A qué debe prestar atención al elegir. A qué debe prestar atención al comprar un apartamento, qué matices considerar para protegerse durante la transacción

Una vez que te das cuenta de que los relojes son tu pasión, aumentan las exigencias sobre ellos. Además, una inmersión profunda en el mundo de la relojería suele generar una serie de preferencias.

La mayoría de las veces, los amantes de los relojes eligen relojes mecánicos y prestan atención a la historia de la marca. ¿En qué más debería centrarse a la hora de elegir un reloj en el rango de precios que estamos considerando? Lee abajo.

Mecánica, no cuarzo.

Dé preferencia a los relojes mecánicos en lugar de los de cuarzo. Si aún te gusta este último, te recomendamos que prestes atención, por ejemplo, al Breitling Aerospace EVO con movimiento Superquartz, o al Omega Seamaster 300 M Quartz.

Aunque este último es inferior en precisión al cuarzo, la relojería mecánica es un arte fino que ha sido apreciado durante siglos por su artesanía, su destreza relojera y sus impresionantes calibres. El tic-tac sigue siendo un sonido romántico de la mecánica; el tic-tac del cuarzo no tiene una historia tan larga.

El enemigo de las gafas de reloj es el brillo deslumbrante, que debe ser el mínimo posible. Compare la esfera de un reloj caro con uno más económico a la luz y verá lo que queremos decir.

El revestimiento antirreflectante es una película delgada especial que se aplica a uno o ambos lados de la carcasa. Reduce el reflejo de la luz, mejorando así la legibilidad de la esfera. Es recomendable que el revestimiento sea por ambas caras, pero antes de comprarlo conviene asegurarse de que esté al menos en el cristal protector de la esfera.

El revestimiento antirreflectante tiene un problema: puede desgastarse y empezar a desprenderse. En estos casos habrá que volver a aplicarlo.

Tornillos para fijar eslabones a una pulsera.

Las pulseras de metal están hechas de eslabones unidos entre sí. Hay dos tipos principales de sujetadores que conectan estos eslabones: tornillos y pasadores.

Los alfileres son pequeñas varillas de diferentes tamaños y características que se introducen en una pulsera. Una alternativa a los alfileres son los tornillos, que se insertan en la pulsera con un destornillador pequeño.

Si lo desea, es mejor dar preferencia a los tornillos, porque son de mejor calidad y duran más.

Certificado de Cronómetro COSC

Preste atención no sólo al acabado visible de la caja y la esfera, sino también al mecanismo. Esto último no siempre es visible, ya que la tapa trasera suele ser opaca, pero puedes preguntar al vendedor cómo está acabado el mecanismo del reloj (por ejemplo, cuántas piedras hay). Estos elementos hacen que el reloj sea único.

Diseño unico

Cada marca en el rango de precios que estamos analizando tiene un diseño único. Puedes mirar el modelo desde lejos y determinar: "Oh, este es un Rolex Datejust, su brazalete Jubilee no se puede confundir con nada más" o "Y este es un Cartier con los característicos marcadores romanos en la esfera".

Hemos dado sólo un par de ejemplos, pero todas las marcas tienen características similares. Presta atención a ellos si quieres que tu reloj hable por sí solo.

valor del reloj

Este principio se aplica a las marcas de relojes de lujo, cuya compra equivale a una inversión. Estas marcas incluyen, por ejemplo, Rolex, Breitling, Omega, etc.

La presencia de un calibre único, un diseño reconocible y un alto nivel de artesanía relojera utilizando materiales de calidad: todo esto no permitirá que el precio del producto baje significativamente ni siquiera en diez años. Preste atención a los relojes que no perderán su valor original con el paso de los años. ¿Qué pasa si quiere venderlos y actualizar su colección con otro modelo?

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Al abrir una cuenta bancaria, cualquiera espera estar tratando con una institución financiera de buena reputación que resistirá incluso un período económico difícil, y el concepto de reputación empresarial no es una frase vacía para la dirección bancaria. Por supuesto, es difícil para una persona común tener una idea precisa de cuán confiable es un banco en particular, pero aún así, incluso a partir de fuentes abiertas, se pueden sacar ciertas conclusiones.

Liquidez bancaria

Los principales indicadores que determinan la situación de un banco son la liquidez, la rentabilidad, la capitalización y el estado de los activos. Naturalmente, muchos términos especiales requieren explicación. Cuando hablamos de liquidez, nos referimos a la capacidad del banco para cumplir plenamente con todas sus obligaciones financieras, es decir, pagar puntualmente los intereses de los depósitos, satisfacer las necesidades de efectivo de los clientes, garantizar que todos los pagos se realicen en estricto cumplimiento de la normativa, etc. .

Rentabilidad

El término “rentabilidad” está estrechamente relacionado con el concepto de “beneficio”. Al elegir una institución financiera, es una buena idea familiarizarse con los informes presentados en el sitio web. Incluso una persona ajena a la banca, después de estudiar los datos durante un cierto período de tiempo, podrá concluir si el banco cerró el ejercicio o el trimestre con ganancias o pérdidas. Por supuesto, en este caso hay matices adicionales que pueden no siempre ser claros para el cliente promedio, por ejemplo, un clima financiero favorable depende de la fuente de ganancias, es decir, debe provenir de las actividades principales del banco; de lo contrario, un resultado positivo. El equilibrio no siempre corresponde a una buena situación.

Capitalización

Capitalización. Este término significa todo lo relacionado con la fuente del capital, es decir, si el banco es público o privado, si forma parte de un gran holding extranjero o si se creó a expensas de fundadores nacionales. Los bancos donde predominan las inversiones gubernamentales se consideran los más confiables. Los bancos que forman parte de una gran estructura financiera también han demostrado su eficacia. Si hablamos de los bancos menos fiables, se trata de pequeñas instituciones financieras abiertas recientemente y sin capital estatal. Toda la información sobre capitalización y estructura suele publicarse en el sitio web del banco, y su ausencia debería alertar a un inversor potencial.

Condición del activo

El estado de los activos es el indicador financiero más objetivo. Esta información se puede obtener nuevamente del informe financiero publicado. Naturalmente, en primer lugar se debe prestar atención a la presencia de una disminución grave de los activos, causada, por ejemplo, por una fuerte disminución de los depósitos o una disminución de las ganancias. Podemos hablar de una amenazante reducción de activos cuando esta cifra en el informe anual se acerca al 25% en comparación con el período anterior.

La sobreestimación bancaria de los tipos de interés es una señal de alerta

A pesar de que estos indicadores son muy importantes, debe comprender que esta no es la lista completa que determina la situación financiera del banco. Antes de realizar depósitos, averigüe si el banco está incluido en el sistema de seguro de depósitos. Al estudiar las condiciones para realizar depósitos en un banco en particular, compare esta oferta con otras similares en otras instituciones financieras. Si el tipo de interés es demasiado alto, esto indica el deseo del banco de atraer clientes a cualquier precio y es una mala señal.

No ignores las calificaciones bancarias

También puede obtener información útil sobre los bancos a partir de calificaciones compiladas por agencias de renombre como Moody's y Fitch o Forbes. Además, las calificaciones de los bancos nacionales y las reseñas sobre ellos son fáciles de encontrar en Internet, lo que permitirá al inversor potencial hacerse una idea más clara basándose en diversos estudios.

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La compra de bienes inmuebles es una transacción seria y costosa, por lo que es importante saber qué buscar al comprar un apartamento. Es importante tener en cuenta todos los puntos y riesgos para que la transacción salga bien y la nueva vivienda no decepcione. Después de todo, por ejemplo, si una casa resulta ser una carga, el proceso de compra y venta se volverá más complicado. Ahora veamos qué debe buscar en los documentos, así como qué cosas buscar al comprar bienes raíces.

Elegir un apartamento

Quizás la elección de la vivienda sea una de las etapas que más tiempo requiere. Después de todo, es bastante difícil encontrar una opción que se adapte perfectamente a una persona específica. No debe apresurarse en este asunto, ya que debe familiarizarse cuidadosamente con todas las opciones disponibles para luego elegir la que no le decepcionará en el futuro. Después de todo, probablemente tendrás que vivir en un apartamento durante más de una década. Por tanto, la elección debe tomarse muy en serio.

Puede buscar opciones, por ejemplo, en Internet en sitios especiales. O puedes contactar con una agencia inmobiliaria para facilitarte la tarea. En cualquier caso, cuando algo le guste, deberá inspeccionar cuidadosamente el espacio habitable. Esto solo debe hacerse durante el día, cuando todos los defectos son claramente visibles. Si el vendedor se ofrece a reunirse cuando oscurezca, esto debería alertarlo.

Es necesario comprobar la integridad de las paredes, suelo y techo. Asegúrese de que no haya moho ni fugas. Pero el interior no es tan importante, porque se compran paredes, no muebles. Puedes organizar las habitaciones a tu gusto, lo principal es que la distribución se adapte a ti.

Vale la pena prestar atención tanto a los vecinos como a la ubicación de la casa. Después de todo, debe ser cómodo en todos los planes, para que luego no tengas que buscar un nuevo hogar. Una vez seleccionado el objeto, será necesario ocuparse del aspecto técnico del asunto. Para que la compra de un apartamento sea exitosa, es necesario verificar los documentos.

Cómo verificar documentos

Cuando se trata de a qué prestar atención al comprar una propiedad inmobiliaria, debemos hablar inmediatamente de los documentos. Es sumamente importante que el vendedor los proporcione de inmediato para que pueda estar seguro de que realmente tiene los derechos, y también de que las características especificadas de la casa corresponden a la realidad.

Si una persona se niega a proporcionar documentos, lo pospone para más tarde o muestra una lista incompleta, esto puede indicar fraude. El acuerdo no debería cerrarse hasta que todos los documentos oficiales necesarios estén disponibles. No debe aceptar, por ejemplo, que el vendedor traiga ningún documento después de firmarlo.

Qué papeles deberían ser:

1. Pasaporte del vendedor. No solo necesita ver los datos, sino también escribirlos. Luego debe comunicarse con el departamento de pasaportes para verificar la validez del documento. Después de todo, es posible que el documento sea falso. También vale la pena prestar atención a si la persona está casada y si tiene hijos menores.
2. Documentos que acrediten la propiedad. Estos incluyen el contrato de compraventa previo, certificado de registro de propiedad, herencia, escritura de donación, contrato de alquiler, etc.
3. Pasaporte y plano catastral. Esto es absolutamente necesario para poder comparar las características mencionadas con las reales.
4. Extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. Allí podrá comprobar la propiedad, así como la presencia de gravámenes. Esto es extremadamente importante si no quiere convertirse en víctima de un estafador. En cuanto a los gravámenes, siempre complican el proceso. Pero no todos los propietarios advierten sobre ellos, ya que la restricción de derechos es un motivo para reducir el precio de la vivienda.
5. Extracto del registro de la casa. Mostrará quién está registrado en la casa. Es muy recomendable que todas las personas sean dadas de alta antes de concluir el contrato de compraventa.
6. Certificado de cuenta personal. Mostrará si el propietario tiene alguna deuda.
7. Contrato de venta. Si ya ha sido redactado, conviene leer atentamente sus términos.
8. Permiso del cónyuge para vender bienes inmuebles. Si el propietario está casado, entonces debe haber un consentimiento por escrito del cónyuge para la transacción. Además, el documento debe estar certificado por un notario.
9. Poder legal. Se requiere si el propietario no actúa por sí mismo, sino a través de alguien. Pero debes asegurarte de que sea real y aún funcione.

Todos estos documentos deben estar presentes para que el comprador tenga confianza de que no está siendo engañado. Por tanto, un vendedor concienzudo está obligado a proporcionárselos. El comprador también tiene derecho a solicitar un certificado ampliado al registro de la vivienda. Contiene información sobre todos los propietarios y ocupantes anteriores. A partir de él será posible saber si hay ciudadanos que no fueron incluidos en el proceso durante la privatización. También será necesario comprobar si entre los inscritos hay personas legalmente incapaces, así como aquellos en tratamiento en un dispensario psiquiátrico. El hecho es que estos ciudadanos pueden reclamar una vivienda incluso después de un cambio de propietario.

Cómo asegurar el proceso de transacción

Incluso si se han verificado todos los documentos, no se resolverá la cuestión de a qué prestar atención al comprar un apartamento. Después de todo, la transacción en sí aún está a la espera, y esta es la etapa más importante. Para que todo salga bien es necesario protegerse al máximo. Se deben considerar los puntos que puedan surgir.

Por ejemplo, al celebrar un contrato, el vendedor puede ofrecer indicar un valor menor de lo que realmente es. Esto puede justificarse por el deseo de ahorrar en impuestos. Esto no se debe aceptar, en primer lugar, porque el comprador tiene la posibilidad de devolver parte del importe mediante una deducción de propiedad. Además, una transacción en la que el valor indicado sea significativamente menor que el real puede impugnarse ante los tribunales.

Los pagos en efectivo se realizan mejor a través de una caja de seguridad alquilada. Entonces será posible negociar las condiciones, tras lo cual el vendedor tendrá acceso a él. Por ejemplo, tras presentar un contrato de compraventa certificado. Esta es una buena opción si no quieres quedarte sin tu dinero.

Un punto bastante importante es realizar un depósito. Le permite concluir un acuerdo preliminar, gracias al cual no tiene que preocuparse de que el vendedor encuentre otros compradores. Pero, nuevamente, el documento debe completarse. Si una persona decide simplemente pagar un anticipo, después de haber discutido todo solo con palabras, no habrá garantía de que no será engañada.

Por supuesto, deberá leer atentamente el contrato redactado. Todos los puntos que contiene deberían adaptarse a usted. Después de todo, si una persona lo firma, significa que está de acuerdo con los términos. Por lo tanto, no debe apresurarse, debe estudiar detenidamente el documento oficial.

Se recomienda involucrar a un especialista en la materia. Entonces podrá estar seguro de que todos los puntos importantes estarán controlados. Después de todo, un profesional ha realizado transacciones similares más de una vez, por lo que conoce personalmente todos los peligros. Esto significa que el riesgo de ser engañado se reduce a cero.

Sobre el gravamen

A lo que hay que prestar atención son a los gravámenes. Pueden complicar cualquier transacción y, en algunos casos, la transferencia de derechos es simplemente imposible. Los vendedores sin escrúpulos pueden ocultar el hecho de que existen restricciones. No les conviene admitirlo, ya que esto asusta a los compradores y les obliga a bajar los precios. Por lo tanto, es mejor asegurarse usted mismo de que no haya obstáculos.

Esto se puede hacer recibiendo un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. Indica quién tiene derechos sobre la propiedad, así como la existencia de restricciones. Esto podría ser una hipoteca, alquiler, arresto, prenda, alquiler, etc. En todo caso, los gravámenes deberán ser pactados con el vendedor. Si puede eliminarlos antes de que se produzca el acto de compra y venta, entonces esto no será un problema. Pero, si es posible, es mejor evitar opciones que tengan restricciones.

¡Hola a todos! En este artículo abordaremos la elección del procesador, hablaremos de los detalles a los que hay que prestar atención a la hora de elegir y, en general, cómo funciona. El artículo está destinado al usuario medio que no conoce bien este tema; para los que se consideran un gurú y un experto, el artículo no es para que dejen comentarios de que el artículo es basura, que no han aprendido nada nuevo, etc. no es necesario, no fue escrito para expertos, gracias)

Telégrafo

Pío

¡Hola a todos! En este artículo abordaremos la elección del procesador, hablaremos de los detalles a los que hay que prestar atención a la hora de elegir y, en general, cómo funciona. El artículo está destinado al usuario medio que no conoce bien este tema; para los que se consideran un gurú y un experto, el artículo no es para que dejen comentarios de que el artículo es basura, que no han aprendido nada nuevo, etc. no es necesario, no fue escrito para expertos, gracias)

Mi artículo sobre tarjetas de video: https://site/articles/54b6a1d46ec7f76615f3ac1f/

Primero la terminología:
La velocidad del reloj es el número de ciclos (operaciones) del procesador por segundo. Este parámetro se mide en gigahercios. Por ejemplo, 2,21 GHz informa que el procesador puede realizar 2 mil millones de operaciones en un segundo.

El número de núcleos actualmente varía de 2 a 8, un núcleo puede realizar solo una operación a la vez, es decir. 2 o más en paralelo, no puede (por ejemplo, si estábamos escuchando música y luego pulsamos en el icono del navegador, el sistema operativo detiene el proceso de reproducción y da un comando para abrir el navegador, el procesador lo abre y vuelve a reproducir música Dado que el procesador puede ejecutar miles de millones de operaciones en un segundo, no notamos estas pausas) Espero haberlo explicado claramente)) Cuántos núcleos hay en el procesador, cuántas operaciones puede realizar simultáneamente. Pero sólo una pequeña cantidad de aplicaciones admiten trabajar con 4 núcleos, y mucho menos con 8.
El proceso técnico es una tecnología que determina las dimensiones de los elementos semiconductores que forman la base de los circuitos internos del procesador (estos circuitos constan de transistores conectados de manera adecuada). Cuanto más pequeños sean los transistores, más cabrán y la disipación de calor disminuirá debido a la reducción de su área. A modo de comparación, el núcleo Willamette, fabricado con la tecnología de proceso de 0,18 micrones, tiene 42 millones de transistores, y el núcleo Prescott, fabricado con la tecnología de proceso de 0,09 micrones, tiene 125 millones con la misma área.
La disipación de calor es la potencia que el sistema de refrigeración debe disipar para garantizar el funcionamiento normal del procesador. Cuanto mayor sea el valor de este parámetro, más se calentará el procesador durante el funcionamiento. Este indicador es importante para los overclockers: un procesador con baja generación de calor es más fácil de enfriar y, en consecuencia, se puede overclockear más. Medido en vatios.
Hay tres niveles de memoria caché:
L1 es un bloque de memoria de alta velocidad ubicado directamente en el núcleo del procesador. Los datos extraídos de la RAM se copian en ella. El almacenamiento de instrucciones principales mejora el rendimiento del procesador debido a una velocidad de procesamiento de datos más rápida (el procesamiento desde la memoria caché es más rápido que desde la RAM). Este es el nivel más pequeño en términos de volumen, con un tamaño que oscila entre 8 y 128 KB. Pero él es el más rápido;
L2 es un poco más lento que el primero, pero un nivel más grande que éste. Tiene parámetros desde 128 hasta 16384 KB;
L3 es el tercer nivel, inferior en velocidad a los anteriores. Pero sus volúmenes son mucho mayores. El tercer nivel puede estar completamente ausente, ya que está destinado a procesadores y soluciones de servidor de alta gama. Sus tamaños alcanzan un límite de 46080 KB, pero suelen tener un valor de 8196 KB.
Un zócalo es un conector para instalar un procesador en la placa base. Normalmente, el tipo de zócalo se caracteriza por el número de patas y el fabricante del procesador. Por ejemplo, si la marca indica un zócalo AMZ o Intel S1155, entonces, en consecuencia, se necesita una placa base con un zócalo idéntico.

Entonces, comencemos) Aquí, al igual que los fabricantes de tarjetas de video, solo hay dos empresas líderes, AMD e Intel. El líder es invariablemente Intel por varias razones (tecnologías de producción más modernas, eficiencia (mucho menos consumo de calefacción y electricidad), buena publicidad) de las desventajas, precio más alto en comparación con AMD. La principal baza de AMD es un precio más bajo con productos similares o similares. rendimiento como Intel, pero también hay una gran desventaja: la disipación de calor y el consumo de energía, a menudo es el doble que Intel. Para que no creas que soy parcial, te daré un ejemplo enseguida, tomemos los procesadores recomendados oficialmente para GTA5, estos procesadores se encuentran en el segmento de precio medio:

Tecnología de proceso Intel Core i5-3470 de 22 nm, 4 núcleos con una frecuencia de reloj de 3,2 GHz, disipación de calor 77 W
AMD FX-8350 32 nm, 8 núcleos a 4 GHz, disipación de calor 125 W
De esto podemos concluir que Intel tiene una eficiencia mucho mayor, además no necesita una refrigeración costosa (ahorro + silencio) y una fuente de alimentación más potente (costos de la propia unidad + electricidad).

Por ejemplo, tomemos el segmento de precios altos:
Si comparamos el Intel Core i7-4770K y el AMD FX-9370 (AMD lo posiciona como competidor del i7, entonces todo parece aún peor) Intel tiene 4 núcleos a 3,5 GHz en una tecnología de proceso de 22 nm y una disipación de calor de 84 vatios, entonces AMD tiene 8 núcleos a 4,4 GHz en una tecnología de proceso de 32 nm y una disipación de calor de 220 vatios. Resulta que necesitas un refrigerador caro por 5 mil o más refrigeración por agua, que será aún más caro y una fuente de alimentación potente y todos los beneficios de la compra han desaparecido... pero se han añadido problemas de ruido y facturas de electricidad. Y lo más importante, Intel se muestra a la par en algunas tareas y en otras es mucho más productivo que AMD.
El enlace a la prueba de estos procesadores se encuentra a continuación:
http://www.3dnews.ru/754319/page-2.html

En el segmento de presupuesto (por 2-3 mil) la situación se nivela con el AMD Athlon II X2 245 y el Intel Celeron G1820. AMD es un poco más barato, pero no es inferior en términos de potencia y la disipación de calor también es buena.
La misma situación se aplica a los procesadores que cuestan entre 5 y 7k; los de AMD son más baratos, pero no peores.
AMD compite con Intel sólo en el segmento de presupuesto y gama media. Los procesadores AMD son excelentes para soluciones económicas, si solo usa Internet en una PC, trabaja en Word y ocasionalmente juega juegos nuevos o antiguos, pero los gráficos no son importantes para usted, entonces la mejor opción para usted será un procesador AMD.

En los procesadores modernos, además de los núcleos informáticos convencionales, también se instalan gráficos. Estos procesadores pertenecen al segmento medio, más cercano al segmento de precios altos.

Son suficientes para trabajar en una computadora e incluso para jugar con la configuración mínima; si su tarjeta de video principal está rota, puede esperar con seguridad en la incorporada.
El Intel i7 3770k tiene gráficos instalados: HD Graphics 4000, que es capaz de ofrecer el siguiente rendimiento en juegos con la configuración mínima:

Assassin's Creed IV: Black Flag (2013) 26,3 fps /// Batman: Arkham City (2011) 61 fps /// Battlefield 3 24 fps /// Call of Duty: Black Ops 2 (2012) 31,8 fps /// Counter -Strike: GO (2012) 125fps /// Crysis 3 (2013) 24fps /// Far Cry 3 (2012) 31fps, etc. A continuación adjuntaré un enlace a un sitio donde están disponibles estos datos con más detalle:
http://www.notebook-center.ru/video_356.html

¿Qué significan las letras al final de los nombres de los procesadores Intel?
i7 3770k - La letra “k” significa que el procesador tiene un multiplicador desbloqueado, lo que a su vez permite overclockearlo; por supuesto, ¡esto debe hacerse solo con un buen sistema de enfriamiento y manos rectas!
i5 3350r: la letra "p" significa que el procesador no tiene núcleo gráfico, por lo que el precio del procesador será entre 2 y 3 mil menos.
i5 3470s: la letra "s" significa que el procesador tiene una disipación de calor ligeramente reducida.
i5 3470t - La letra "t" significa que el procesador tiene la disipación de calor lo más baja posible, así como la velocidad del reloj central.

Mucha gente piensa que si compran un procesador caro y potente, todo saldrá bien, esto es en parte cierto: la conversión de video se realizará muy rápidamente y los juegos no se retrasarán en absoluto (si la tarjeta de video es buena). Pero para mejorar el lanzamiento de programas y el trabajo general con el sistema, si es posible, debe comprar una unidad SSD. un disco duro normal es entre 7 y 10 veces más lento.

En mi opinión, la mejor opción para diferentes categorías de precios:
procesadores económicos 2-3k:
Intel Celeron G1820 y AMD ATHLON II X2 245
Los procesadores de nivel medio eran de 4-8k, debido al tipo de cambio se convirtieron en 7-12k:
Intel Core i5-4590 y AMD FX-4300
Potentes procesadores de juegos de 11-14k, debido al tipo de cambio se convirtieron en 16-23k:
AMD FX-9590 e Intel Core i7-4790K

Conclusión (principal):
1. Al comprar un procesador, preste atención al nombre Socketa; si no coincide con su placa base, deberá comprar una placa base nueva o seleccionar otro procesador para el Socket existente.
2. Si compra un procesador potente de AMD, compruebe si la fuente de alimentación tiene suficiente potencia para usted. Y asegúrese de tener una buena refrigeración.
3. Si compras para juegos y otros programas que consumen muchos recursos en relación al procesador, llévalo con reserva. Es mejor pagar entre 2 y 3 mil más que volver a comprar uno nuevo por entre 10 y 12 mil. O tómalo con un multiplicador abierto, entonces tendrás reserva de energía y, si es necesario, podrás usarlo.

Recuerde cómo era hace poco la recepción de un hotel... Un mostrador largo, compartimentos para guardar las llaves de la habitación, estantes para guardar carpetas con los perfiles de los huéspedes, estantes para la correspondencia, varios teléfonos, muchos soportes para diversos formularios y mucho más. Y el mostrador siempre tenía una superficie de trabajo suficiente, porque la recepcionista tenía que escribir mucho y era necesario colocar en algún lugar el documento principal del servicio: el "tablero de ajedrez" (una hoja grande en la que estaba dibujado el número total de habitaciones). en forma de celdas en las que estaban escritos los nombres de los invitados), y suele tener un tamaño impresionante.

¿Hace cuánto tiempo que esto pasó? A mediados e incluso finales de los 90 no muchos hoteles podían presumir de disponer de ordenadores en el servicio de recepción, pero han pasado menos de 20 años. Resulta que recientemente, al diseñar un hotel, era necesario prever un mostrador de recepción, un local para las oficinas de los empleados que procesaban una gran cantidad de formularios y documentos que debían guardarse en algún lugar y también se necesitaba espacio de almacenamiento.

¿Qué está pasando ahora?

La recepcionista nocturna de la cadena de hoteles Green Star, por ejemplo, parece un cajero automático normal y corriente. Puedes intentar buscar la recepción del Hotel Omena, pero es poco probable que la encontremos: Sólo monitor. Sistema de facturación totalmente electrónico.

Por supuesto, muchos argumentarán que esto es demasiado y que los invitados no utilizarán herramientas tan complejas. Sin embargo, lo usamos. E incluso las personas mayores ya no se avergüenzan de las colas electrónicas en los bancos y de los terminales de citas con los médicos en las clínicas. Entonces el futuro ha llegado...

¿Y qué pasará después? Hoy en día, el sistema de gestión de ventas de habitaciones de Omena Hotels permite no utilizar un monitor y realizar el check-in en un hotel utilizando únicamente un smartphone. Cartas electrónicas en restaurantes, donde los clientes realizan sus pedidos a través de su smartphone o tablet.

Y se trata de soluciones que llevan varios años implementando varios integradores en el mercado ruso.

Hoy en día, a la hora de diseñar un hotel, es posible optimizar el espacio mediante el uso de nuevas tecnologías. Esto significa evitar costes de construcción adicionales y reducir el período de recuperación de la inversión de los hoteles. ¿Es posible comparar el costo de una aplicación o programa con el costo de construir y mantener metros adicionales de espacio?

Al estudiar nuevas tecnologías que simplifican el trabajo, no hay que pensar que la hostelería avanza hacia el rechazo de la comunicación en directo con los huéspedes, no es así en absoluto. Las capacidades del software y los dispositivos portátiles permiten no solo reducir el espacio, sino también hacer que el hotel sea más cómodo, adaptar el espacio a "su" huésped y crear una atmósfera única. Es decir, dar vida a aquello por lo que todo hotelero se esfuerza.

Lo que necesitas saber antes de diseñar

Al comenzar a diseñar un hotel, la tarea principal se puede formular de la siguiente manera: Necesitamos construir tanto como sea necesario, es decir, en el hotel debe haber suficientes locales tanto para los huéspedes como para los empleados, pero no debe haber Espacio extra que no se demanda y no se utiliza.

El primer paso para lograr este objetivo es crear una descripción del futuro producto. Al crear un hotel, debemos comprender la composición de los servicios que el hotel ofrecerá a sus huéspedes. A partir del listado de servicios será posible desarrollar la tecnología para su prestación y los parámetros de los equipos que se utilizarán. Es necesario determinar la dirección y el estilo de la restauración pública, lo que ayudará a determinar tanto la composición del equipamiento de la cocina como su tamaño. Y quizás su ubicación en el edificio. Preste atención a las cafeterías durante la hora pico de la mañana; muchas de ellas venden café para llevar. Dispensación de bebidas preparadas desde la barra del bar. En casi todas las cafeterías por la mañana hay mucha gente alrededor del mostrador y los camareros se apiñan entre ellos para recoger un pedido o atender a un cliente. La moda masiva de llevar café ha aparecido recientemente, y las barras de los bares de las cafeterías resultaron inadecuadas para atender a los empleados e invitados al mismo tiempo. Resulta que los visitantes recogen sus pedidos en el mismo lugar que los camareros, pero qué fácil sería reservar un espacio separado detrás del mostrador para los empleados y para los invitados, si pensaran en esto a la hora de diseñar...

Al crear un proyecto hotelero, es importante elegir modelos adecuados de casas de huéspedes y servicios para los huéspedes. A la hora de organizar comidas tipo buffet, será más conveniente diseñar especialmente el local para acomodarlas. No es raro que un hotel tenga varios establecimientos de restauración, por lo que hay que tener cuidado de que no se quiten ingresos unos a otros. Después de todo, cada punto de operación es un gasto durante el funcionamiento del hotel: fondos congelados en productos, salarios de los empleados, etc. El objetivo del trabajo en esta etapa es crear un conjunto único de servicios en el complejo que creará una atmósfera única para los huéspedes.

También es importante garantizar que los servicios sean compatibles entre sí y deben ubicarse de manera que no creen intersecciones de flujos de huéspedes con diferentes intereses, no resten ingresos a los demás, pero contribuyan a aumentar la facturación.

Es necesario organizar los servicios de tal manera que no se inflen sus costos de operación.

Al comenzar a trabajar, es necesario comprender quiénes serán los huéspedes del hotel, qué servicios se demandarán, cómo se brindarán, es decir, formular la tecnología del modelo de servicio. Determina los parámetros del sistema de mantenimiento automatizado que utilizarás en tu trabajo. Esto es importante porque puede afectar la configuración y distribución del local.

Para planificar un servicio de catering público, es mejor crear un concepto para su funcionamiento, detallando el orden del servicio, horarios de funcionamiento, parámetros básicos del menú y requisitos de cantidad y calidad del personal.

Habiendo analizado todo lo anterior, se puede crear una lista de requisitos para el local que se diseñará. Esto eliminará muchas preguntas adicionales en el trabajo y proporcionará a los arquitectos información completa sobre el propósito y los parámetros de las áreas.

Pasos para el proyecto sin costes extra

Como muestra la experiencia, se pueden aprender muchas cosas útiles del paisaje del sitio en el que se ubicará el hotel. Y el trabajo en la creación de un álbum previo al proyecto debe comenzar con el estudio del área.

Primera etapa de trabajo:

• Análisis de la ubicación del objeto (investigación de datos iniciales, identificación del potencial natural y recreativo del sitio y oportunidades de desarrollo permisibles; estudio para el cumplimiento de las normas y reglas de la ley).
• Análisis del territorio, zonificación y navegación por el complejo hotelero, priorización de la ubicación de áreas funcionales (recomendaciones para la ubicación y organización de áreas públicas y de servicios en el territorio de la instalación).
• Un boceto del plan maestro con áreas para el desarrollo del edificio, indicando su propósito (el concepto de ubicación de los objetos).
• Parte descriptiva (Argumentos a favor del uso propuesto del sitio según la síntesis óptima del objeto y el entorno. Análisis de las características y restricciones sociales.

El resultado de la primera etapa será un plan maestro con zonificación del territorio, áreas preliminares de desarrollo, zonas de protección sanitaria, puntos de desarrollo, un esquema preliminar de la red vial y el equilibrio del territorio.

• Elaboración de una versión aprobada del proyecto de desarrollo: diagrama del plan general, plan situacional, zonificación, zonas técnicas - instalaciones de tratamiento de agua, plantas de tratamiento de aguas residuales, instalaciones de infraestructura.
• Asunción de posibles soluciones de planificación teniendo en cuenta las características ergonómicas y de diseño.
• Elaboración de bocetos de distribución (incluidos todos los aspectos principales de áreas funcionales y flujos tecnológicos, equipamiento técnico y soluciones arquitectónicas y de planificación).
• Priorizar la ubicación de áreas funcionales del hotel.
• Croquis del plan maestro, esquema preliminar de transporte y movimiento de visitantes y personal.
• Propuestas para el área de edificaciones y estructuras.
• Lista de materiales recomendados para la construcción de capital.

En esta etapa de obra se lleva a cabo un estudio detallado del territorio y las instalaciones del futuro hotel. Durante el estudio detallado de distribuciones y áreas, lo más importante es el trabajo conjunto del tecnólogo y el arquitecto.

La selección correcta de equipos y la creación de proporciones óptimas de áreas necesarias para utilizar una tecnología específica reducirán significativamente los costos de construcción y ahorrarán dinero durante la operación.

También resulta muy interesante la experiencia de integrar la ideología de la relajación en la arquitectura del hotel.

Al crear espacios abiertos comunes, se anima a las personas a socializar y conocerse, y esto conduce a la formación de una audiencia de fans del hotel. Los niños son aún más receptivos a tales decisiones. Rápidamente se conocen y empiezan a hacer amigos y a comunicarse tanto dentro como fuera del hotel. ¿Cómo se puede negar a un niño un viaje a un hotel durante el fin de semana si sus amigos van allí?... Así, las soluciones de planificación arquitectónica se convierten en una herramienta para promocionar el hotel en el mercado.

En la etapa final del trabajo se están trabajando soluciones estilísticas para el exterior de los edificios y todo el territorio del complejo hotelero. Para que un hotel se venda debe ser bonito. Cualquier huésped, al elegir entre dos hoteles en los que ya ha estado, hace una elección con el alma, pero cuando va al hotel por primera vez, siempre valora el aspecto y la originalidad de la arquitectura. Por tanto, la apariencia de los edificios y del territorio es de gran importancia para la promoción.

Se realizan bocetos de las fachadas de los edificios principales del complejo hotelero, alzados de las fachadas teniendo en cuenta los edificios adyacentes, fachadas indicando las principales dimensiones y alzados, fotografías del estado actual del solar, fotomontajes, etc. Se realizan soluciones estilísticas. Se desarrollan las áreas públicas y el número de habitaciones, y se realizan visualizaciones de soluciones de diseño.

La arquitectura del hotel debe crear una atmósfera que aleje al huésped de la realidad de la que escapó durante sus vacaciones. Y es posible sumergirlo en un mundo completamente diferente.

El resultado del trabajo debe ser un folleto en el que quede claramente claro qué se debe diseñar y por qué.

1. Retrato de un consumidor potencial;
2. Lista de servicios del complejo;
3. Descripción del modelo de servicio;
4. parámetros SCA;
5. Concepto de restauración;
6. Lista de requisitos para locales tecnológicos.
7. Croquis del plan maestro indicando:

• Zonificación del territorio;
• Áreas preliminares de construcción;
• Zonas de protección sanitaria;
• Puntos de desarrollo;
• Esquema preliminar de la red vial;
• Equilibrio territorial.

Oportunidades para ahorrar a través de la arquitectura

Al comprender la esencia de los procesos de producción en la organización de los servicios a los huéspedes, es posible incorporar al proyecto soluciones que reducirán significativamente los costos de operación de un hotel.

Por ejemplo, utilice pasillos transformables. Los salones de eventos tienen demanda en el mercado, son demandados como locales para eventos de negocios, capacitación, conferencias y también banquetes. Pero, ¿cómo utilizar la sala durante una carrera de fin de semana? Vienen familias con niños y la sala prácticamente no tiene demanda.

¿Por qué no convertir esta habitación en una sala de juegos para niños?

¿Qué se necesita para que una sala se vuelva universal? Resulta que no mucho en absoluto. Es necesario prever una sala contigua en la que sea posible guardar muebles durante las visitas familiares y juguetes durante eventos de negocios. Una buena solución podría ser utilizar espacio de almacenamiento en el sótano; los hoteles suelen tener suficiente espacio en el sótano. Es casi imposible ubicar allí los servicios para los huéspedes y es difícil encontrar usos alternativos para ellos. Existe suficiente tecnología para organizar el acceso a la planta baja, directamente desde el hall. Esto reducirá significativamente el tiempo necesario para reequipar la nave si es necesario y, como resultado, reducirá los costes de personal.

Por supuesto, sin conocer las complejidades de la economía hotelera, se pueden descuidar los costos adicionales de salarios y tiempo del personal. Y cualquier economista hotelero experimentado sabe que los costos de nómina hotelera representan aproximadamente la mitad de todos los gastos hoteleros.

Hoy en día, todas las tecnologías se están desarrollando muy rápidamente y la industria hotelera no es una excepción. Seguir las nuevas tecnologías que aparecen en el mercado, obtener información sobre su aplicación en hoteles y vincular nuevas soluciones con tecnologías ya utilizadas requiere mucho tiempo y esfuerzo. El éxito de un hotel en el mercado es una combinación de muchos detalles que a primera vista pueden parecer insignificantes, por lo que lo más correcto sería crear una descripción del modelo de trabajo antes de crear el proyecto; esto ayudará a facilitar el trabajo de los diseñadores. , evitar muchos errores y hacer que el proyecto sea realmente exitoso.