог до приміщень, які проектуватимуться. Це дозволить зняти безліч додаткових питань у роботі та дати архітекторам вичерпну інформацію про призначення та параметри площ.

Кроки до проекту без зайвих витрат

Як показує досвід багато корисного, можна витягти і з ландшафту ділянки, на якій розташовуватиметься готель. І роботи зі створення перед проектного альбому слід починати з вивчення території.

Перший етап робіт:

• Аналіз розташування об'єкта (дослідження вихідних даних, виявлення природно-рекреаційного потенціалу ділянки та допустимих можливостей забудови; вивчення на предмет відповідності нормам і правилам законодавства).
• Аналіз території, зонування та навігація по готельному комплексу розстановка пріоритетних акцентів щодо розташування функціональних зон (рекомендації щодо розміщення та організації громадських та службових зон на території об'єкта).
• Ескіз генерального плану з плямами забудови будівель із зазначенням їхнього призначення (концепція розміщення об'єктів).
• Описова частина (Аргументи на користь запропонованого варіанта використання ділянки згідно з оптимальним синтезом об'єкта та навколишнього середовища. Аналіз соціальних особливостей та обмежень).

Результатом першого етапу буде генеральний план із зонуванням території, попередніми площами забудови, санітарно-захисними зонами, плямами забудови, попередньою схемою дорожньої мережі та балансом території.

• Опрацювання затвердженого варіанта проекту забудови: схема генплану, ситуаційний план, зонування, технічні зони – ВЗП, очисні споруди, об'єкти інфраструктури.
• Припущення можливих планувальних рішень з урахуванням ергономічних та конструктивних особливостей.
• Виготовлення ескізів планування (що включає всі основні аспекти функціональних зон та технологічних потоків, технічного оснащення та архітектурно-планувальних рішень).
• Розміщення пріоритетних акцентів щодо розташування функціональних зон готелю.
• Ескіз генерального плану, попередня схема транспорту та руху відвідувачів та персоналу.
• Пропозиції щодо площі будівель та споруд.
• Список матеріалів, що рекомендуються для капітального будівництва.

На цій стадії роботи відбувається детальне опрацювання території та приміщень майбутнього готелю. Під час детального опрацювання планувань та площ найбільш важливою є спільна робота технолога та архітектора.

Правильний підбір обладнання, створення оптимальних співвідношень площ, які необхідні для використання конкретної технології, дозволять значно скоротити витрати на будівництво та заощадять кошти при експлуатації.

Також надзвичайно цікавий досвід інтеграції ідеології відпочинку в архітектуру готелю.

Створюючи спільні відкриті простори, ви провокуєте людей спілкуватися та знайомиться, а це призводить до формування аудиторії шанувальників готелю. Ще більш чуйні до таких рішень діти. Вони швидко знайомляться і починають дружити та спілкуватися як у готелі, так поза ним. А як відмовити дитині у поїздці до готелю на вихідні, якщо туди їдуть його друзі?... Таким чином архітектурно-планувальні рішення стають інструментом просування готелю на ринку.

На заключній стадії робіт опрацьовуються стилістичні рішення екстер'єру будівель та всієї території готельного комплексу. Щоб готель продавався, він повинен бути красивим. Будь-який гість, вибираючи з двох готелів в яких вже був вибір душею, але вирушаючи в готель вперше він завжди оцінює зовнішній вигляд і оригінальність архітектури. Тому зовнішній вигляд будівель та території відіграє велике значення для просування.

Виготовляються ескізи фасадів основних будов готельного комплексу, розгортки фасадів з урахуванням прилеглої забудови, фасади із зазначенням основних розмірів та висотних позначок, фото існуючого стану ділянки, фотомонтаж та ін. Розробляються стилістичні рішення щодо громадських зон та номерного фонду, робляться візуалізації проектних рішень.

Архітектура готелю має створювати атмосферу, відривати гостя від реальності, з якої він вирвався на відпочинок. І можна занурювати його в якийсь, зовсім інший світ.

У результаті роботи має вийти буклет, з якого однозначно зрозуміло, що потрібно проектувати і чому.

1. Портрет потенційного споживача;
2. Перелік послуг комплексу;
3. Опис моделі обслуговування;
4. Параметри АСУ;
5. Концепція харчування;
6. Список вимог до технологічних приміщень
7. Ескіз генерального плану із зазначенням:

• Зонування території;
• Попередніх площ забудови;
• Санітарно-захисних зон;
• Плям забудови;
• Попередня схема дорожньої мережі;
• Баланс території.

Можливості економити за рахунок архітектури

Розуміючи суть виробничих процесів при організації обслуговування гостей, можна закласти в проект рішення, які дозволять серйозно скоротити витрати при експлуатації готелю.

Наприклад, використовувати зали трансформери. Зали для проведення заходів мають попит на ринку, вони затребувані як приміщення для проведення ділових заходів, навчань, конференцій, а також банкетів. Але як використати зал під час заїзду вихідного дня? Приїжджають сім'ї з дітьми, і зал практично не потрібний.

А чому не перетворити цей зал на дитячу ігрову кімнату?

Що ж потрібно, щоб зал став універсальним? Виявляється, зовсім небагато. Треба передбачити суміжне приміщення, де можна буде зберігати меблі під час сімейних заїздів та іграшки під час проведення ділових заходів. Вдалим рішенням може бути використання для зберігання приміщень на цокольному поверсі, в готелях зазвичай є достатньо приміщень у цоколі. Гостьові послуги розмістити там практично неможливо, а знайти їм альтернативне використання складно. Існує достатньо технологій для організації доступу на цокольний поверх, безпосередньо із зали. Це дозволить значно скоротити час переобладнання залу у разі потреби та як наслідок скоротити витрати на співробітників.

Звичайно, не знаючи тонкощів готельної економіки можна знехтувати додатковими витратами на оплату праці та час роботи персоналу. А будь-який досвідчений економіст готелю знає, що витрати на фонд оплати праці в готелі становлять близько половини всіх витрат готелю.

В наш час всі технології розвиваються дуже швидко і готельне господарство не виняток. Відстеження нових технологій, які з'являються на ринку, отримання інформації про їх застосування в готелях, ув'язування нових рішень з технологіями, що вже використовуються, забирає багато часу і сил. Успішність готелю на ринку - це сукупність безлічі деталей, які на перший погляд можуть здатися незначними, тому найбільш правильним буде створення опису моделі роботи до створення проекту, це допоможе полегшити роботу проектувальників, уникнути безлічі помилок і зробити проект по-справжньому успішним.